ศักยภาพอสังหาฯ เขต 8 ในรอบอสังหาฯ ใหม่

นำความพิเศษมาให้คุณมากมาย

ติดกับเขตใหญ่หลายเขตของนครโฮจิมินห์ เช่น เขต 4, 7, 5 และ 6 เป็นจุดขนส่งสินค้าที่สำคัญในภูมิภาค ขณะเดียวกัน เขต 8 ยังมีท่าเรือแม่น้ำสำคัญๆ ของเมืองอีกหลายแห่ง เช่น ท่าเรือบิ่ญดง ท่าเรือบิ่ญโลย ท่าเรือประมงชานหุ่ง และโกดังสินค้าขนาดใหญ่และเล็กเกือบ 100 แห่งที่บริหารจัดการโดยหลายระดับ

ในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ในเขต 8 มีเส้นทางที่มีหน้าที่ต่างประเทศ 6 เส้นทาง เชื่อมโยงภูมิภาคใกล้เคียงและพื้นที่เมือง ได้แก่ ถนนเหงียนวันลินห์ ถนนอีสต์-เวสต์ ถนนตรินห์กวางงี ถนนโฮฮอกลัม ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 และทางหลวงเลี่ยงเมืองหมายเลข 50 ในอนาคตผ่านเขต 8 จะมีเส้นทางรถไฟชานเมืองหมายเลข 5 และทางยกระดับหมายเลข 3 เพื่อรองรับการเชื่อมโยงการจราจรสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

เมื่อพิจารณาจากพื้นที่แล้ว เขต 8 มีเส้นรอบวงเกือบ 32 กม. ใหญ่กว่าเขตภาคกลางอย่าง เขต 3 เขต 4 เขต 5 หลายเท่า และมีขนาดเทียบเท่ากับเขตโกวาป

ศักยภาพอสังหาฯ เขต 8 นครโฮจิมินห์ ในวงจรตลาดอสังหาฯ รอบใหม่ ภาพที่ 1 — เขต 8 มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยข้อได้เปรียบดังกล่าว เขต 8 จึงเป็นสะพานเชื่อมระหว่างศูนย์กลางเขต 1 และพื้นที่ด้านตะวันตกของเมือง ไม่เพียงแต่ในด้านเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจำนวนประชากรด้วย อย่างไรก็ตาม อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของเขต 8 ค่อนข้างช้ากว่าเขตภายในเมืองอื่นๆ เนื่องจากภูมิประเทศถูกแบ่งด้วยคลอง ดังนั้นในเขต 8 จึงยังมีที่ดินว่างเปล่าอยู่จำนวนมาก และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ บางแห่งด้วย

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ปัจจุบันเขต 8 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 70 โครงการ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการ หรือจะดำเนินการต่อไป โดยมีประเภทอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ สำนักงาน ศูนย์กลางการค้า พื้นที่เมืองแบบบูรณาการ ฯลฯ โดยจำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์มีประมาณ 40 โครงการ ส่วนที่เหลือจะจัดสรรให้กับโครงการพื้นที่เมืองใหม่ คอมเพล็กซ์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ค่อนข้างเหมาะกับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงและมีเงินทุนจำกัด เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนี้ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในเขตอื่นประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากระบบคมนาคมขนส่งที่พัฒนาอย่างดี การเดินทางจากเขต 8 เข้าสู่ใจกลางเมืองจึงสะดวกมาก

ในส่วนของนักลงทุนต้องคำนึงถึงความยากลำบากในการทำกำไรในระยะสั้น เนื่องจากปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังไม่ดีขึ้น หากคุณมุ่งเก็งกำไรในช่วงนี้ ไม่น่าจะทำกำไรได้ อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดังกล่าวยังถือเป็นโอกาสให้นักลงทุนได้มุ่งเน้นไปที่การศึกษาวิจัยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในเขต 8 อย่างรอบคอบ หรือสามารถมุ่งเน้นไปที่ประเภทอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในช่วงเวลาปัจจุบันก็ได้

ลงทุนในตลาด District 8 อย่างไร?

ดังที่ได้กล่าวไว้ว่าในช่วงปัจจุบัน การเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกถือเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินทุนเพียงพอ ในเขต 8 ตลาดการเช่าในเขต 8 มีความหลากหลายมากในด้านประเภทและกลุ่มต่างๆ ตั้งแต่โกดัง ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว อพาร์ตเมนต์ ไปจนถึงหอพัก ด้วยข้อได้เปรียบในด้านการคมนาคม การวางแผน และจำนวนประชากร ที่นี่จึงเป็นสถานที่ที่ดึงดูดผู้อพยพจำนวนมากให้มาอยู่อาศัยและทำงาน ดังนั้นตลาดการเช่าจึงมีการพัฒนาอย่างมากเช่นกัน

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn การลงทุนบางประเภทที่หลายๆ คนสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เขต 8 ได้แก่ การลงทุนในการซื้อบ้านทรุดโทรมเพื่อปรับปรุงซ่อมแซม จากนั้นให้เช่าเป็นหอพักขนาดเล็กหรืออพาร์ตเมนต์ให้บริการ ประเภทนี้ให้บริการนักเรียนและคนทำงานที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านราคาถูก โดยมีราคาเช่าตั้งแต่ 1.5-2 ล้านดองสำหรับหอพัก และตั้งแต่ 3-5 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

ศักยภาพอสังหาฯ เขต 8 นครโฮจิมินห์ ในวงจรตลาดอสังหาฯ รอบใหม่ ภาพที่ 2 — การจัดหาอพาร์ทเมนท์ราคาถูกและระดับกลางถือเป็นข้อได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8

ส่วนราคาค่าเช่าบ้านเพื่อประกอบกิจการหรือสำนักงานในเขต 8 ปี 2563 ถือว่าค่อนข้างสูงมาโดยตลอด ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยถึงสูงมากในปี 2564 แต่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากโรคระบาดในปีเดียวกัน และยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในปี 2565 โดยแขวงที่มีราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2565 ได้แก่ แขวง 14 (ปรับเพิ่มขึ้น 150%) แขวง 2 (ปรับเพิ่มขึ้น 67%) แขวง 6 (ปรับเพิ่มขึ้น 50%) ปัจจุบันค่าเช่าทาวน์เฮ้าส์เฉลี่ยในเขต 8 อยู่ที่ 11.5 - 50 ล้าน/เดือน โดยราคาเช่าเฉลี่ยสูงสุดกระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (50 ล้าน/เดือน) เขต 8 (35 ล้าน/เดือน) และเขต 9 (30 ล้าน/เดือน)

นอกจากตลาดการเช่าแล้ว ในเขต 8 โครงการอพาร์ทเมนท์ยังเป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลายๆ คนอีกด้วย ที่นี่ยังคงมีโครงการอพาร์ทเมนท์อีกหลายแห่งที่มีราคาตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงระดับกลาง แทนที่จะถูกครอบงำโดยกลุ่มหรูหราเหมือนในเขตอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์

โครงการหลายแห่งในเขต 8 มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. เช่น Dream Home Riverside (25-29 ล้านดอง/ตรม.), Tara Residence (30-38 ล้านดอง/ตรม.), Green River (32-46 ล้านดอง/ตรม.), Conic Riverside (28-36 ล้านดอง/ตรม.), The PegaSuite 2 (35-40 ล้านดอง/ตรม.)... ราคาเหล่านี้ล้วนเป็นราคาตลาดรอง เนื่องจากบางโครงการเปิดดำเนินการมานานหลายปีแล้ว อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์ในตลาดนี้กลับมีการปรับเพิ่มขึ้น 15-20% เช่นกัน

ในยุคหน้าตลาดอพาร์ทเม้นท์ที่นี่ก็จะเสริมด้วยอุปทานจากโครงการหลักๆ เช่นกัน แม้ว่าราคาขายนี้จะสูงกว่าราคาโครงการเก่าแต่ก็ยังอยู่ในช่วงราคาที่รับได้โดยเฉพาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน เขต 8 เป็นอีกหนึ่งเขตใกล้ใจกลางเมืองที่มีแหล่งอพาร์ตเมนต์หลักจำนวนมาก ในขณะที่เขตอื่นๆ ใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขต 4 หรือเขตบิ่ญถัน กลับขาดแคลนแหล่งดังกล่าว

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ยังคงมีศักยภาพในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องวิจัยประเภทต่างๆ อย่างรอบคอบและเปรียบเทียบกับพื้นที่อื่นๆ นอกจากนี้ พวกเขายังต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงในการวางแผน โครงสร้างพื้นฐานอย่างใกล้ชิด และเข้าใจประเด็นทางกฎหมายของโครงการที่ต้องการลงทุนอย่างชัดเจน

แหล่งที่มา