العقارات تنتظر يوما مشرقا

وذكر تقرير سوق العقارات الذي أصدره مؤخرا معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية وأبحاث العقارات (DXS - FERI) أنه بعد مرحلة التحضير والإطلاق في الربع الأول، اعتبارًا من أبريل 2024، بدأ عدد من الشركات في اكتساب الزخم والتسارع للحصول على حصة في السوق في سياق المعروض المحدود من المساكن الجديدة.

تحسين الثقة

وبفضل ذلك، استقبل السوق العديد من المشاريع الجديدة والقديمة التي يتم تنفيذها للأعمال التجارية (إعادة التشغيل، بدء البناء، التوقيع، الإعلان، الافتتاح للبيع، التعريف بالسوق...). وتعتبر هانوي ومدينة هوشي منه ومقاطعة بينه دونغ من المناطق الرائدة.

وعلى وجه الخصوص، شهد العرض الجديد نموًا كبيرًا، حيث بلغ 1.8 مرة أعلى من الربع الأول بأكمله من عام 2024؛ معظمها من السوق الشمالية مع مشاريع واسعة النطاق مثل Lumi Hanoi و Vinhomes Royal Island (Hai Phong) وبعض المشاريع البارزة في الجنوب مثل A&T Sky Garden و Picity Sky Park...

كما شهد معدل الامتصاص نمواً كبيراً، حيث زادت السوق الشمالية وحدها بمعدل 60% - 65%. وفي الوقت نفسه، سجلت الأسواق الجنوبية معدلات امتصاص جيدة من سلال المنتجات التي تم إطلاقها سابقًا والمشاريع الجديدة.

شهد ثقة العملاء تحسنًا ملحوظًا، كما يتضح من عدد العملاء المهتمين بالتعرف على المشاريع المعلن عنها وإجراء معاملات فيها. ويُعدّ استقرار أسعار الفائدة المصرفية وانخفاضها من العوامل التي تُعزز ثقة العملاء في شراء العقارات، وخاصةً السكنية. إلا أن التقلبات المستمرة في أسعار الذهب أثرت أيضًا بشكل طفيف على ثقة مشتري الاستثمارات قصيرة الأجل، وفقًا للتقرير.

يتم تنفيذ مشروع سكني في مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه

في هذه الأثناء، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إن السوق يشهد عودة عدد كبير من العاملين في قطاع العقارات. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد موظفي المبيعات العائدين إلى الصناعة بنحو 20% - 30% خلال الفترة نفسها. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع عدد الشركات العقارية التي عادت إلى العمل بنسبة 22% مقارنة بالفترة نفسها، مما يدل على أن السوق جاهز لدورة جديدة.

علق الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد DXS - FERI، بأن المستثمرين أصبحوا الآن أكثر ثقة في تحديد أهداف الأعمال والمالية مع نمو متميز مقارنة بعام 2023. ويقوم بعض المستثمرين بإكمال إعادة الهيكلة بشكل عاجل وإعداد الموارد المالية والمنتجات والموارد البشرية للعودة إلى السوق.

ارتفع عدد موظفي المبيعات في شركات العقارات بنسبة 20% إلى 30%. ويستمر عدد قاعات التداول التي عادت للعمل في الازدياد، مما يوفر فرصًا عديدة للوسطاء الأفراد، بالإضافة إلى زيادة المنافسة بين شركات الوساطة. وقد تحسنت الثقة في السوق، حيث حظيت المشاريع الجديدة المعروضة للبيع والمشاريع التي يجري الترويج لها باهتمام كبير من العملاء والمستثمرين، حيث يعتقد معظمهم أن السوق قد تجاوز القاع.

العرض سيكون أكثر وفرة

ويتوقع الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام للاستثمار الاستشاري، أن يستمر سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 في إصدار إشارات إيجابية. ويرتكز هذا التقييم على أن الاقتصاد الكلي يتعافى بشكل جيد، وأن الحكومة تنفذ بشكل حازم مشاريع استثمارية عامة، فضلاً عن سياسات مالية لدعم الاقتصاد. تتم إدارة السياسة النقدية بمرونة ويتم التحكم في أسعار الفائدة بشكل جيد.

وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تؤدي القوانين الثلاثة (الأراضي، والإسكان، ونشاط العقارات) المتوقع دخولها حيز التنفيذ قريبًا إلى حل مئات المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية بشكل كامل. "أعتقد أن المعروض في سوق العقارات من الآن وحتى نهاية العام سيكون وفيرًا وستكون المعاملات أكثر نشاطًا مما كانت عليه في عام 2023. ومن ثم، ستحصل الشركات على إيرادات وتدفقات نقدية لحل الصعوبات" - توقع الدكتور سو نغوك كونغ.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن مدينة هو تشي منه حصلت خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام على مشروع واحد فقط تمت الموافقة على استثماره، على نطاق صغير للغاية، ولم تقترح أي شركات مشاريع جديدة. وهذا يعني أن المعروض من العقارات سيظل محدودا في الفترة المقبلة. ومع ذلك، وفقا للسيد تشاو، فإن النقطة المضيئة في السوق هي أن الشركات بذلت جهودا لإعادة هيكلة المشاريع القديمة وإعادة تشغيلها وإعادة بيع منتجاتها.

نعتقد أن سوق العقارات سيتعافى بنهاية عام ٢٠٢٤، إذ أحالت الحكومة القوانين المتعلقة بالعقارات إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها ودخولها حيز التنفيذ قريبًا. كما تعمل الحكومة على إعداد قرار تجريبي يسمح للشركات والمنظمات الاقتصادية بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو نقل حقوق استخدام الأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. وسيساعد هذا في إزالة العقبات القانونية أمام مئات المشاريع المتعثرة (حوالي ١٤٨ مشروعًا). وهذا يعني أن العرض في السوق سيتحسن، كما علق السيد لي هوانغ تشاو.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm