รายได้ของชาวฮานอยและโฮจิมินห์ 'หมดลงอย่างรวดเร็ว' ไม่สามารถตามราคาที่อยู่อาศัยทัน

ในการอภิปรายหัวข้อ “มุ่งเน้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในบริบทใหม่” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 30 กรกฎาคม นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam กล่าวว่า “ในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถึงขั้นพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว” แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะหยุดนิ่ง แต่ช่องว่างระหว่างทั้งสองตลาดก็ลดลง

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม นางสาวฮว่าย อัน กล่าวว่า หากในปี 2562 ราคาอพาร์ตเมนต์ (อุปทานหลัก) ในนครโฮจิมินห์สูงกว่ากรุงฮานอยประมาณ 30% และในปี 2567 ราคาจะลดลงเหลือ 5-7% ในทำนองเดียวกันในตลาดรอง ความแตกต่างของราคาก็ลดลงจาก 30% เหลือประมาณ 10%

นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวในงานสัมมนา (ภาพ : วีวี)

ในตลาดรอง ในแง่ของพื้นที่และขนาดในฮานอย ราคาเพิ่มขึ้นในเกือบทุกพื้นที่จากใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมือง โดยมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 20-25% พื้นที่รอบถนนวงแหวนที่ 3 พบว่าราคามีการปรับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดกว่าพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง

ในนครโฮจิมินห์ การเปรียบเทียบความสัมพันธ์ยังบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดรองในระดับปานกลางด้วย ยกเว้นพื้นที่ภาคกลางส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเพียง 1-2% เท่านั้น

เมื่อพิจารณาจากตัวบ่งชี้ พบว่าอุปทานของผลิตภัณฑ์นี้มีอยู่อย่างจำกัดมากทั้งในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับฮานอย หลังจากที่ประสบกับความผันผวนอย่างรุนแรงในปี 2565 ปัจจุบันอุปทานกำลังชะลอตัวลง ราคาขายของอสังหาฯแนวราบจะสอดคล้องกับการเติบโตของอุปทาน โดยมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นน้อยกว่าอพาร์ตเมนท์

ในตลาดรอง ในเมือง โฮจิมินห์และฮานอย อัตราการเติบโตต่อปีอยู่ที่เพียง 3-4% แม้จะมีราคาเป้าหมายก็ตาม ราคาเฉลี่ยของ HCM ได้รับการปรับลดลงแล้ว การเคลื่อนไหวราคาอสังหาฯแนวราบ สะท้อนให้เห็นถึงการเน้นตลาดกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นางสาวฮว่าย อัน กล่าวว่า “ผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ”

นางสาวฮ่วย อัน อ้างอิงหลักฐานว่า ราคาบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในระดับเดียวกับกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) อย่างไรก็ตาม รายได้ของผู้อยู่อาศัยในกัวลาลัมเปอร์สูงกว่าฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ถึง 4 เท่า ดังนั้น. ค่าครองชีพของประชากรในกัวลาลัมเปอร์นั้นสูงกว่าในเมืองต่างๆ ในเวียดนามมาก

“โดยรวมแล้ว ดูเหมือนว่าการเติบโตของรายได้ของผู้คนจะไม่สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน/อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย” นางสาวฮว่า อันเน้นย้ำ

เมื่อมองในแง่อนาคต อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีค่อนข้างมาก ต่อไปอุปทานที่ดิน (อสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน) คาดว่าจะดีขึ้น เมื่อมีการเปิดขายโครงการในเขตเมืองขนาดใหญ่ในอนาคตอันใกล้นี้

อุปทานอสังหาฯ ใหม่ที่มีขายตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จำนวน 55,000 รายการ จะกระจุกตัวอยู่บริเวณวงแหวนหมายเลข 3 ขยายไปทางตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกของเมือง นอกวงแหวนหมายเลข 3

สัดส่วนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่นอกพื้นที่วงแหวนรอบที่ 3 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภายในปี 2568 สัดส่วนดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 60% และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

คาดว่าอุปทานของอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์ที่ติดที่ดินในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและปรับปรุงตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2569 คาดว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในตลาดหลักและตลาดรองของอพาร์ทเมนท์ในฮานอย อัตราการเติบโตของราคาดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่เคยบันทึกไว้มาก่อน

ตั้งแต่ปี 2026 อัตราการเติบโตนี้อาจคงที่เมื่อมีการสร้างระดับราคาใหม่

“ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตของราคาที่มั่นคงที่ 5-6% ต่อปี เราสามารถอธิบายได้ว่าเหตุใดตลาดราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงแทบไม่เพิ่มขึ้นเลยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่พื้นที่ฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมองย้อนกลับไปที่ระดับราคาที่กำหนดไว้ในพื้นที่นี้ตั้งแต่ปี 2015-2019 ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% ต่อปี จากนั้นก็หยุดลง” นางสาวฮว่า อัน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html