เพราะเหตุใดราคาค่าเช่าถึงไม่ลดลง?

นายมินห์ เลียน ซึ่งเคยเป็นเจ้าของร้านขายเสื้อผ้าบนถนนเฮียบบิ่ญ เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เขาได้เช่าพื้นที่ดังกล่าวในราคา 25 ล้านดองต่อเดือน แต่เนื่องจากธุรกิจไม่ค่อยดีนัก เขาจึงต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่ขาดทุนอยู่บ่อยครั้ง “ผมรู้สึกว่าไม่สามารถทำต่อได้ จึงจำเป็นต้องคืนที่ดิน แล้วจึงเช่าบ้านในซอยหนึ่งมาขายออนไลน์ แม้จะไม่ได้กำไรมาก แต่ก็รู้สึกกดดันน้อยลงกว่าเมื่อก่อน” คุณเหลียนกล่าว

ตามที่ผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงาน คลื่นการกลับมาของสำนักงานในนครโฮจิมินห์ดำเนินมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปีนี้ แต่ยังไม่มีทีท่าว่าจะสิ้นสุดลง แม้กระทั่งแพร่กระจายจากพื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 ไปจนถึงถนนที่พลุกพล่านในเขต 3, 5, โกวาป, ทูดึ๊กซิตี้... ทั้งนี้ ควรกล่าวถึงว่าแม้ค่าเช่าจะซบเซา แต่เจ้าของบ้านเพียงไม่กี่รายที่เต็มใจลดค่าเช่าเหมือนในช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19

พื้นที่ว่างบนถนนเฮียบบิ่ญ เมืองทูดึ๊ก

นายซอน อายุ 62 ปี เจ้าของอาคารพาณิชย์หลายแห่งในเมืองทูดึ๊ก เปิดเผยว่า บ้านที่เขาให้เช่าล้วนแต่ราคาถูกมาก ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั่วไป จึงไม่สามารถลดราคาลงได้อีก “สาเหตุที่ห้องชุดยังไม่ปล่อยเช่าก็เพราะว่าผมหาลูกค้าที่ถูกใจไม่ได้ ราคาที่ผมเสนอเช่าค่อนข้างถูกเลยลดไม่ได้แล้ว ถ้าจะลดอีกก็ต้องเซ็นสัญญาอย่างน้อย 4-5 ปี มีเงื่อนไขขึ้นราคา 10% หลังสิ้นปีแรก ไม่งั้นปล่อยไว้แบบนั้น พอตลาดเริ่มนิ่งก็จะมีลูกค้า ผมมีบ้านแถวให้เช่าอยู่ รายได้ต่อเดือนคงที่เลยไม่รีบ” - คุณสน กล่าว

ตามที่ทนายความ Nguyen Tan Phong สมาชิกถาวรของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว ทรัพย์สินให้เช่าส่วนใหญ่ในปัจจุบันได้รับการจำนองโดยเจ้าของ ดังนั้น หากราคาลดลง ก็จะส่งผลกระทบต่อหลายๆ ด้าน “สำหรับนักลงทุนด้านการเงิน การเช่าหรือไม่เช่าไม่ใช่เรื่องสำคัญมากนัก แต่หากราคาค่าเช่าลดลง ก็จะส่งผลกระทบต่อราคารวมของสถานที่ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และประเด็นอื่นๆ” นายพงศ์ ชี้แจง

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ตัท ทินห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock กล่าวว่า พื้นที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์หรือริมถนนสายหลักมักเป็นของบุคคลที่มีฐานะทางการเงินดี “พวกเขายอมปล่อยพื้นที่ว่างเปล่าแทนที่จะลดราคาเช่า เพราะถ้าลดราคาลงอย่างมากก็จะกระทบต่อภาพรวมและค่าเช่าในพื้นที่นั้นก็จะไม่เพิ่มขึ้นในอนาคต อีกทั้งบางครั้งการให้เช่าพื้นที่ก็ไม่ใช่หน้าที่หลักของพวกเขา แต่เป็นเพียงแหล่งรายได้รองเท่านั้น” นายทินห์กล่าว

นายเคียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ว้าวโฮม อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด วิเคราะห์ว่า สาเหตุที่ทำให้พื้นที่จำนวนมากว่างเปล่า แต่เจ้าของพื้นที่ยังคงไม่ยอมลดค่าเช่านั้น มีอยู่ 4 สาเหตุหลัก ประการแรก 80% ของที่ดินว่างเปล่าในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นของรัฐ ดังนั้น จึงยากมากที่จะลดจำนวนลง ประการที่สอง เนื่องจากมีนายหน้าโฆษณาพื้นที่มากเกินไป เจ้าของบ้านจึงรู้สึกสูญเสียไปกับ "เมทริกซ์" ของข้อมูล และไม่สามารถตัดสินใจได้ สาม เจ้าของสถานที่เหล่านี้มักจะมีบ้านประมาณ 5-7 หลัง พวกเขายอมรับการขาดทุนเป็นเวลาไม่กี่เดือนเพราะพวกเขาคิดว่าปีหน้าเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวพวกเขาก็จะสามารถปล่อยเช่าบ้านได้ในราคาที่สูงขึ้น สุดท้าย หากคุณลดราคาลงเพื่อหาผู้เช่า การที่จะเพิ่มราคาขึ้นไปถึงราคาที่ต้องการในภายหลังก็จะเป็นเรื่องยากมาก

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm