ตัวเลขที่น่าตกใจของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในจีน

Country Garden เคยเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดของประเทศจีนในด้านการขาย อย่างไรก็ตาม ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์กลับมีสถานะตกต่ำในปีนี้ โดยผิดนัดชำระพันธบัตรดอลลาร์สหรัฐจำนวนหนึ่งเมื่อเดือนที่แล้ว

Ting Lu หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nomura Bank บอกกับ CNBC ว่า "เราประมาณการว่าตลาดทั้งหมดมีบ้านราว 20 ล้านหลังที่ขายล่วงหน้าให้กับลูกค้าแล้วแต่ยังไม่สร้างเสร็จ"

ตามการวิเคราะห์ของนักวิเคราะห์ของ Nomura จีนต้องการเงินราว 3,200 พันล้านหยวน (ราว 10.7 ล้านล้านดอง) เพื่อสร้างบ้านเหล่านี้ให้เสร็จ

บ้านในประเทศจีนมักถูกขายออกไปก่อนที่จะสร้างเสร็จ และขณะนี้รัฐบาลกำลังให้ความสำคัญกับการก่อสร้างและส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อ เพราะหากการส่งมอบบ้านล่าช้า ผู้คนก็จะไม่เต็มใจซื้อห้องชุดใหม่ ส่งผลให้รายได้ของบริษัทอสังหาฯ ลดลง และทำให้วิกฤตในปัจจุบันรุนแรงขึ้น

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — พื้นที่โครงการ Country Garden ในเทียนจินรกร้างไปด้วยคนงาน (ภาพ: Reuters)

ตามรายงานของ Nomura ท่ามกลางวิกฤตภาคอสังหาริมทรัพย์และบริษัทหลายแห่งผิดนัดชำระหนี้ ผู้ซื้ออาจเริ่มอดทนรอการส่งมอบบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่ไม่ไหวอีกต่อไป

ภายในปี 2024 ปัญหาการส่งมอบที่อยู่อาศัยอาจทำให้เกิดความไม่สงบทางสังคม และปักกิ่งอาจต้องเพิ่มนโยบายสนับสนุน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการสนับสนุนที่เข้มแข็งของรัฐบาลถือเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของจีน

เมื่อปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในจีนตัดสินใจผิดนัดชำระเงินจำนองบ้านเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้าเป็นเวลานาน

นักวิเคราะห์ของ Nomura บอกกับ CNBC ว่า "หากจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จในปีนี้เพิ่มขึ้น 20% ผู้พัฒนาโครงการจะสามารถส่งมอบบ้านที่ขายล่วงหน้าได้เพียง 48% ของ จำนวน บ้านทั้งหมดในช่วงปี 2015-2020 ซึ่งหมายความว่าบ้านที่เหลืออีก 52% จะยังคงล่าช้าต่อไป"

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ประสบวิกฤตสภาพคล่องนับตั้งแต่ปักกิ่งเปิดตัวกลยุทธ์เพื่อควบคุมการกู้ยืมในภาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อจำกัดต่อต้าน Covid-19 ยังขัดขวางการก่อสร้างอีกด้วย

แหล่งที่มา