ทำไมอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองถึงไม่สามารถทำให้เย็นลงได้?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เนื่องจากอุปทานไม่สามารถปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว นั่นก็เป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเริ่มต้นจึงถือเป็น “ฝนเย็น” ของตลาด

สินค้าใหม่ในเมืองยัง “ฮอต” อยู่

ในความเป็นจริงแล้ว กระแสการขึ้นราคาไม่ได้ถูกพูดถึงกันอย่างดุเดือดเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไปแล้ว แต่ราคาของอพาร์ตเมนท์ในใจกลางเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างเงียบๆ ถึงแม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นหลายสิบเปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาสั้นๆ ก็ตาม

จากการสำรวจตลาด พบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยมีไม่เพียงพอ ซึ่งถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้กลุ่มนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นในตลาดหลักและตลาดรอง แต่ละโครงการใหม่ที่กำลังจะเริ่มต้นนั้นเปรียบเสมือน “ฝนที่เย็นสบาย” สำหรับตลาด

คาดว่า Sola Park จะกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตะวันตก เมื่อกองทุนอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองมีไม่เพียงพอ

ตัวอย่างเช่น โครงการใหม่ล่าสุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในเขตมหานครทางตะวันตกของฮานอย ซึ่งก็คือ The Sola Park พัฒนาโดย MIK Group กำลังดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมาก ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ณ ประตูสู่มหานคร อพาร์ทเมนท์ที่ The Sola Park ทั้งหมดจึงมีพื้นที่ที่ "เหมาะสม" ต่อความต้องการในการอยู่อาศัยของครอบครัวหนุ่มสาว โดยมีมูลค่ารวมที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่ง นั่นก็เป็นเหตุผลว่าทำไม The Sola Park จึงได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนมากมายนับตั้งแต่เปิดตัว

นอกจากโครงการ The Sola Park แล้ว โครงการโดยรอบที่มีอยู่ยังมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเม้นท์ที่ขายก็มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ที่ The Mirae Park โดย MIK Group เคยเปิดให้บริการมาก่อนแล้ว โดยราคาบ้านที่นี่เพิ่มขึ้นเกือบ 20% นับตั้งแต่มีการส่งมอบ การหาอพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจในโครงการนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากทันทีที่เจ้าของลงโฆษณาในกลุ่มภายใน ก็จะมีคนตัดสินใจซื้อทันที

ยากที่จะฝันถึงส่วนลด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ทั้งหมดในฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 11,000 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 66% เมื่อเทียบกับปี 2565 แนวโน้มขาลงจะดำเนินต่อไปในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งตลาดทั้งหมดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 3,000 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 แห่ง

ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของความขาดแคลนนี้ทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องยาวนาน รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงการเพิ่มขึ้นจะสูงกว่านี้มาก

คาดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในระยะข้างหน้า

ในปัจจุบันสิ่งที่ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากสนใจคือควรวางเงินดาวน์เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมหรือไม่? นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ว่า ผู้บริโภคควรระบุจุดประสงค์ของตนเองให้ชัดเจน ลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยควรทำธุรกรรมทันทีเมื่อสถานะการเงินของตนเพียงพอต่อความต้องการในการวางรากฐานชีวิต

ดังนั้น ตามการวิเคราะห์ของนายเหงียน กว็อก อันห์ “การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องที่ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ในเวลานี้ เนื่องจากอุปทานไม่สามารถปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว” ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ (คาดเริ่ม 1 ส.ค. 67 เร็วกว่าแผนเดิม 5 เดือน) จำนวนนักลงทุนที่เข้าข่ายต้องดำเนินการโครงการจะลดลงอีก ขณะเดียวกันความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่"

ในความเป็นจริงแล้ว อพาร์ทเมนท์ยังคงเป็น “ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ” สำหรับคนเมืองด้วยเหตุผลหลายประการ นายตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้ว่าราคาห้องชุดจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังไม่สูงเท่ากับราคาบ้านในซอยต่างๆ ของฮานอยที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ตามข้อมูลของนายหน้ารายนี้ บ้าน 3-5 ชั้น บ้านเก่า จำนวนมาก ในซอย พื้นที่เพียงประมาณ 28-35 ตรม. ถูกลงโฆษณาขายในราคา 5-6 พันล้านดอง/ยูนิต เพิ่มขึ้นกว่า 1 พันล้านดอง/ยูนิต เมื่อเทียบกับปี 2566 และประมาณ 2 พันล้านดอง/ยูนิต เมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อน

ตามรายงานตลาดของ Batdongsan.com.vn ในช่วงเวลาเดียวกันตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2023 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2024 อพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้น 31% แต่บ้านเดี่ยวกลับมีราคาเพิ่มขึ้น "มหาศาล" ถึง 32% และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็ตามหลังมาไม่ไกล โดยเพิ่มขึ้น 19% ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ก็สูงขึ้นมาก ซึ่งเป็นสาเหตุประการหนึ่งที่โครงการอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองมีราคาสูงและจะยังคงแพงอย่างต่อเนื่อง

ในเวลาเดียวกัน ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่นานมานี้ แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ในโลก ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 415 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในฮ่องกง 645 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในโตเกียว 215 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในกรุงเทพ 162 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ดังนั้นผู้สังเกตการณ์ตลาดหลายรายจึงเชื่อว่าในไม่ช้าความต้องการอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ ฯลฯ จะมาจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่ได้จัดตั้ง “เขตที่พักอาศัยแห่งสหประชาชาติ” ขึ้นมา

นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า “การตรวจจับจุดต่ำสุดหรือจุดสูงสุดของราคาอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยากมาก ผู้ซื้อและนักลงทุนควรระบุความต้องการของตนเองอย่างชัดเจน ติดตามสถานการณ์ตลาด และตัดสินใจเมื่อความต้องการของตนได้รับการตอบสนอง” นอกเหนือจากราคาแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาปัจจัยสำคัญอื่นๆ อีก เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน ทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของคุณได้ดีหรือเพื่อให้มั่นใจถึงสภาพคล่องและการเช่าที่มีประสิทธิภาพ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html