الناس قلقون
ومن المتوقع أن تصدر مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي اعتبارا من الأول من أغسطس/آب، حيث من المقرر أن تزيد من 5 مرات إلى 20 إلى 30 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية، حسب المنطقة. ومن بينها، شهدت المناطق الضواحي مثل كان جيو، وكو تشي، وهوك مون، ونها بي... أكبر زيادة.
قائمة تقديرية لأسعار الأراضي في بعض شوارع المنطقة الأولى.
تفاجأت السيدة نجوين ثي هوين (منطقة بينه ثانه) بالمعلومات التي تفيد بأن مدينة هوشي منه لديها مشروع لإصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي وتطبيقها في بداية شهر أغسطس. لقد عرفت ذلك منذ بضعة أيام فقط من خلال الأصدقاء. اشترت عائلة السيدة هوين قطعة أرض في كوتشي مع صديق لها. بعض هذه الأرض سكنية والباقي أرض للمحاصيل الدائمة. وتخطط عائلتها لإضافة المزيد من الأراضي السكنية، ثم فصل الشهادة.
ومع ورود معلومات تفيد بأن أسعار الأراضي في كوتشي ارتفعت فجأة وبشكل حاد، تشعر السيدة هوين بالقلق لأنها لا تملك خطة مالية. إذا تم حسابها وفقًا لخطة أسعار الأراضي الجديدة، فقد تخسر مئات الملايين من الدونغ للحصول على الأراضي السكنية.
مثل السيدة هوين، تشعر السيدة تران ثي آنه (من منطقة هوك مون) بالقلق لأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة زادت عدة مرات مقارنة بالسعر الحالي. تعيش عائلتها على أرض أجدادها، ولم تغير غرض استخدام الأرض، ولم تقم بتقسيم قطعة الأرض. يعيش الزوجان مع والديهما منذ فترة طويلة، وبسبب نقص المال لم يتمكنا من استكمال إجراءات فصل شهادة استخدام الأرض أو عمل كتاب أحمر أو تغيير غرض استخدام الأرض. تعتقد السيدة آنه أنه إذا قامت المدينة فجأة بتطبيق أسعار جديدة للأراضي، فإن أسرتها ستواجه صعوبة في إدارة الشؤون المالية وفصل ملكية الأرض.
وبالإضافة إلى ذلك، ترغب السيدة آنه أيضًا في تأخير تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة لفترة أطول حتى يتمكن الناس من التعود عليها وحساب الخيارات المناسبة.
السيدة آنه والسيدة هوين هما الحالتان المتأثرتان بشكل مباشر بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤثر على 12 مجموعة من الكيانات. إن المجموعة الأقل تأثراً هي المجموعة التي يتم إعادة توطينها، وسوف تضمن قائمة أسعار الأراضي المعدلة أن يكون سعر الأرض المحدد مشابهاً ومتسقاً مع سعر السوق.
وسوف تتأثر المجموعات الـ11 المتبقية من الموضوعات بشكل مباشر. ومن بين هذه الحالات، فإن الحالتين الأكثر تضررا هما الأسر والأفراد الذين تم الاعتراف بحقوقهم في استخدام أراضيهم وتم تغيير أغراض استخدام أراضيهم.
ارتفعت أسعار الأراضي على العديد من الطرق في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه حوالي 5 أضعاف مقارنة بقائمة الأسعار الحالية (صورة توضيحية: هاي لونغ).
ومع ذلك، تعتقد الإدارة أن حالات الاستخدام المستقر للأراضي قبل 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 لا تستلزم دفع رسوم استخدام الأراضي. في حالة تجاوز مساحة الأرض الحد الأقصى يتم تحصيل الرسوم حسب قائمة أسعار الأراضي لعام 2005م.
بالنسبة لقضايا استخدام الأراضي المتبقية، يتم اعتبار أن أصل ووقت استخدام الأراضي لهما معدلات تحصيل مناسبة. وفي مشروع المرسوم الخاص برسوم استغلال الأراضي وإيجارات الأراضي الذي ستصدره الحكومة، سيتم النظر في معدل التحصيل على أساس الإطار الزمني من 10% إلى 50% من قائمة أسعار الأراضي المعدلة المتوقعة. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم إعفاء مستخدمي الأراضي المنتمين إلى أسر السياسات، والأشخاص المستحقين، والأسر الفقيرة من رسوم استخدام الأراضي أو تخفيضها وفقًا للوائح الحكومية.
هل تؤدي قائمة أسعار الأراضي الجديدة إلى زيادة أسعار السكن؟
وقال السيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA - إن قائمة أسعار الأراضي المسودة مقارنة بإطار أسعار الأراضي زادت بمقدار 5-30 مرة، لكن السعر الحالي يقترب من 70٪ من سعر السوق. يعتقد الكثير من الناس أن قائمة أسعار الأراضي هي الضريبة التي يتعين على الناس دفعها عند تحويل غرض الأرض إلى أرض سكنية، ولكن هذا غير صحيح.
وقال ثانج إن الضريبة سيكون لها معامل تعديل وطريقة حساب الضريبة، لذلك نحتاج إلى انتظار المزيد من المراسيم والنشرات من وكالات إدارة الدولة لحساب تكلفة الأشخاص الذين يضطرون إلى تغيير أغراض استخدام الأراضي بدقة.
