3100 عملية نقل شقق في أغسطس 2024

سوق نقل الشقق في هانوي يشهد نشاطًا كبيرًا

وبحسب بيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سجل سوق الشقق في هانوي في أغسطس/آب 2024 حوالي 3100 معاملة نقل. ورغم أن هذا الرقم انخفض بشكل طفيف بنحو 3% مقارنة بشهر يوليو/تموز، إلا أنه ارتفع بشكل حاد بنحو 25% مقارنة بفترة مايو/أيار ويونيو/حزيران.

ومن بينها، وصلت أكبر 10 مشاريع ذات أعلى حجم نقل إلى حوالي 1500 وحدة، وهو ما يمثل 48% من حصة سوق النقل في هانوي في أغسطس 2024. والجدير بالذكر أن 8 من أصل 10 من هذه المشاريع تقع في شرق وغرب هانوي.

المصدر: OneHousing.

علق السيد تران مينه تيان - مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في OneHousing، أن سوق نقل الشقق كان نشطًا للغاية في الأشهر الأخيرة، مما يدل على أن الطلب من العملاء لا يزال مرتفعًا على هذا القطاع من المنتجات.

في حين أن العرض الأولي محدود والأسعار مرتفعة، يتجه العديد من العملاء إلى البحث عن منتجات الشقق في سوق الانتقالات.

"إن المشاريع التي تحظى بمعاملات نقل جيدة تأتي في الغالب من الشرق والغرب، وهي مناطق ذات معروض كبير من الشقق، مع مناطق حضرية مستثمرة بشكل جيد، ووسائل راحة كاملة وتشغيل جيد.

وقال السيد تين: "من المتوقع أنه في الفترة المقبلة، قد ينخفض ​​عدد معاملات نقل الشقق بشكل طفيف أو يظل دون تغيير في شهري سبتمبر وأكتوبر، قبل أن يرتفع مرة أخرى في نهاية العام - وهو الوقت الذي تكون فيه معاملات العقارات أكثر نشاطًا".

الشقق التي تم افتتاحها حديثًا أصبحت نادرة تدريجيًا.

تعتقد شركة OneHousing أن العرض المتناقص تدريجياً للشقق الجديدة هو أحد الأسباب التي تجعل سوق نقل الشقق نشطًا.

سجل المشروع المحوري في الغرب - Vinhomes Smart City مبيعات أولية في أغسطس 2024 بلغت حوالي 490 وحدة. حيث أن حصة سوق الشقق الأساسية في هذه المدينة تأتي بشكل رئيسي من مشروع Lumiere Evergreen.

بلغت المبيعات الأولية في Vinhomes Ocean Park في أغسطس 2024 حوالي 870 وحدة، ويعتبر Masteri Waterfront أحد المشاريع الرائدة في المبيعات في هذه المدينة الكبرى.

في سبتمبر 2024، من المتوقع إطلاق 3 مشاريع أخرى في المنطقة الشرقية، بما في ذلك: Lumiere Spring Bay (من قبل المستثمر Masterise Homes)، وThe London Subdivision (Mitsubishi) وThe Senique (Capitaland) بأسعار متوقعة تزيد عن 70 مليون دونج/م2.

يصبح العرض من الشقق الجديدة نادرًا تدريجيًا.

وبناءً على ذلك، يبلغ سعر الشقة في المنطقة الغربية حوالي 70 مليون دونج/م2، بينما يصل مستوى الأسعار في المنطقة الشرقية إلى 56 مليون دونج/م2.

وترى شركة وان هاوسينج أن الاستبدال التدريجي للمشاريع متوسطة المدى بمشاريع راقية وفاخرة تسبب في ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق بشكل كبير منذ عام 2021 حتى الآن.

تُعرض مشاريع راقية في مواقع مميزة للبيع بأسعار تتراوح من 100 مليون دونج إلى أكثر من 200 مليون دونج/م2.

ومن الأمثلة على ذلك: مشروع نوبل كريستال تاي هو الذي يضم 850 شقة بسعر يقارب 250 مليون دولار/متر مربع؛ تبلغ تكلفة مشروع سكاي لاين ويست تيك الذي يضم 150 شقة نحو 110 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع ويستريا الذي يضم 840 شقة بتكلفة 75 مليون دولار/م2؛ يحتوي مشروع جلوريا على 110 شقق بسعر يقارب 140 مليون دولار/م2؛ يحتوي مشروع لومي هانوي على ما يقرب من 4000 شقة بسعر يقارب 89 مليون دولار/متر مربع؛ يحتوي مشروع ماتريكس ون 2 على 740 شقة بسعر يقارب 130 مليون دولار/متر مربع؛ يحتوي مشروع لوميير إيفرجرين على 2294 شقة بسعر يقارب 92 مليون دولار/متر مربع؛ برج QMS العلوي الذي يحتوي على 490 شقة يكلف حوالي 90 مليون دولار/م2؛ مشروع BRG Diamond Residence يضم 662 شقة بسعر يقارب 98 مليون دولار/م2؛ تبلغ تكلفة فيكتوريا حوالي 80 مليون دولار/م2.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm