مشكلة فائض الإسكان التوطيني ونقص الإسكان الاجتماعي

فائض مساكن إعادة التوطين ونقص المساكن الاجتماعية

وافق مجلس الشعب في مدينة هوشي منه على برنامج تطوير الإسكان للفترة 2021 - 2030، ومن المتوقع أن يهدف البرنامج إلى تطوير حوالي 1400 متر مربع من مساحة الإسكان العام في الفترة 2021 - 2025.

ومن المتوقع أن تبلغ ميزانية تطوير الإسكان الاجتماعي حوالي 3770 مليار دونج للفترة 2021-2025 وحوالي 8640 مليار دونج للفترة 2026-2030، للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية مملوكة للدولة للإيجار والتأجير بالشراء (بما في ذلك السكن الاجتماعي للعمال).

لقد كانت منطقة إعادة توطين فينه لوك بي قيد الاستخدام لمدة 10 سنوات تقريبًا، ولكن العديد من المباني السكنية لا تزال شاغرة لأن العديد من الأسر لا توافق على العيش هناك.

ومع ذلك، لا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في الوقت الحاضر يفتقر إلى الكثير، ولكن في مدينة هوشي منه هناك فائض يبلغ حوالي 14 ألف منزل إعادة توطين في منطقة بينه تشانه، ومدينة ثو دوك (المنطقة القديمة 9 والمنطقة 2).

ومن بينها منطقة إعادة توطين بينه خانه (مدينة ثو دوك) التي تضم أكثر من 3700 شقة على مساحة أرض تبلغ 38 هكتارًا، وهي جزء من برنامج إعادة توطين 12500 شقة في ثو ثيم الذي اكتمل منذ عام 2015.

منذ ما يقرب من عشر سنوات، ونظراً لعدم انتقال السكان، تم بيع مجمع الشقق السكنية في المنطقة بالمزاد العلني أربع مرات، ولكن لم يكن هناك أي مشترين تقريباً لأن الأسعار مرتفعة للغاية.

بعد فترة طويلة من الهجر والتدهور، يتعين على مدينة هوشي منه أن تنفق حوالي 70 مليار دونج سنويًا للحفاظ على مجمع الشقق السكنية وإعادة توطين السكان وتوظيف مديرين له.

لا يقتصر هذا الوضع على مدينة ثو دوك فحسب، بل يحدث أيضًا في منطقة بينه تشانه، حيث تم بناء منطقة إعادة توطين فينه لوك بي بتكلفة إجمالية تزيد عن 1000 مليار دونج، لترتيب إعادة توطين الأسر التي تم تطهير أراضيها في المشاريع في المنطقة منذ عام 2012.

تم استثمار المشروع من قبل مجلس إدارة الاستثمار في تطوير المناطق الحضرية في مدينة هوشي منه بمساحة 30.9 هكتارًا، وتم بناء 45 مبنى سكنيًا بارتفاع 5 طوابق، بإجمالي 1939 شقة و529 قطعة أرض. على الرغم من أنها قيد الاستخدام منذ ما يقرب من 10 سنوات، إلا أن العديد من المباني السكنية لا تزال شاغرة لأن العديد من الأسر لا توافق على العيش فيها.

الكثير من المنازل أصبحت خالية، الطلاء الخارجي متقشر، الجدران متغيرة اللون ومغطاة بالطحالب، مما يجعلها تبدو قديمة جدًا.

وقال نجوي دوا تين ، إن الطرق في منطقة إعادة التوطين مكتملة نسبيًا ومريحة للسفر. توجد مدارس ثانوية ورياض أطفال ومحطات مياه في جميع أنحاء المنطقة، ولكن لا يعيش هناك الكثير من الناس.

الكثير من المنازل أصبحت خالية، الطلاء الخارجي متقشر، الجدران متغيرة اللون ومغطاة بالطحالب، مما يجعلها تبدو قديمة جدًا. كانت الطوابق الأرضية للمباني مغلقة ومغطاة بالغبار.

إيجاد طريقة لحل مشكلة العرض والطلب

وفي معرض تفسير سبب انخفاض عدد وحدات الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، قال ممثل إدارة البناء في مدينة هوشي منه إن صندوق الإسكان التوطيني الحالي يعد أساسًا مهمًا للغاية للمدينة لتنفيذ المشاريع الرئيسية. في حالة عدم توفر مصدر للسكن وأرض إعادة التوطين، فإن إنشاء هذه الأراضي سيستغرق من سنتين إلى ثلاث سنوات، وتكون التكلفة مرتفعة للغاية.

إن العرض في مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه يكون دائمًا في حالة من العرض وليس تلبية الطلب.

وفيما يتعلق بالحاجة إلى السكن الاجتماعي، فقد قامت مدينة هوشي منه في خطة تطوير الإسكان لكل مرحلة بمسح وتحديد هدف لتطوير مشاريع عقارية بأسعار معقولة مع أحجام شقق مناسبة.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لخطة تنمية الإسكان للفترة 2021 - 2025، سيتم تنفيذ 195 مشروعًا في مدينة هوشي منه (148 مشروعًا إسكانيًا تجاريًا، و47 مشروعًا إسكانيًا اجتماعيًا)؛ 317 موقعًا لمشاريع تطوير الإسكان (283 موقعًا مخططًا لتطوير الإسكان التجاري، و34 موقعًا مخططًا لتطوير الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال).

ومع ذلك، من عام 2021 إلى يونيو 2023، تم إنجاز 43 مشروعًا سكنيًا فقط (42 مشروعًا سكنيًا تجاريًا ومشروع واحد للإسكان الاجتماعي)، وهو ما يمثل 22٪ من إجمالي عدد مشاريع الإسكان قيد التنفيذ. ولذلك فإن المعروض من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه يكون دائما في حالة من العرض وليس تلبية الطلب.

تخطط لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لمواصلة المزاد الخامس لأكثر من 3700 شقة في منطقة إعادة توطين بينه خانه.

وعلاوة على ذلك، سمحت الحكومة أيضاً لمدينة هوشي منه بطرح منطقة إعادة توطين بينه خانه (مدينة ثو دوك) في مزاد علني للمستثمرين لتحويلها إلى مساكن تجارية، ولكن لأن المدينة أرادت بيع أكثر من 3700 شقة في نفس الوقت، كان السعر الابتدائي مرتفعاً للغاية، مما أدى إلى 4 مزادات غير ناجحة بسبب عدم وجود مشترين.

وفي انتظار التعليمات من الوزارات المركزية والفروع بشأن تحويل منازل إعادة التوطين إلى مساكن اجتماعية، تخطط لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لمواصلة المزاد الخامس لأكثر من 3700 شقة في منطقة إعادة التوطين في بينه خانه. إصلاح وتطوير جزء من منطقة إعادة توطين فينه لوك ب (منطقة بينه تشانه) لبناء منازل إعادة توطين لبعض الأسر المتضررة من مشروع الطريق الدائري 3.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html