بيع الأرض تم توثيقه ولكن لم يتم نقله بعد، هل يمكنني طلب التجميد؟

لقد أقرضت عمي مليار دونج، دون الحاجة إلى أي ضمانات، لمدة عام واحد، ولكن مرت 5 سنوات الآن ولم أحصل على المال مرة أخرى. لقد رفعت دعوى قضائية في المحكمة، مطالبة بمصادرة وتجميد قطعة أرض عمي التي تبلغ قيمتها حوالي مليار دونج. لكن في هذا الوقت قال أن الأرض باسم ابنه، والابن أكد أيضاً أن الأرض ليست ملكه. لقد باعها حاليًا لشخص آخر وحصل على وديعة قدرها 800 مليون دونج. وقد قام كلا الطرفين بتوثيق ذلك وينتظران إجراءات تغيير الاسم.

فهل يجوز للمحكمة تجميد الأموال المذكورة أعلاه لضمان تنفيذ الحكم في حقي مستقبلا؟ في هذه الحالة ماذا يجب أن أفعل لضمان حقوقي؟ ماذا كان يجب علي أن أفعل حتى لا أتخلف عن سداد هذا المبلغ الكبير من المال عند إقراضه؟

القارئ نجوين هوان.

محامي استشاري

وأشار المحامي ترونغ نغوك ليو (نقابة المحامين في هانوي) إلى أن قطعة الأرض التي باعها عمك لشخص آخر تم توثيقها، لكن إجراءات تغيير الاسم لم تكتمل وفقًا للأنظمة. وعليه، ورغم أن العم ادعى أنه كان يضع اسمه فقط على اسم ابنه، وأكد الابن ذلك أيضًا، إلا أن هذا لا يزال ملكًا لعمه.

يقوم الأشخاص بإجراءات التصديق في مكتب كاتب العدل رقم 1، مدينة هوشي منه

إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن عمك باع الأرض للتخلص من الأصول، فلك الحق في طلب من المحكمة تطبيق إجراءات طارئة لتجميد الأرض المذكورة أعلاه مؤقتًا (المواد 111 و114 والمادة 134 من قانون المرافعات المدنية).

في ذلك الوقت، يجب عليك تقديم طلب وتقديم الأدلة المصاحبة لإثبات الضرورة ويجب أن تكون مسؤولاً قانونيًا عن طلبك. في حالة كان طلب التدابير الطارئة المؤقتة غير صحيح ويسبب ضرراً للشخص الخاضع للتدبير أو لمشتري الأرض حسن النية، يجب عليك التعويض (البند 1، المادة 113 من قانون المرافعات المدنية).

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بإجراءات تجميد الأصول، يتطلب القانون منك الوفاء بالتزام الضمان. ويجب عليك على وجه التحديد أن تقدم إلى المحكمة شهادة ضمان مضمونة بأصول أحد البنوك، أو مؤسسة ائتمانية أخرى، أو وكالة أو منظمة أو فرد آخر، أو إيداع مبلغ من المال، أو معادن ثمينة، أو أحجار كريمة، أو أوراق قيمة تحددها المحكمة. ويجب أن يكون هذا الأصل معادلاً للخسارة أو الضرر الذي كان لينشأ نتيجة للتطبيق غير السليم للتدبير الطارئ المؤقت.

إن الغرض مما تقدم هو حماية مصالح الشخص الخاضع للتدابير الطارئة المؤقتة، ومنع إساءة استعمال هذا الحق (المادة 136 من قانون المرافعات المدنية).

لتجنب المشاكل المستقبلية، عند إقراض أموال ذات قيمة كبيرة، يجوز للمقرض أن يطلب من المقترض الوفاء بالتزامات بما في ذلك: رهن الأصول، ورهن الأصول، والكفالة (المواد 309، 317، 335 من القانون المدني).

وهذه طريقة لضمان أنه في حالة انتهاك المقترض لالتزام سداد القرض، يمكن للمقرض أن يطلب من الضامن الوفاء بالالتزام، أو التعامل مع الممتلكات المستخدمة كضمان لاسترداد رأس المال والفائدة (إن وجدت).

المصدر: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm