ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเป็นช่องทางที่มีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

ข้อดีหลายประการในการดึงดูดเงินทุน

ทั้งนี้ จนถึงปัจจุบันมี 48 ประเทศ/เขตพื้นที่ที่ลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเวียดนาม สิงคโปร์เป็นผู้นำในรายการ ตามมาด้วยเกาหลีใต้ หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน และญี่ปุ่น นครโฮจิมินห์ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นเมืองชั้นนำของประเทศ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 16,000 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 24.7% ของทุนการลงทุนทั้งหมด รองลงมาคือ ฮานอย เมืองบิ่ญเซือง และเมืองบ่าเรียหวุงเต่า

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2563 มีมูลค่าถึง 987 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 13.6% ในปี 2564 มีมูลค่าถึง 1,390 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 9.1% และในปี 2565 มีมูลค่าถึง 1,816 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 14.6% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมด โครงการอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะติด 10 โครงการแรกที่ดึงดูดทุน FDI มากที่สุดอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่น ในปี 2021 จะมีโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะในจังหวัดบิ่ญเซือง ด้วยเงินทุนจากประเทศสิงคโปร์สูงถึง 500 ล้านเหรียญสหรัฐ โครงการที่เหลืออยู่เป็นพื้นที่พักอาศัยสูงในนครโฮจิมินห์ด้วยทุนญี่ปุ่นถึง 291 ล้านเหรียญสหรัฐ

ภายในปี 2565 โครงการอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่งในเว้และกานเทอจะติดอันดับ 10 โครงการที่มีทุน FDI มากที่สุดของปีอีกด้วย เงินทุนลงทุนสำหรับทั้งสองโครงการนี้มีมูลค่ามากกว่า 169 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จากญี่ปุ่น และมากกว่า 159 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จากสิงคโปร์ ตามลำดับ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงเป็นช่องทางที่มีศักยภาพในการดึงดูดเงินทุนต่างชาติ — โครงการห้างสรรพสินค้าอิออนในเว้ติดอันดับ 10 โครงการที่มีทุน FDI มากที่สุดในปี 2565

นายเหงียน อันห์ ตวน รองอธิบดีกรมการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างประเทศ เช่น การเมืองที่มั่นคงและปลอดภัย การเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง ต้นทุนการผลิตที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวย ทรัพยากรมนุษย์ที่อุดมสมบูรณ์ การเชื่อมต่อกับเศรษฐกิจหลักๆ ได้ง่าย...

เพื่อใช้ประโยชน์จากข้อดีเหล่านี้ รัฐบาลกำลังดำเนินการตามแผนการลงทุนสาธารณะในช่วงปี 2564-2568 และแผนการลงทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลจะเน้นลงทุนในการพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญต่างๆ มากมาย เช่น ทางหลวง ทางหลวงชายฝั่ง สนามบิน ท่าเรือ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอุตสาหกรรมอื่นๆ

การดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีความหลากหลายมากขึ้นอีกด้วย สะท้อนให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทมีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม รีสอร์ท และสาธารณสุข อย่างไรก็ตาม ยังมีอุปสรรคบางประการที่เป็นอุปสรรคต่อการดึงดูดเงินทุน เช่น ปัญหาทางกฎหมาย กลไกสำหรับนักลงทุนต่างชาติ นโยบายการเงิน เป็นต้น

ใช้ประโยชน์จากข้อตกลง M&A

ในระยะสั้น ถึงแม้จุดอ่อนที่มีอยู่จะยังไม่ได้รับการปรับปรุง แต่แรงดึงดูดเงินทุนจากกระแสเงินสดจากต่างประเทศยังคงมาจากการควบรวมและซื้อกิจการ เป็นช่องทางดึงดูดเงินทุนที่นักลงทุนต่างชาติสามารถก้าวข้ามความยากลำบากทางกฎหมายได้อย่างง่ายดายเพื่อเข้าร่วมโครงการที่มีอยู่ ขณะเดียวกันก็ช่วยเหลือผู้ประกอบการในประเทศที่อยู่ในช่วงขาดแคลนเงินทุนได้อีกด้วย

ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงต้นปี 2023 การซื้อขายและขายโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับความสนใจจากสาธารณชน ชื่อดังในตลาด M&A ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ ของเวียดนามคือ Keppel Group บริษัทที่เพิ่งเข้าซื้อกิจการล่าสุดคือ Keppel Corporation (Keppel Corp) ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำของสิงคโปร์ ผ่านบริษัทในเครือ Keppel Land ได้ใช้เงิน 1,230 พันล้านดองในการซื้อคืนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในฮานอย

จากแหล่งข่าวหลายแห่งระบุว่าโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์อเนกประสงค์ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568 Keppel Land จะชำระเงินเป็น 2 งวด มูลค่ารวมประมาณ 1,230 พันล้านดอง เพื่อซื้อหุ้นในโครงการนี้

ก่อนหน้านี้ กลุ่มนี้ยังได้ประกาศอีกด้วยว่าจะใช้เงินราว 3,180 พันล้านดองกับกองทุนการลงทุน Keppel Vietnam เพื่อซื้อหุ้นสองโครงการในนคร Thu Duc (HCMC) โครงการนี้จะพัฒนาทาวน์เฮาส์รวมทั้งหมดมากกว่า 200 ยูนิต และอพาร์ทเมนต์ 600 ยูนิต บนพื้นที่รวมประมาณ 11.8 ไร่ โดยมีค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการโดยรวมประมาณ 10,200 พันล้านดอง นอกจากนี้ ยักษ์ใหญ่สิงคโปร์รายนี้ยังถือหุ้นในโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งในเวียดนามด้วย

สามารถกล่าวถึงชื่ออื่นๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการในช่วงที่ผ่านมา เช่น CapitaLand (สิงคโปร์), Sumitomo Forestry (ญี่ปุ่น) พร้อมด้วยข้อตกลงอื่นๆ มากมายที่ได้ดำเนินการแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ นอกจากนี้ บริษัทต่างชาติจำนวนมากยังคงรอหรือเจรจาเพื่อสามารถเข้าซื้อโครงการที่ดีและเหมาะสมในช่วงเวลาปัจจุบัน

นอกจากวิสาหกิจขนาดใหญ่แล้ว กลุ่มนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งยังมองหาโอกาสในโครงการที่มีศักยภาพอีกด้วย โดยเฉพาะโครงการที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วนและมีความเสี่ยงต่ำ แต่ผู้ลงทุนต้องบริหารกระแสเงินสดเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน ตามการคาดการณ์ ในช่วงปี 2567 - 2569 เงินทุน FDI จะยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเริ่มฟื้นตัว ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 มีเพียงข้อตกลงที่อยู่ในขั้นตอนการเจรจาเท่านั้นที่มีแนวโน้มที่จะดึงดูดกระแสเงินสดได้ ข้อตกลง M&A ส่วนใหญ่ยังคงหมุนเวียนอยู่กับประเภทดั้งเดิม เช่น ที่อยู่อาศัย โรงแรม และสำนักงาน และมีสัญญาณการเปลี่ยนไปสู่อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมเนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่มมากขึ้น แหล่งที่มา