قلق بشأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه

الناس قلقون

ومن المتوقع أن تصدر مدينة هوشي منه اعتبارا من الأول من أغسطس قائمة جديدة لأسعار الأراضي، معدلة لتزيد من 5 مرات إلى 20-30 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية، اعتمادا على المنطقة. ومن بينها، شهدت المناطق الضواحي مثل كان جيو، وكو تشي، وهوك مون، ونها بي... أكبر زيادة.

قائمة تقديرية لأسعار الأراضي في بعض شوارع المنطقة الأولى.

تفاجأت السيدة نجوين ثي هوين (منطقة بينه ثانه) بالمعلومات التي تفيد بأن مدينة هو تشي منه لديها مسودة لإصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي وتطبيقها في بداية شهر أغسطس. لقد عرفت ذلك من خلال الأصدقاء منذ بضعة أيام فقط. اشترت عائلة السيدة هوين قطعة أرض في كوتشي مع صديق. بعض الأراضي سكنية والباقي أراضي للمحاصيل الدائمة. وتخطط عائلتها لإضافة المزيد من الأراضي السكنية، ثم فصل الشهادة.

مع ورود معلومات تفيد بأن أسعار الأراضي في كوتشي ارتفعت فجأة وبشكل حاد، تشعر السيدة هوين بالقلق لأنها لا تملك خطة مالية. إذا تم حسابها وفقًا لخطة أسعار الأراضي الجديدة، فقد تخسر مئات الملايين من الدونغ للحصول على الأراضي السكنية.

مثل السيدة هوين، تشعر السيدة تران ثي آنه (من منطقة هوك مون) بالقلق لأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة زادت عدة مرات مقارنة بالسعر الحالي. تعيش عائلتها على أرض أجدادها، ولم تغير غرض استخدام الأرض، ولم تقسم قطعة الأرض. لقد عاش الزوجان مع والديهما لفترة طويلة. بسبب نقص الأموال، لم يتمكنوا من استكمال إجراءات فصل شهادة استخدام الأرض، أو عمل كتاب أحمر، أو تغيير غرض استخدام الأرض. تعتقد السيدة آنه أنه إذا قامت المدينة فجأة بتطبيق أسعار جديدة للأراضي، فإن أسرتها ستواجه صعوبة في إدارة الشؤون المالية وفصل ملكية الأرض.

وبالإضافة إلى ذلك، ترغب السيدة آنه أيضًا في تأخير تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة لفترة أطول حتى يتمكن الناس من التعود عليها وحساب الخيارات المناسبة.

السيدة آنه والسيدة هوين هما الحالتان المتأثرتان بشكل مباشر بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤثر على 12 مجموعة من الكيانات. المجموعة الأقل تأثرًا هي المجموعة التي يتم إعادة توطينها، وستضمن قائمة أسعار الأراضي المعدلة أن يكون سعر الأرض المحدد مشابهًا ومتسقًا مع سعر السوق.

وسوف تتأثر المجموعات الـ11 المتبقية من الموضوعات بشكل مباشر. ومن بين هذه الحالات، فإن الحالتين الأكثر تضررا هما الأسر والأفراد الذين تم الاعتراف بحقوقهم في استخدام الأراضي وتم تغيير أغراض استخدام الأراضي الخاصة بهم.

ارتفعت أسعار الأراضي على العديد من الطرق في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه بنحو 5 أضعاف مقارنة بقائمة الأسعار الحالية (صورة توضيحية: هاي لونغ).

ومع ذلك، تعتقد الإدارة أن حالات الاستخدام المستقر للأراضي قبل 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 لا تستلزم دفع رسوم استخدام الأراضي. في حالة تجاوز مساحة الأرض الحد الأقصى، سيتم تحصيل الرسوم وفقاً لقائمة أسعار الأراضي لعام 2005.

بالنسبة لحالات استخدام الأراضي المتبقية، يتم اعتبار أن أصل ووقت استخدام الأراضي لهما معدلات تحصيل مناسبة. وفي مشروع المرسوم بشأن رسوم استخدام الأراضي وتحصيل إيجارات الأراضي الذي ستصدره الحكومة، سيتم النظر في معدل التحصيل على أساس الإطار الزمني من 10% إلى 50% من قائمة أسعار الأراضي المعدلة المتوقعة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي المنتمين إلى أسر السياسات والأشخاص المستحقين والأسر الفقيرة وفقًا للوائح الحكومية.

هل تؤدي قائمة أسعار الأراضي الجديدة إلى زيادة أسعار السكن؟

وقال السيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA - إن قائمة أسعار الأراضي الأولية مقارنة بإطار أسعار الأراضي زادت بمقدار 5-30 مرة، لكن السعر الحالي يقترب من 70٪ من سعر السوق. يعتقد الكثير من الناس أن قائمة أسعار الأراضي هي الضريبة التي يتعين على الناس دفعها عند تحويل غرض الأرض إلى أرض سكنية، ولكن هذا غير صحيح.

وقال ثانج إن الضريبة سيكون لها معامل تعديل وطريقة حساب الضريبة، لذلك نحتاج إلى انتظار المزيد من المراسيم والتعميمات من وكالات إدارة الدولة لحساب تكلفة الأشخاص الذين يضطرون إلى تغيير أغراض استخدام الأراضي بدقة.

وبشكل عام، يرى السيد تانج أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تؤثر على مجموعتين. بالنسبة للناس، تؤثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة على ضريبة تحويل استخدام الأراضي ولكنها تزيد بمقدار 0.5 مرة إلى مرة واحدة فقط، اعتمادًا على المنطقة.

بالنسبة للشركات، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تزيد من تكلفة إخلاء الموقع والتعويض لأنها تقترب من سعر السوق. سترتفع رسوم استخدام الأراضي، وسترتفع الضرائب والرسوم المرتبطة بها. هذه العوامل تساهم في ارتفاع أسعار العقارات ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في المستقبل.

ومن ناحية أخرى، قال إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة من منظور إيجابي تظهر فعالية قانون الأراضي 2024 الذي سيدخل حيز التنفيذ قريباً، مما يساعد على تقصير الوقت اللازم لتنفيذ المشاريع القانونية وإزالة العقبات القانونية. وخاصة في قضية التعويضات، فعند الاقتراب من السوق، سيكون من الأسهل على الشركات التفاوض مع الناس.

ثانياً، تم حل مسألة حساب رسوم استخدام الأراضي. وحتى لو ارتفعت رسوم استخدام الأراضي، فإن الوقت اللازم لتنفيذ المشاريع القانونية سوف يختصر، وسوف توفر الشركات التكاليف المالية.

ويتوقع السيد تانج أن القوانين الثلاثة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا ستعمل على توضيح القضايا القانونية المتعلقة بالمشاريع وتقصير وقت ترخيص المشاريع، حتى تتمكن الشركات من توفير التكاليف المالية وتكاليف إدارة الأعمال. يتم توفير هذين النوعين من التكاليف، ثم "موازنة" مع تكاليف استخدام الأراضي، مما يقلل من الزيادة في أسعار العقارات.

كما اعتبر أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من الأول من أغسطس هو جهد من جانب وكالة إدارة الدولة لإحياء القوانين المتعلقة بالعقارات في أقرب وقت. يؤدي هذا الاختصار إلى تسريع تعافي السوق. وبطبيعة الحال، عندما تصدر الهيئات الحكومية مشاريع وتعميمات ومراسيم توجيهية، فإنها ستتلقى ردود فعل متباينة من السوق.

ويعتقد أن أجهزة الدولة ستقوم بإجراء التعديلات المناسبة لتطبيقه عملياً بشكل ملائم. إننا بحاجة إلى ردود فعل متعددة الأبعاد، تُظهر اهتمام المشاركين في السوق.

ويقول الخبراء إن أسعار العقارات سترتفع مع ارتفاع أسعار الأراضي (صورة: ترينه نجوين)

وفي مؤتمر صحفي عقد مؤخرا، أوضح رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التطبيق الفوري لقائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارا من الأول من أغسطس.

قال السيد نجوين توان ثانغ - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - إن قانون الأراضي لعام 2024، الذي سيتم تطبيقه قريبًا، ينص على أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا للقانون القديم ستستمر في التطبيق حتى نهاية عام 2025. إذا لزم الأمر، ستقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي لتناسب الوضع الفعلي في المنطقة.

وبناء على هذا القرار، ترى اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه أن قائمة أسعار الأراضي لعام 2020 لم تعد مناسبة. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري إصدار أسعار الأراضي لإعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

ولذلك، في أوائل شهر يوليو/تموز، كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات لوضع قائمة تعديل أسعار الأراضي. لن تحتوي قائمة أسعار الأراضي الجديدة على معامل تعديل بل إطار سعري واحد وأسعار أراضي إعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

وعندما سُئل عن ارتفاع أسعار الأراضي الذي يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات، قال السيد نجوين توان ثانغ إن هذه المعلومات غير صحيحة. وبحسب السيد تانج، فإن أساس بناء قائمة أسعار الأراضي يعتمد على بيانات السوق وأساس أسعار الأراضي، وعلى مر السنين هناك بيانات من إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه ومكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه.

تعتبر قائمة الأسعار الأولية هذه تحديثًا لبيانات المعاملات الفعلية وتم تعديلها من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه ولن تؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. على العكس من ذلك، فإن السعر يعكس سعر المعاملة الصحيح في المدينة. وأضافت الإدارة أن سعر الأرض الذي قدمته الإدارة إلى لجنة الشعب بالمدينة يمثل نحو 70% من سعر السوق الحالي.

وأضاف ممثل إدارة اقتصاد الأراضي (إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه) أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤثر على تكاليف المدخلات للمشروع، وبالتالي فهي لا تزيد أسعار العقارات. وبالإضافة إلى ذلك فإن أسعار العقارات تعمل وفقاً لقانون العرض والطلب، وليس بسبب قائمة أسعار الأراضي التي ترتفع أو تنخفض.

وبالنسبة للحالات التي يقدم فيها الأشخاص إجراءات الأراضي قبل الأول من أغسطس/آب هذا العام، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إن الوكالة ستطبق قائمة أسعار الأراضي عند استلام الوثائق كاملة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm