นำความพิเศษมามากมาย
ติดกับเขตใหญ่หลายเขตของนครโฮจิมินห์ เช่น เขต 4, 7, 5 และ 6 นับเป็นจุดขนส่งสินค้าที่สำคัญในภูมิภาค ขณะเดียวกัน เขต 8 ยังมีท่าเรือแม่น้ำสำคัญๆ ของเมืองอีกหลายแห่ง เช่น ท่าเรือบิ่ญดง ท่าเรือบิ่ญโลย ท่าเรือประมงชานหุ่ง และโกดังสินค้าขนาดใหญ่และเล็กเกือบ 100 แห่งที่บริหารจัดการโดยหลายระดับ
ในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ในเขต 8 มีเส้นทางที่มีหน้าที่ต่างประเทศ 6 เส้นทาง เชื่อมโยงภูมิภาคใกล้เคียงและเขตเมือง ได้แก่ ถนนเหงียนวันลินห์ ถนนอีสต์-เวสต์ ถนนตรินห์กวางงี ถนนโฮฮอกลัม ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 และทางเลี่ยงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 ในอนาคต เมื่อผ่านเขต 8 จะมีทางรถไฟในเมืองหมายเลข 5 และทางยกระดับหมายเลข 3 เพื่อรองรับการเชื่อมต่อการจราจรสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น
เมื่อพิจารณาจากพื้นที่แล้ว เขต 8 มีเส้นรอบวงเกือบ 32 กม. ใหญ่กว่าเขตภาคกลางอย่าง เขต 3 เขต 4 เขต 5 หลายเท่า และมีขนาดเทียบเท่ากับเขตโกวาป
เขต 8 มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ด้วยข้อได้เปรียบดังกล่าว เขต 8 จึงเป็นสะพานเชื่อมระหว่างศูนย์กลางของเขต 1 และพื้นที่ด้านตะวันตกของเมือง ไม่เพียงแต่ในด้านเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจำนวนประชากรด้วย อย่างไรก็ตาม อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของเขต 8 ค่อนข้างช้ากว่าเขตภายในเมืองอื่นๆ เนื่องจากภูมิประเทศถูกแบ่งด้วยคลอง ดังนั้นในเขต 8 จึงยังมีที่ดินว่างเปล่าอยู่จำนวนมาก และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ บางแห่งด้วย
จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ปัจจุบันเขต 8 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 70 โครงการ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการ หรือจะดำเนินการต่อไป โดยมีประเภทอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ สำนักงาน ศูนย์กลางการค้า พื้นที่เมืองแบบบูรณาการ ฯลฯ โดยจำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์มีประมาณ 40 โครงการ ส่วนที่เหลือจัดสรรให้กับโครงการพื้นที่เมืองใหม่ คอมเพล็กซ์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ค่อนข้างเหมาะกับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงและมีเงินทุนจำกัด เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนี้ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในเขตอื่นประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากระบบคมนาคมขนส่งที่พัฒนาอย่างดี การเดินทางจากเขต 8 เข้าสู่ใจกลางเมืองจึงสะดวกมาก
ในส่วนของนักลงทุนต้องคำนึงถึงความยากลำบากในการทำกำไรในระยะสั้น เนื่องจากปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังไม่ดีขึ้น หากคุณมุ่งเก็งกำไรในช่วงนี้ ไม่น่าจะทำกำไรได้ อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดังกล่าวยังถือเป็นโอกาสให้นักลงทุนได้มุ่งเน้นไปที่การศึกษาวิจัยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในเขต 8 อย่างรอบคอบ หรือสามารถมุ่งเน้นไปที่ประเภทอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในช่วงเวลาปัจจุบันก็ได้
ลงทุนในตลาด District 8 อย่างไร?
ดังที่ได้กล่าวไว้ว่าในช่วงปัจจุบัน การเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกถือเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินทุนเพียงพอ ในเขต 8 ตลาดการเช่าในเขต 8 มีความหลากหลายมากในด้านประเภทและกลุ่มต่างๆ ตั้งแต่โกดัง ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว อพาร์ตเมนต์ ไปจนถึงหอพัก ด้วยข้อได้เปรียบในด้านการคมนาคม การวางแผน และจำนวนประชากร ที่นี่จึงเป็นสถานที่ที่ดึงดูดผู้อพยพจำนวนมากให้มาอยู่อาศัยและทำงาน ดังนั้นตลาดการเช่าจึงมีการพัฒนาอย่างมากเช่นกัน
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn การลงทุนบางประเภทที่ผู้คนจำนวนมากสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เขต 8 ในปัจจุบัน ได้แก่ การลงทุนในการซื้อบ้านทรุดโทรมเพื่อปรับปรุง ซ่อมแซม และให้เช่าเป็นหอพักขนาดเล็กหรืออพาร์ตเมนต์ให้บริการ ประเภทนี้ให้บริการนักเรียนและคนทำงานที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านราคาถูก โดยมีราคาเช่าตั้งแต่ 1.5-2 ล้านดองสำหรับหอพัก และ 3-5 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน
การจัดหาอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดและระดับกลางถือเป็นข้อได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8
ส่วนราคาค่าเช่าบ้านเพื่อประกอบกิจการหรือสำนักงานในเขต 8 ปี 2563 ถือว่าค่อนข้างสูงมาโดยตลอด แต่พอปี 2564 ปรับเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยถึงสูงมาก แต่ในปีเดียวกันก็ได้รับผลกระทบหนักจากโรคระบาด และยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในปี 2565 เขตที่มีการปรับขึ้นราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์สูงสุดในปี 2565 ได้แก่ เขต 14 (เพิ่มขึ้น 150%) เขต 2 (เพิ่มขึ้น 67%) และเขต 6 (เพิ่มขึ้น 50%) ปัจจุบันค่าเช่าทาวน์เฮ้าส์เฉลี่ยในเขต 8 อยู่ที่ 11.5 - 50 ล้าน/เดือน โดยราคาเช่าเฉลี่ยสูงสุดกระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (50 ล้าน/เดือน) เขต 8 (35 ล้าน/เดือน) และเขต 9 (30 ล้าน/เดือน)
นอกจากตลาดการเช่าแล้ว ในเขต 8 โครงการอพาร์ทเมนท์ยังเป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลายๆ คนอีกด้วย ยังคงมีโครงการอพาร์ทเมนท์อีกหลายแห่งที่นี่ โดยมีราคาตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงระดับกลาง แทนที่จะถูกครอบงำโดยกลุ่มหรูหราเหมือนในเขตอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์
โครงการหลายแห่งในเขต 8 มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. เช่น Dream Home Riverside (25-29 ล้านดอง/ตรม.), Tara Residence (30-38 ล้านดอง/ตรม.), Green River (32-46 ล้านดอง/ตรม.), Conic Riverside (28-36 ล้านดอง/ตรม.), The PegaSuite 2 (35-40 ล้านดอง/ตรม.)... ราคาเหล่านี้ล้วนเป็นราคาตลาดรอง เนื่องจากบางโครงการเปิดดำเนินการมานานหลายปีแล้ว อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์ในตลาดนี้กลับมีการปรับเพิ่มขึ้น 15-20% เช่นกัน
ในยุคหน้าตลาดอพาร์ทเม้นท์ที่นี่ก็จะเสริมด้วยอุปทานจากโครงการหลักๆ เช่นกัน แม้ว่าราคาขายนี้จะสูงกว่าราคาโครงการเก่าแต่ก็ยังอยู่ในช่วงราคาที่รับได้โดยเฉพาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน เขต 8 เป็นอีกหนึ่งเขตใกล้ใจกลางเมืองที่มีแหล่งอพาร์ตเมนต์หลักจำนวนมาก ในขณะที่เขตอื่นๆ ใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขต 4 หรือเขตบิ่ญถัน กลับขาดแคลนแหล่งดังกล่าว
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ยังคงมีศักยภาพในการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอีกมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาวิจัยประเภทต่างๆ อย่างรอบคอบและเปรียบเทียบกับพื้นที่อื่นๆ นอกจากนี้ ยังต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงในการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และทำความเข้าใจด้านกฎหมายของโครงการที่ต้องการลงทุนอย่างชัดเจน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)