โดยทั่วไปการให้เช่าบ้านไม่เพียงแต่จะสร้างรายได้พิเศษแต่ยังหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองอีกด้วย แต่ความจริงก็คือหลายคนคงเลือกที่จะทิ้งบ้านไว้ว่างเปล่ามากกว่าจะให้เช่า
ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน ประชากรในเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจ เช่น เมืองใหญ่ ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ทำให้ผู้คนพบว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปลอดภัยกว่าการลงทุนในหุ้น ผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมกลุ่มนักเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ทำไมพวกเขาจึงเลือกที่จะทิ้งบ้านไว้ว่างเปล่าแทนที่จะให้เช่า?
ผลตอบแทนจากการลงทุนต่ำ
หลายๆ คนคิดที่จะให้เช่าบ้านของตนเองและเก็บค่าเช่าเพื่อชำระเงินจำนอง โดยคิดว่าค่าเช่านั้นจะสามารถชำระเงินกู้ธนาคารได้
แต่หากเรากระทำเช่นนั้นจริง ปัญหาจริงจะเกิดขึ้นมากมาย และแผนนี้ก็จะไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะนำไปปฏิบัติ ก่อนจะให้เช่าบ้านก็ต้องปรับปรุงบ้านก่อน คุณภาพของการปรับปรุงส่งผลโดยตรงต่อจำนวนค่าเช่าที่คุณสามารถเก็บได้
ในปัจจุบันการตกแต่งมีราคาแพงมาก แพงกว่าที่คนทั่วไปคิดมาก แม้แต่การติดตั้งที่ง่ายก็อาจมีค่าใช้จ่ายถึงหลายล้านดอง จากการคำนวณนี้ แม้ว่าบ้านจะให้เช่า ก็อาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะได้เงินคืนจากการปรับปรุงและสร้างสมดุลระหว่างรายรับและรายจ่าย เจ้าของบ้านหลายคนรู้สึกว่าผลตอบแทนจากการเช่าต่ำมาก จึงควรปล่อยทรัพย์สินไว้ว่างเปล่าและรอให้มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
ความกังวลเกี่ยวกับการรับรู้ของผู้เช่า
ผู้เช่าจำนวนมากไม่ชื่นชอบบ้านที่ตนเช่าและเปลี่ยนการตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านตามความต้องการของตนเอง ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องจ่ายค่าซ่อมจากกระเป๋าตัวเอง บางครั้งจำนวนเงินที่เขาต้องจ่ายไปเพื่อซ่อมเกือบจะเท่ากับค่าเช่าที่เขาได้รับเลยทีเดียว
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านกลัวว่าผู้เช่าจะซ่อมแซมบ้านมากเกินไป และจะไม่สามารถขายได้ราคาดีในอนาคต หลังจากที่ได้พิจารณาและชั่งน้ำหนักความเสี่ยงเหล่านี้แล้ว เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จึงตัดสินใจปล่อยบ้านว่างไว้และรอจนกว่าจะหาผู้ซื้อที่เหมาะสมได้ก่อนจึงจะขายได้
ปัญหามากมายเมื่อทำการเช่า
การเช่าบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย ตั้งแต่เริ่มต้นการหาผู้เช่า เจ้าของบ้านควรจะโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านบนแพลตฟอร์มต่างๆ โดยระบุข้อมูลอย่างชัดเจน เช่น ที่ตั้ง พื้นที่ และมีภาพถ่ายประกอบที่ดี
แต่แม้จะทำเช่นนั้นก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะหาผู้เช่าที่เหมาะสม เมื่อคัดกรองผู้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบตัวตนของพวกเขา ค้นหาอาชีพและรายได้ และแม้แต่ถามเกี่ยวกับนิสัยการใช้ชีวิตของพวกเขาด้วย หากคุณพบผู้เช่าที่จงใจปกปิดข้อมูลส่วนบุคคล จะเกิดปัญหาต่างๆ มากมายในภายหลัง
การเจรจาต่อรองค่าเช่า และเงื่อนไขสัญญายังต้องอาศัยความอดทน เนื่องจากผู้เช่าจะพยายามลดราคาและเรียกร้องสิ่งต่างๆ มากมายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เจ้าของบ้านต้องหาสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของตนเองและความต้องการที่สมเหตุสมผลของผู้เช่า และเจรจาไปมา
เมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามาแล้ว เจ้าของบ้านยังคงต้องกังวลเกี่ยวกับการตรวจสอบตามปกติ หากเจ้าของบ้านต้องการขายบ้าน ผู้เช่าอาจไม่ให้ความร่วมมือในการไปดูบ้านด้วยเหตุผลต่างๆ มากมาย และเจ้าของบ้านจะต้องติดต่อและประสานงานหลายครั้ง ซึ่งเป็นกระบวนการที่ยาวนานและยุ่งยาก
เจ้าของบ้านมีเศรษฐกิจที่ดี
เจ้าของบ้านบางคนรวยมาก สำหรับพวกเขา บ้านถูกใช้เพื่อบำรุงรักษาและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเป็นหลัก มากกว่าจะหารายได้ค่าเช่า ค่าเช่าคิดเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของสินทรัพย์ทั้งหมด และอาจถูกละเลยได้ด้วยซ้ำ
เจ้าของบ้านที่ขัดสนเงินสดเหล่านี้มีแผนที่แตกต่างกันสำหรับบ้านของพวกเขา: บางคนเก็บบ้านไว้ใช้หลังเกษียณและวางแผนสำหรับชีวิตในภายหลัง บางคนซื้อไว้เป็นบ้านจัดงานแต่งงานให้ลูกๆ
ต.ลินห์
ที่มา: https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html
การแสดงความคิดเห็น (0)