وبشكل عام، رأى السيد ثانج أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تؤثر على مجموعتين. بالنسبة للناس، تؤثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة على ضريبة تحويل استخدام الأراضي ولكنها تزيد فقط بمقدار 0.5 مرة إلى مرة واحدة، اعتمادًا على المنطقة.
بالنسبة للشركات، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تزيد من تكلفة إخلاء الموقع والتعويض لأنها تقترب من سعر السوق. سترتفع رسوم استخدام الأراضي، وسترتفع الضرائب والرسوم المرتبطة بها. هذه العوامل تساهم في ارتفاع أسعار العقارات ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في المستقبل.
ومن ناحية أخرى، قال من منظور إيجابي إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة توضح فعالية قانون الأراضي 2024 الذي سيدخل حيز التنفيذ قريباً، مما سيساعد في تقصير المدة القانونية لتنفيذ المشروع وإزالة العقبات القانونية. وخاصة في قضية التعويضات، عندما نقترب من السوق، سيكون من الأسهل على الشركات التفاوض مع الناس.
ثانياً، تم حل مسألة حساب رسوم استخدام الأراضي. وحتى لو ارتفعت رسوم استخدام الأراضي، فإن ذلك سيؤدي إلى تقصير الوقت اللازم لتنفيذ المشروع بشكل قانوني، كما أن الشركات ستوفر التكاليف المالية.
ويتوقع السيد تانج أن القوانين الثلاثة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا ستعمل على توضيح القضايا القانونية المتعلقة بالمشاريع وتقصير وقت ترخيص المشاريع، حتى تتمكن الشركات من توفير التكاليف المالية وتكاليف إدارة الأعمال. يتم توفير هذين النوعين من التكاليف، ومن ثم "موازنة" مع تكاليف استخدام الأراضي، مما يقلل من الزيادة في أسعار العقارات.
وأضاف أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من الأول من أغسطس هو جهد من جانب وكالة إدارة الدولة لإحياء القوانين المتعلقة بالعقارات في أقرب وقت. يؤدي هذا الاختصار إلى تسريع تعافي السوق. وبطبيعة الحال، عندما تصدر أجهزة الدولة مشاريع وتعاميم وقرارات إرشادية، فإنها ستلقى ردود فعل متباينة من السوق.
ويعتقد أن أجهزة الدولة ستقوم بإجراء التعديلات المناسبة لتطبيقه عملياً بشكل ملائم. إننا بحاجة إلى ردود فعل متعددة الأبعاد، تُظهر اهتمام المشاركين في السوق.
ويقول الخبراء إن أسعار العقارات سترتفع مع ارتفاع أسعار الأراضي (صورة توضيحية: ترينه نجوين).
وفي مؤتمر صحفي عقد مؤخرا، أوضح رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، التطبيق الفوري لقائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارا من الأول من أغسطس.
قال السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - إن قانون الأراضي لعام 2024، الذي سيتم تطبيقه قريبًا، ينص على أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا للقانون القديم ستستمر في التطبيق حتى نهاية عام 2025. وإذا لزم الأمر، ستقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي لتناسب الوضع الفعلي في المنطقة.
وبناء على هذا التنظيم، ترى اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه أن قائمة أسعار الأراضي لعام 2020 لم تعد مناسبة. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري إصدار أسعار الأراضي لإعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي الجديد.
ولذلك، في أوائل شهر يوليو/تموز، كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات لإعداد قائمة تعديل أسعار الأراضي. لن تحتوي قائمة أسعار الأراضي الجديدة على معامل تعديل بل إطار سعري واحد وأسعار أراضي إعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي الجديد.
وردا على سؤال حول ما إذا كان ارتفاع أسعار الأراضي سيؤدي إلى زيادة أسعار العقارات، قال السيد نجوين توان ثانغ إن هذه المعلومات غير صحيحة. وبحسب السيد ثانج، فإن أساس بناء قائمة أسعار الأراضي يعتمد على بيانات السوق وأساس أسعار الأراضي، وعلى مر السنين هناك بيانات من إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه ومكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه.
إن مسودة قائمة الأسعار هذه هي تحديث لبيانات المعاملات الفعلية وقد تم تعديلها من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه ولن تؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. بل على العكس من ذلك، يعكس السعر سعر المعاملة الصحيح في المدينة. وأضافت الإدارة أيضًا أن سعر الأرض الذي قدمته الإدارة إلى لجنة الشعب بالمدينة كان حوالي 70٪ من سعر السوق الحالي.
وأضاف ممثل إدارة اقتصاد الأراضي (إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه) أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤثر على تكاليف المدخلات للمشروع، وبالتالي فهي لا تزيد أسعار العقارات. وبالإضافة إلى ذلك فإن أسعار العقارات تعمل وفقاً لقانون العرض والطلب، وليس وفقاً لقائمة أسعار الأراضي التي ترتفع أو تنخفض.
وبالنسبة للحالات التي تقدم فيها الأشخاص بإجراءات الأراضي قبل الأول من أغسطس/آب هذا العام، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إن الوكالة ستطبق قائمة أسعار الأراضي عند استلام الوثائق الكاملة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
تعليق (0)