العقارات في عام 2025 ستنمو بشكل أقوى من عام 2024

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود، إلا أنه لا يزال في اتجاه جيد للتطور، مما يعزز السوق لمواصلة النمو بشكل أقوى مما كان عليه في عام 2024.

نائب رئيس جمعية العقارات: العقارات في 2025 ستنمو بشكل أقوى من 2024

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود، إلا أنه لا يزال في اتجاه جيد للتطور، مما يعزز السوق لمواصلة النمو بشكل أقوى مما كان عليه في عام 2024.

يعد سوق العقارات مكانًا يجذب كميات هائلة من أموال الاستثمار، ولكن عندما يركد، فهو أيضًا مكان يركد فيه الكثير من رأس المال. ويلعب تطوير هذا السوق دوراً هاماً في التنمية الشاملة للاقتصاد بأكمله.

في إطار ورشة العمل "الاستثمار 2025: فك شفرة المتغيرات - تحديد الفرص" التي نظمتها صحيفة الاستثمار في 12 ديسمبر 2024، كان لدى السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بعض وجهات النظر حول آفاق سوق العقارات في عام 2025.

6 مفاتيح لتعزيز سوق العقارات

وفي حديثه عن عمل سوق العقارات وآفاقه، أشار السيد نجوين فان دينه إلى 6 مجموعات من العوامل التي يجب مراعاتها، بما في ذلك: المؤسسات؛ الاقتصاد الكلي؛ - أنظمة التخطيط والبنية التحتية؛ رأس المال - التمويل - الإئتمان؛ السوق والعرض والطلب وتقلبات الأسعار وأنظمة المعلومات.

أولا، فيما يتعلق بالاقتصاد الكلي، يتوقع السيد دينه أن عام 2025 سيكون عام الدخول في دورة جديدة، وعصر جديد. "قد تكون هناك تحذيرات ومخاوف، ولكنني أدرك أنه كلما كانت الأمور أكثر صعوبة وتحديًا في فيتنام، أصبحت إدارة الحكومة أكثر مرونة ورشاقة وفعالية، ولدينا ثقة كبيرة في إدارة الحكومة. لذلك، من حيث الاقتصاد الكلي، أعتقد أنه في عام 2025، سنحافظ على النتائج التي حققناها ونستمر في تنفيذها في عام 2024"، أكد نائب رئيس VNREA.

مؤسسيا، لدينا قوانين جديدة. ويمكن اعتبار هذه الفترة بمثابة فترة شهدت فيها فيتنام تحسناً في جودة المؤسسات والتحرك نحو مزامنة كافة محتويات القوانين. يوجد قانون بتعديل 4 قوانين منذ نهاية عام 2023 وبداية عام 2024 ويوجد حالياً قانون بتعديل 8 قوانين لا تزال القضايا عالقة فيها. وتعمل بلادنا أيضًا على تبسيط الأجهزة وتحسين كفاءة إدارة الدولة. ولذلك يرى الخبير أن نظام 2025 سيحصل على جودة أفضل، مما سيؤثر إيجابا على الأنشطة الاقتصادية بشكل عام، بما في ذلك أنشطة سوق العقارات بشكل خاص.

وفيما يتعلق بالتخطيط الحضري والبنية التحتية، لم تعد البلاد كلها في وضع "التنمية حيثما كانت قوية"، بل أعلنت 63 مقاطعة ومدينة عن أنظمة التخطيط العام التي وافقت عليها الحكومة بشكل متزامن لتكون بمثابة الأساس لأنشطة موجهة ومستهدفة وموحدة على مستوى البلاد. وهذا عامل مهم جدًا لتطور سوق العقارات وعوامل الاقتصاد الأخرى . وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن يشهد معدل التحضر اتجاها أفضل للنمو في عام 2025 فيما يتصل بالبنية التحتية.

وعلى الصعيد المالي، فإن سياسات الحكومة مرنة للغاية وخفيفة الحركة فيما يتصل بالعملة والسياسة المالية ومجالات مثل سوق الأوراق المالية وسندات الشركات. وعلى وجه الخصوص، تم تخفيف أنشطة سندات الشركات لفترة من الوقت وبدا من المرجح أن تنهار في عامي 2022 و2023، ولكن لا تزال الحكومة تتعامل معها وتواصل حاليًا تحفيز تطوير سوق السندات. وهذه أيضًا طريقة لسوق العقارات للحصول على فرصة للتطور الجيد في السنوات القادمة.

السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام.
الصورة: تشي كوونغ

فيما يتعلق بالسوق، عندما يتم إزالة الآلية، في سوق العقارات حاليًا، عادت النفسية المتفائلة، قد لا تكون طبيعية مثل السنوات التي سبقت الوباء، ولكن في عام 2024 كانت هناك العديد من التغييرات حيث يرتفع السوق في الربع التالي دائمًا بشكل أقوى بكثير من الربع السابق.

وفيما يتعلق بارتفاع الأسعار، قال السيد نجوين فان دينه إن السبب يمكن تفسيره بحقيقة أن الطلب في السوق لا يزال مرتفعا للغاية وقد تم قمعه لفترة طويلة. الطلب لا يقتصر على السكن بل على الاستثمار أيضاً. "يعتبر القطاع العقاري قناة استثمارية نعتبرها قناة استثمارية جذابة وتمثل الخيار الأول للعديد من المستثمرين. عندما يتم قمع هذا الطلب لفترة طويلة بسبب الأوبئة والأزمات، ولا توجد سلع، فهذا هو الوقت المناسب للانفجار عندما يتم إطلاق المشاريع في السوق. وأوضح دينه أن "انخفاض العرض وارتفاع الطلب والضغوط في نفس الوقت أدت إلى ارتفاع الأسعار".

وبشكل عام، قال السيد دينه إن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود ولكنه لا يزال في اتجاه تطور جيد، مما يعزز من احتمالية استمرار السوق في النمو بقوة أكبر في عام 2025 مقارنة بعام 2024. وعلى وجه الخصوص، يتم اقتراح العديد من الحلول لإزالة العقبات في الأنشطة العقارية، مما يخلق دفعة أقوى للمشاريع والسوق. سيزداد العرض، مما يخفف الضغوط على ميزان العرض والطلب، كما سيتم ضبط الأسعار بشكل أفضل. وفي الوقت نفسه، تعمل الدولة أيضًا على تنظيم أنشطة السوق بشكل أكثر فعالية.

وفيما يتعلق بنظم المعلومات، تتجه الحكومة نحو الإدارة الرقمية وتوفير المعلومات. وفي القوانين الجديدة، وخاصة قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، تم إيلاء اهتمام كبير لقضية شفافية أنظمة المعلومات وبناء أنظمة المؤشرات لقياس التقلبات في السوق. وفي العام المقبل، مع مشروع 06 وأنشطة التكنولوجيا الرقمية، سيكون التحكم في السوق وتوفير بيانات المعلومات التنبؤية أكثر نشاطًا.

وتوقع السيد دينه أن "القضايا الست المذكورة أعلاه تشهد تحسناً في الجودة، لذا فمن المتوقع أن ينمو سوق العقارات بشكل جيد في عام 2025".

أتساءل عن مفارقة أسعار العقارات

وعلى الرغم من نظرته الإيجابية للسوق في عام 2025، لا يزال السيد دينه يشعر بالقلق إزاء مفارقة أسعار العقارات الحالية.

وقال نائب رئيس اتحاد المستثمرين العقاريين الفنلنديين إن أسعار العقارات ترتفع حاليا وما زال الضغط لمواصلة الارتفاع قائما بسبب هيكل الأسعار المرتبط بضريبة الأراضي.

"وفقًا للروح الجديدة لتطبيق أسعار السوق، تقوم المحليات ببناء قوائم أسعار الأراضي. ومع ذلك، أعتقد أن قائمة الأسعار هذه سوف تخلق مستوى تكلفة جديدًا مرتفعًا جدًا، مما قد يكون له تأثير سلبي على السوق ويجعل من الصعب خفض مستوى الأسعار. وأضاف دينه "الآن يطالب الناس بزيادة الأسعار، وفي كل مكان نرى الشركات تشكو من أن أسعار الأراضي أصبحت أعلى بمقدار 2-3 مرات عن ذي قبل، كما تم تعديل التكاليف المرتبطة بالأراضي إلى مستويات أعلى".

إذا لم يكن لمستوى الأسعار وسيلة للتعديل، فعندما يتم حل صعوبات التنمية، سيزداد العرض، وسيخف الضغط على العرض والطلب، مما سيساعد على خفض أسعار العقارات، لكن التكلفة ستظل مرتفعة، مما يجعل من المستحيل انخفاض الأسعار. وهذا يؤدي إلى عدم التوافق بين العرض والطلب. وستتوقف مشاريع العقارات، وخاصة الفاخرة والفاخرة، عن الاستيعاب، مما سيؤدي إلى ركود السوق بأكمله.

"هذه مفارقة، وآمل أن تحتاج الحكومة إلى دراسة وتعديل رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي إلى المستوى المناسب، وعندها فقط سيكون ذلك مناسبًا حقًا لتحفيز سوق العقارات بشكل أفضل"، اقترح السيد نجوين فان دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html