ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักช่วงปลายปี

ตามการวิจัยของ Batdongsan.com.vn นับตั้งแต่เข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ตลาดการเช่ามีการผันผวนอย่างมาก โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่ม อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่น้อยกว่า 35 ตารางเมตรได้รับการเอาใจใส่มากที่สุด

เหตุผลที่ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เปลี่ยนไปนั้นเกิดจากราคาค่าเช่าที่ผันผวน ในช่วงที่ผ่านมาราคาเช่าอพาร์ทเมนท์และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก แต่ผลิตภัณฑ์ให้เช่าอื่นๆ ยังคงมีราคาสูงอยู่

ผลการสำรวจของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยใน ฮานอย อยู่ที่ 13 ล้านดองต่อเดือน และค่าเช่าหอพักอยู่ที่ 3.5 ล้านดองต่อเดือน ในตลาดเมืองโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยอยู่ที่ 12.5 ล้านดองต่อเดือน และค่าเช่าหอพักอยู่ที่ 4.8 ล้านดองต่อเดือน ราคาเช่านี้ยังมีความแตกต่างกันมากระหว่างพื้นที่ใจกลางเมืองและบริเวณชานเมืองและตัวเมือง

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักช่วงปลายปี รูปที่ 1 — อพาร์ทเมนท์พื้นที่กว้างมีราคาสูง

ราคาเช่าดังกล่าวถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับรายได้ ทำให้ผู้เช่าต้องคำนึงถึง ในตลาดหลักสองแห่งที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้ตอบแบบสำรวจส่วนใหญ่กล่าวว่าค่าเช่าควรลดลง 20% เพียง 12-22% เท่านั้นที่คิดว่าค่าเช่าปัจจุบันอยู่ในระดับที่เหมาะสม

เนื่องจากค่าเช่ายังคงสูงอยู่ วิธีแก้ปัญหาที่รายงานว่าสามารถทำได้ ได้แก่ การเช่าบ้านหลังเล็กกว่า (67%) การเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป (27%) การอยู่ร่วมกับผู้คนจำนวนมากขึ้น (20%) การเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า (13%) และการเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยกว่า (7%)

จากการเปลี่ยนแปลงของความต้องการเช่า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่บอกว่าพวกเขาจะไม่ลดค่าเช่าหรือลดค่าเช่าน้อยกว่า 10% ส่งผลให้พื้นที่ใจกลางเมืองหลายแห่งประสบปัญหาพื้นที่เช่าว่าง และมีผู้เช่าย้ายไปยังเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง

ดังนั้น เมื่อปลายปี ในเขตใจกลางเมืองบางแห่ง เกิดเหตุการณ์ขับไล่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีราคาค่าเช่าสูง ซึ่งสูงถึงประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ พื้นที่หลายแห่งที่ให้เช่าอพาร์ทเมนท์หรือคอนโดมิเนียมหรูต้องลงโฆษณาหาลูกค้าอยู่ตลอดเวลา

นอกจากนี้ ในเขตชานเมืองบางแห่ง เช่น บิ่ญจัน, เขตนาเบ หรือพื้นที่ใกล้เคียงในนครโฮจิมินห์ เช่น ดีอาน ( บิ่ญเซือง ), เบียนฮวา, เญินทรัค (ด่งนาย) ก็เกิดการย้ายผู้เช่าจำนวนมากไปหาที่อยู่ใหม่ ซึ่งมีผู้เช่าบางส่วนทำงานอยู่ในเขตเมืองทูดึ๊กและเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักช่วงปลายปี ภาพที่ 2 — อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ต้อนรับลูกค้าจากใจกลางเมืองเป็นจำนวนมาก

อพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่าในบริเวณนี้มักจะมีราคาถูก บางครั้งมีราคาเพียงครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ในบริเวณใจกลางเมืองเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ในอาคารอพาร์ทเมนท์บางแห่งที่ตั้งอยู่บนถนน Pham Van Dong หรือเมือง Di An ราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนมีตั้งแต่ 5-6 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ขึ้นอยู่กับทำเลและเฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้ผู้เช่ายังได้รับการยกเว้นค่าบริการด้วยเนื่องจากยังอยู่ในช่วงระยะเวลาที่ให้สิทธิพิเศษของผู้ลงทุน ในขณะเดียวกันหากคุณเช่าอพาร์ทเมนท์ประเภทเดียวกันในใจกลางเมือง ราคาค่าเช่าอาจสูงถึง 12-15 ล้านดอง/เดือน

หลายความเห็นบอกว่าแนวโน้มผู้เช่าที่ย้ายเข้าเขตชานเมืองจะยังคงมีต่อไป เนื่องจากในอนาคตอันใกล้นี้คาดว่าราคาค่าเช่าจะไม่ลดลง นอกจากนี้ราคาอพาร์ตเมนท์ยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในรอบการพัฒนาใหม่ของตลาด ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอาจปรับเพิ่มขึ้นต่อไปเพื่อให้เจ้าของบ้านได้กำไร

แหล่งที่มา