บทความด้านล่างนี้จะให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับกรณีที่ถูกบังคับให้เปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568
 |
| กรณีต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568. |
1. สมุดปกแดงใหม่ออกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไปใช่ไหม?
ตามข้อ ก. วรรค 2 มาตรา 43 ของหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT กำหนดอายุใช้งานของหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT ที่กำหนดเกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน ดังนี้ :
| ก) หนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2557 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เรื่อง การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน เว้นแต่เป็นกรณีที่กำหนด ตามข้อ 3 ของหนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ซึ่งหมดอายุตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 |
ด้วยเหตุนี้ จึงเข้าใจได้ว่า แม้ว่าหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT จะหมดอายุอย่างเป็นทางการแล้วตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แต่ข้อกำหนดเกี่ยวกับแบบฟอร์มใบรับรองจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2568
นอกจากนี้ ข้อบังคับการเปลี่ยนผ่านในหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT ยังระบุอย่างชัดเจนว่าแบบฟอร์มใบรับรองแบบเก่าจะยังคงใช้ต่อจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 อีกด้วย
จึงทำให้หนังสือปกแดงตามแบบใหม่ยังไม่ได้ออกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการออกหนังสือปกแดงใหม่ แลกเปลี่ยนและออกใหม่ บุคคลต่างๆ จะได้รับหนังสือรับรองตามแบบฟอร์มใหม่ที่ใช้ตามหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMTT
บันทึก:
มาตรา 256 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า หนังสือปกแดง) หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน (เรียกกันทั่วไปว่าสมุดสีชมพู) ได้ออกตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย และการก่อสร้างก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายและไม่ จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน กรณีมีความจำเป็น จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗
2. กรณีที่ต้องเปลี่ยนเป็นแบบเล่มแดงใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป
ตามมาตรา 38 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP กรณีการออกหนังสือรับรองที่ออกใหม่ (สมุดปกแดง) ได้แก่:
(1) หนังสือรับรองที่ออกนั้นมีรอยเปื้อน พร่ามัว ฉีกขาด หรือชำรุด
(2) หนังสือรับรองที่ออกให้สำหรับที่ดินหลายแปลงจะออกแยกกันสำหรับแต่ละแปลงที่ดินตามความต้องการของผู้ใช้ที่ดินและในกรณีออกใหม่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ยึดติดด้วยที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 46 วรรค 7 ตามพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP;
(3) วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองที่ออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรองที่ออกให้แตกต่างกันจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติฯ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และระเบียบในพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
(4) ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินบนหนังสือรับรองที่ออกให้ไม่ถูกต้องเมื่อเทียบกับตำแหน่งที่ตั้งการใช้ที่ดินจริงในขณะที่ออกหนังสือรับรองที่ออกให้
(5) สิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา แต่หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกเฉพาะชื่อเต็มของภริยาหรือสามีเท่านั้น ขณะนี้มีคำขอให้ออกหนังสือรับรองฉบับใหม่เพื่อรับที่ดิน ใช้สิทธิและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินมาบันทึกชื่อนามสกุลทั้งของภริยาและสามี
(6) หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกชื่อครัวเรือน บัดนี้ สมาชิกที่แบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น ขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินฉบับใหม่ ที่ดินจะต้องบันทึกชื่อนามสกุลของครัวเรือนนั้น สมาชิกที่แบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือน
(7) เปลี่ยนแปลงที่อยู่แปลงที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรอง;
(8) การเปลี่ยนแปลงขนาดของขอบ พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดินอันเนื่องมาจากการทำแผนที่ทะเบียนที่ดินและการวัดทะเบียนที่ดินโดยไม่เปลี่ยนแปลงขอบเขตแปลงที่ดิน
นอกจากนี้หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน ก็จะต้องเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายกำหนดด้วย
3.รูปแบบหนังสือปกแดงใหม่เป็นอย่างไรบ้าง?
แบบฟอร์มเล่มสีแดง/เล่มสีชมพูฉบับใหม่จะปฏิบัติตามแบบฟอร์มในหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT โดยเฉพาะ:
หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน (เรียกทั่วไปว่า สมุดปกแดง/สมุดปกชมพู) จะมีลักษณะเป็นแผ่นเดียว (01) มี 2 หน้า พิมพ์ด้วยสีพื้นลายกลองบรอนซ์ ดอกบัวสีชมพู ขนาด 210 มม. x 297 มม. มีตราสัญลักษณ์ประจำชาติ ชื่อประเทศ คำว่า "หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" หมายเลขการออกหนังสือรับรอง (เลขที่ซีเรียล) ประกอบด้วยอักษรเวียดนาม 02 ตัว และตัวเลข 08 หลัก บรรทัด “แสดงข้อมูลรายละเอียดใน QR Code” เลขที่ระบุในสมุดออกหนังสือรับรอง และเนื้อหาหมายเหตุของผู้รับหนังสือรับรอง (เรียกว่า ช่องว่างหนังสือรับรอง)
 |
| แบบฟอร์มเล่มแดง/เล่มชมพู ใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป |
แบบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินมีเนื้อหาดังนี้
- หน้าที่ 1 ประกอบด้วย: ตราสัญลักษณ์ประจำชาติ, ชื่อประจำชาติ; คำว่า “หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน” พิมพ์ด้วยสีแดง รหัส QR; รหัสใบรับรอง; ข้อ “1. ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน:”; รายการ ". ข้อมูลแปลงที่ดิน:”; ข้อ “3. ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน :”; ชื่อสถานที่ วันที่ลงนามในหนังสือรับรอง และหน่วยงานที่ลงนามในหนังสือรับรอง; หมายเลขออกหนังสือรับรอง(หมายเลขประจำเล่ม); ข้อความ “ข้อมูลรายละเอียดแสดงอยู่ในรหัส QR”
- หน้าที่ 2 ประกอบด้วย: หัวข้อ “4. แผนผังที่ดินทรัพย์สินติดที่ดิน:”; ข้อ “5. บันทึก:"; ข้อ “6. การเปลี่ยนแปลงหลังจากการออกหนังสือรับรอง:”; เลขที่หนังสือรับรองการออกหนังสือรับรอง; หมายเหตุสำหรับผู้ถือใบรับรอง;
- เนื้อหาและรูปแบบของข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดินนั้น จัดทำขึ้นตามแบบฟอร์มหมายเลข 04/DK-GCN ของภาคผนวกหมายเลข 01 ที่ออกพร้อมนี้ หนังสือเวียนที่ 10/2024/TT-BTNMT
บันทึก: ข้อมูลบทความใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น!
ที่มา: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html
การแสดงความคิดเห็น (0)