ตลาดอสังหาฯ ดานังสร้างสถิติใหม่

ความสนใจที่เพิ่มขึ้นในปริมาณธุรกรรม

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี เศรษฐกิจของดานังยังคงเติบโตอย่างมั่นคง โดย GRDP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมในภูมิภาค) ของดานังในช่วง 6 เดือนแรกคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5.00% สูงกว่าการเพิ่มขึ้น 3.48% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 และเมืองตั้งเป้าเพิ่มขึ้นที่ 8-8.5% สำหรับทั้งปี 2567 คาดว่าการเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะและการท่องเที่ยวจะดีขึ้นในปี 2567 ปัจจัยเหล่านี้มีส่วนช่วยในการเสริมสร้างการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในดานังในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและแซงหน้าจุดสูงสุดในปี 2023 นอกจากนี้ ระดับราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในดานังยังสร้างประวัติศาสตร์ใหม่ ซึ่งสามารถอธิบายได้จากการเกิดขึ้นของโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ทำให้ราคาเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้น

จากการสำรวจของหน่วยนี้กับนายหน้าหลายร้อยรายในตลาดดานัง พบว่าปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ดีขึ้น โดยมีมูลค่าผลิตภัณฑ์ทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 2,000 - 4,000 ล้านดอง โดยนายหน้าถึง 73% กล่าวว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพหรือเพิ่มขึ้นในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับปี 2566

ตลาดอสังหาฯ ดานังสร้างสถิติใหม่ ภาพที่ 1 — ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดดานังได้สร้างประวัติศาสตร์ใหม่

นอกจากนี้ข้อมูลยังแสดงให้เห็นด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในเมืองดานังก็เพิ่มขึ้นในหลายตัวบ่งชี้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ถือเป็นประเภทที่โดดเด่นที่สุดและมีการเติบโตอย่างโดดเด่นที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนรายการอพาร์ทเมนท์ที่ขายในดานังในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ระดับความสนใจและราคาที่ลงรายการก็เพิ่มขึ้น 39% และ 14% ตามลำดับ จากการสำรวจนายหน้าพบว่า 55% กล่าวว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ดานังกำลังฟื้นตัว และ 27% กล่าวว่าตลาดประเภทนี้กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

คุณฮา เหงียม ผู้อำนวยการสาขาดานังของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “อุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูหราริมแม่น้ำหานเป็นปัจจัยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานัง ด้วยราคาและคุณภาพที่แตกต่างเมื่อเทียบกับโครงการก่อนๆ”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง The Filmore Da Nang เป็นโครงการชั้นนำในด้านราคาขายอพาร์ทเมนต์ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการทั้ง 3 โครงการของ Sun Group ได้แก่ Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence และ Sun Cosmo Residence มีราคาตั้งแต่ 55 - 70 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาของโครงการอื่นๆ เช่น The Sang Residence หรือ Peninsula Da Nang อยู่ที่ 50 - 56 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

เมื่อพิจารณาจากความต้องการแล้ว แนวโน้มการซื้ออพาร์ทเมนท์ในดานังเพื่อซื้อขายในระยะสั้นลดลงเมื่อเทียบกับการลงทุนเพื่อการอยู่อาศัยและเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 64 ระบุว่าการซื้อระยะสั้นลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ส่วนมากกว่าร้อยละ 50 ระบุว่าความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนเพิ่มขึ้น แนวโน้มนี้ยังไปสอดคล้องกับความคาดหวังถึงผลกำไรอีกด้วย

ตลาดอสังหาฯ ดานังสร้างสถิติใหม่ ภาพที่ 2 — แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในดานังก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

“ด้วยระดับราคาของอพาร์ตเมนต์ในดานังที่ไม่ต่ำ ผู้ซื้อและนักลงทุนก็มีความคาดหวังบางอย่างเช่นกัน ความคาดหวังสูงสุดของพวกเขาอยู่ที่กระแสเงินสดจากการเช่าจากการเติบโตของการท่องเที่ยวในดานัง ตั้งแต่ปี 2020-2021 เนื่องจากผลกระทบของการระบาดของโควิด ดานังจึงต้อนรับนักท่องเที่ยวเพียง 1 ถึง 3 ล้านคนต่อปี เมื่อเทียบกับเกือบ 9 ล้านคนในปี 2019 เมืองนี้มีเป้าหมายที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวประมาณ 8.4 ล้านคนในปี 2024 ดังนั้น หลายคนจึงเชื่อว่าการท่องเที่ยวยังมีศักยภาพที่จะฟื้นตัวและเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ซึ่งให้ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่มั่นคง” นายฮา เหงียมกล่าว

ความคาดหวังของนักลงทุนข้างต้นก็ค่อนข้างสมเหตุสมผลเช่นกันเมื่ออพาร์ทเมนท์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลกำไรสูง โดยเฉพาะจากความสามารถในการให้เช่า ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 แสดงให้เห็นว่าดานังเป็นหนึ่งในไม่กี่เมืองที่มีอัตราค่าเช่าอพาร์ทเมนท์และผลตอบแทนจากการเช่าที่ดี โดยอยู่ระหว่าง 4.2 - 4.5%

ชาวฮานอยเร่งค้นหาอพาร์ทเมนท์ในดานัง

แม้ว่าความสนใจในอพาร์ทเมนต์ในดานังจากชาวดานังจะยังคงคิดเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุด แต่อัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดนั้นมาจากนักลงทุนในฮานอย จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าจำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในดานังโดยชาวฮานอยเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเพิ่มขึ้น 90% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นอกจากนี้ ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้ที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์ในดานัง มีเพียง 28% เท่านั้นที่เป็นคนจากดานัง ส่วนที่เหลือเป็นคนจากพื้นที่อื่นๆ ทั้งนี้ อัตราการซื้อที่ดินและบ้านส่วนตัวดังกล่าวอยู่ที่ 40 – 42% สะท้อนถึงความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงของคนในพื้นที่ที่สูง

อย่างไรก็ตาม ชาวเมืองดานังก็เริ่มเปิดใจเรื่องอพาร์ทเมนท์มากขึ้นเช่นกัน นายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 26 เปิดเผยว่าผู้อยู่อาศัยในดานังมีการเปลี่ยนแปลงไป และกำลังเรียนรู้เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์อย่างจริงจัง โดยร้อยละ 59 กล่าวว่าพวกเขาสนใจอพาร์ทเมนท์มากขึ้นกว่าแต่ก่อน แต่ยังคงให้ความสำคัญกับที่ดินหรือบ้านส่วนตัวเป็นอันดับแรก

ตลาดอสังหาฯ ดานังสร้างสถิติใหม่ ภาพที่ 3 — การปรากฏตัวของนักลงทุนฮานอยในตลาดดานังเพิ่มขึ้นอย่างมาก

สำหรับชาวดานังที่สนใจอพาร์ทเมนท์ เหตุผลหลักคือความคาดหวังถึงกระแสเงินสดที่ดีจากการเช่า นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้ง และโครงสร้างพื้นฐานที่ดีอีกด้วย ส่วนใครที่ไม่ได้เปิดรับอพาร์ทเม้นท์ สาเหตุหลักๆ ก็เพราะว่าเมืองดานังยังมีที่ดินเหลืออีกเยอะ และราคาค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับอพาร์ทเม้นท์

ด้วยเหตุนี้ ประเภทที่ดินและบ้านส่วนตัวในดานังก็มีสัญญาณบวกเช่นกัน อัตราการเติบโตของความสนใจในที่ดินและบ้านส่วนตัวในทำเลนี้อยู่ในอันดับต้น ๆ ของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนการค้นหาที่ดินและบ้านส่วนตัวในดานังในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 41% และ 55% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ขณะเดียวกัน ราคาขายที่ดินและบ้านส่วนตัวในดานังก็แสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ตามประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของที่ดินในดานังในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 อยู่ที่ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว บ้านส่วนตัวขายในราคาเฉลี่ย 61 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 9

โดยทั่วไปตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังกำลังมีโอกาสในการพัฒนา โดยมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกของอพาร์ตเมนต์ และการเติบโตอย่างยั่งยืนของที่ดินและบ้านส่วนตัว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html