ฉันสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินที่ฉันตั้งใจจะซื้อได้หรือไม่?

ฉันสามารถจำนองที่ดินที่ฉันตั้งใจจะซื้อได้หรือไม่?

ตามมาตรา 179 ข้อ 1 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินซึ่งเป็นประเภทที่ดินดังต่อไปนี้ มีสิทธิจำนองสิทธิการใช้ที่ดินจากธนาคาร องค์กรเศรษฐกิจอื่น หรือบุคคลธรรมดา ได้แก่:

- ที่ดินทำการเกษตรที่รัฐจัดสรรให้ภายในวงเงินที่กำหนด;

- ที่ดินที่รัฐจัดไว้ให้โดยจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน;

- การเช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า

- ที่ดินมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองจากรัฐ

- ที่ดินที่จะแปลงสภาพ

- ที่ดินที่ได้รับโดยการโอน (ซื้อ), ให้, ตกทอดทางมรดก.

ตามหลักเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้น ที่ดินที่ต้องการซื้อก็ยังสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ผ่านสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงนามไว้ ธนาคารจะประเมินราคาที่ดินและรายได้ของผู้กู้เพื่ออนุมัติคำขอ โดยปกติธนาคารจะปล่อยกู้ประมาณ 70-90% ของมูลค่าบ้าน โดยมีระยะเวลากู้ 15-35 ปี

เงื่อนไขการขอสินเชื่อจำนองที่ดินเพื่อซื้อ

เนื่องจากบ้านที่จะซื้อยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ธนาคารจึงจะระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจว่าจะให้จำนองบ้านแก่ลูกค้าหรือไม่ การตัดสินใจดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขต่อไปนี้:

- ลูกค้าจะต้องเป็นพลเมืองเวียดนามและมีอายุระหว่าง 22 ถึง 65 ปี (สำหรับผู้ชาย) และ 60 ปี (สำหรับผู้หญิง)

- ผู้ที่ประสงค์จะจำนองบ้านที่จะซื้อ จะต้องมีทะเบียนบ้านชั่วคราว และหลักฐานการอยู่อาศัยชั่วคราว พร้อมหนังสือรับรองการอยู่อาศัยชั่วคราวในพื้นที่ที่สำนักงานใหญ่หรือสาขาของธนาคารตั้งอยู่

- ลูกค้าสินเชื่อจำนองจะต้องมีความสามารถในการชำระหนี้เต็มที่ ไม่เคยมีหนี้เสียหรือมีส่วนเกี่ยวข้องกับการเงินที่ไม่บริสุทธิ์

- ลูกค้ามีรายได้ขั้นต่ำที่มั่นคง เป็นไปตามเกณฑ์ของธนาคาร

- ทรัพย์สินที่จำนองต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกค้า โดยสัญญากู้ยืมเงินถือเป็นตัวแทนของลูกค้าเอง

- พื้นที่บ้านและที่ดินจะต้องมีการวัดใหม่ให้เป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคาร

ขั้นตอนการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดิน

ก่อนที่ธนาคารจะประเมินใบสมัคร ลูกค้าจะต้องเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารยืนยันตัวตน, ทะเบียนสมรส (หากสมรส), ใบรับรองการเป็นโสด (หากโสด), สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทั้งสองฝ่ายลงนามและมีบุคคลที่สามเป็นพยาน, เอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จะจำนอง และรายงานรายได้ต่อเดือนตามข้อกำหนดของธนาคารนั้นๆ

หลังจากนั้นธนาคารจะตรวจสอบใบสมัครและแจ้งให้ลูกค้าทราบว่าใบสมัครได้รับการอนุมัติหรือไม่ หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ ลูกค้าจะต้องมาที่ธนาคารตามนัดเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการเบิกเงิน

ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา