وذكر تقرير سوق العقارات الذي أصدره مؤخرا معهد خدمات دات زانه للاقتصاد - التمويل - أبحاث العقارات (DXS - FERI) أنه بعد مرحلة التحضير والإطلاق في الربع الأول، اعتبارًا من أبريل 2024، بدأ عدد من الشركات في اكتساب الزخم والتسارع للحصول على حصة في السوق في سياق المعروض المحدود من المساكن الجديدة.
تحسين الثقة
بفضل ذلك، استقبل السوق العديد من المشاريع الجديدة والقديمة التي يتم تنفيذها للأعمال التجارية (إعادة التشغيل، بدء البناء، التوقيع، الإعلان، الافتتاح للبيع، التعريف بالسوق ...). وتعد هانوي ومدينة هوشي منه ومقاطعة بينه دونغ من المناطق الرائدة.
وعلى وجه الخصوص، شهد العرض الجديد نموًا كبيرًا، حيث بلغ 1.8 مرة أعلى من الربع الأول بأكمله من عام 2024؛ معظمها من السوق الشمالي مع مشاريع واسعة النطاق مثل Lumi Hanoi و Vinhomes Royal Island (Hai Phong) وبعض المشاريع المتميزة في الجنوب مثل A&T Sky Garden و Picity Sky Park...
كما شهد معدل الامتصاص نمواً كبيراً، إذ زادت السوق الشمالية وحدها بمعدل 60% - 65%. وفي الوقت نفسه، سجلت الأسواق الجنوبية معدلات امتصاص جيدة من سلال المنتجات التي تم إطلاقها سابقًا والمشاريع الجديدة.
وذكر التقرير أن "معنويات العملاء تحسنت بشكل ملحوظ، كما يتضح من عدد العملاء المهتمين بالتعرف على المشاريع المعلنة وإجراء المعاملات فيها. وتعتبر أسعار الفائدة المصرفية المستقرة والمنخفضة من العوامل التي تساعد العملاء على الشعور بالثقة في شراء العقارات، وخاصة للأغراض السكنية. ومع ذلك، فإن التقلبات المستمرة في أسعار الذهب أثرت أيضًا إلى حد ما على معنويات مشتري الاستثمار قصير الأجل".
يتم تنفيذ مشروع سكني في مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه
في هذه الأثناء، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إن السوق تشهد عودة عدد كبير من العاملين في قطاع العقارات. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد موظفي المبيعات العائدين إلى الصناعة بنحو 20% - 30% خلال الفترة نفسها. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع عدد الشركات العقارية التي عادت إلى العمل بنسبة 22% مقارنة بالفترة نفسها، وهو ما يشير إلى أن السوق مستعدة لدورة جديدة.
علق الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد DXS - FERI، أن المستثمرين أصبحوا الآن أكثر ثقة في تحديد الأهداف التجارية والمالية مع النمو المتميز مقارنة بعام 2023. ويقوم بعض المستثمرين بإكمال إعادة الهيكلة وإعداد الموارد المالية والمنتجات والموارد البشرية بشكل عاجل للعودة إلى السوق.
"في الوقت الحالي، ارتفع عدد موظفي المبيعات في شركات العقارات بنسبة 20% - 30%. ويستمر عدد قاعات التداول التي عادت إلى العمل في الارتفاع، مما يخلق العديد من الفرص للوسطاء الأفراد فضلاً عن زيادة المنافسة بين شركات الوساطة. وتحسنت الثقة في السوق حيث حظيت المشاريع الجديدة المعروضة للبيع والمشاريع التي يتم الترويج لها باهتمام كبير من العملاء والمستثمرين حيث يعتقد معظمهم أن السوق قد تجاوز القاع" - شارك السيد كوي.
العرض سيكون أكثر وفرة
ويتوقع الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام للاستثمار الاستشاري، أن يستمر سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 في إصدار إشارات إيجابية. ويرتكز هذا التقييم على أن الاقتصاد الكلي يتعافى بشكل جيد، وأن الحكومة تنفذ بشكل حازم مشاريع الاستثمار العام فضلاً عن السياسات المالية لدعم الاقتصاد. تتم إدارة السياسة النقدية بمرونة ويتم التحكم في أسعار الفائدة بشكل جيد.
وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تؤدي القوانين الثلاثة (الأراضي، والإسكان، ونشاط العقارات) المتوقع دخولها حيز التنفيذ قريبًا إلى حل مئات المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية بشكل كامل. "أعتقد أن العرض في سوق العقارات من الآن وحتى نهاية العام سيكون وفيرًا وستكون المعاملات أكثر نشاطًا مما كانت عليه في عام 2023. ومن هناك، ستحصل الشركات على إيرادات وتدفقات نقدية لحل الصعوبات" - توقع الدكتور سو نغوك كونغ.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، لم تحصل مدينة هو تشي منه إلا على مشروع واحد معتمد للاستثمار، على نطاق صغير للغاية، ولم تقترح أي شركات مشاريع جديدة. وهذا يعني أن المعروض من العقارات سيظل محدودا في الفترة المقبلة. ومع ذلك، وفقا للسيد تشاو، فإن النقطة المضيئة في السوق هي أن الشركات بذلت جهودا لإعادة هيكلة المشاريع القديمة وإعادة تشغيلها وإعادة بيع منتجاتها.
"نعتقد أن سوق العقارات سوف يتعافى بحلول نهاية عام 2024 لأن القوانين المتعلقة بالعقارات قدمتها الحكومة إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها ودخولها حيز التنفيذ قريبًا. كما تعمل الحكومة على تطوير قرار تجريبي يسمح للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو نقل حقوق استخدام الأراضي بخلاف الأراضي السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. وهذا من شأنه أن يساعد في إزالة العقبات القانونية أمام مئات المشاريع المتوقفة (حوالي 148 مشروعًا). وهذا يعني أن العرض في السوق سوف يتحسن"، علق السيد لي هوانج تشاو.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
تعليق (0)