ผังผังเมืองขนาด 7,057 เฮกตาร์ พร้อม “เมืองเรือยอทช์”

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้ออกมติอนุมัติแผนการแบ่งเขตพื้นที่ (มาตราส่วน 1/2000) ของเขตเมืองทางตอนเหนือ พื้นที่เมืองใหม่ Cam Lam จังหวัดคานห์ฮัว

เขตเมืองใหม่กามแลมจะมีพื้นที่สำหรับพัฒนาเป็นเมืองเรือยอทช์ ภาพ: จุงเญิน

เขตเมืองทางตอนเหนือ เขตเมืองใหม่ Cam Lam มีพื้นที่วางแผนประมาณ 7,057 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงบางส่วนของตำบล Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac และเมือง Cam Duc อำเภอ Cam Lam

การแบ่งเขตเมืองทางตอนเหนือ มีเป้าหมายเพื่อพัฒนาศูนย์กลางเมืองทางตอนเหนือแห่งใหม่ที่จะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางเมืองที่ครอบคลุม พร้อมกันนี้ยังได้เกิดเครือข่ายสนามกอล์ฟ สวนสนุก และสวนสนุกต่างๆ ขึ้นที่เชิงเขาคูหินอีกด้วย

ดำเนินการปรับปรุงเขตอุตสาหกรรม Suoi Dau ที่มีอยู่ให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในทิศทางที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยเชื่อมโยงกับจุดแข็งในท้องถิ่น เพิ่มความหนาแน่นของเขตเมืองในหมู่บ้านในเมืองอย่างค่อยเป็นค่อยไปโดยการใช้ประโยชน์จากที่ดินเกษตรที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย

ขณะเดียวกันก็พัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเมืองใหม่ๆ สอดคล้องกับกฎหมายการแบ่งเขตพื้นที่ความหนาแน่น การพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่ำริมทะเลสาบ Thuy Trieu ตามแบบจำลอง “เมืองเรือยอทช์”…

มุมหนึ่งของเขตชุมชนเมืองทางตอนเหนือ พื้นที่เมืองใหม่ Cam Lam มองไปทางช่องเขา Cu Hin ภาพ: จุงเญิน

คาดการณ์จำนวนประชากรประมาณ 264,000 คน พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยประมาณ 1,800 ไร่ เนื้อที่สำหรับอยู่อาศัยประมาณ 1,200 ไร่

ทั้งนี้ กลุ่มที่อยู่อาศัยจึงประกอบไปด้วยกลุ่มที่อยู่อาศัยเดิมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และกลุ่มที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้ใหม่ สำหรับกลุ่มบ้านที่มีอยู่ที่ได้รับการปรับปรุงโดยมีความสูงไม่เกิน 6 ชั้น อาคารที่มีอยู่ยังคงอยู่ในสภาพปัจจุบัน สำหรับที่ดินพักอาศัยที่วางแผนใหม่ ความสูงในการก่อสร้างสูงสุดคือ 8 ชั้น ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสูงสุดคือ 7 เท่า

นอกจากนี้ ที่ดินที่พักอาศัยและบริการแบบผสมผสานยังรวมถึงฟังก์ชันกลุ่มที่พักอาศัยและฟังก์ชันบริการแบบผสมผสานอีกด้วย โดยในกรณีงานกลุ่มบนชั้นสูง จะมีการก่อสร้างสูงสุด 5 ชั้น สำหรับฟังก์ชั่นบริการแบบผสม ความสูงของอาคารสูงสุดคือ 10 ชั้น โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสูงสุดคือ 13 เท่า

สำหรับที่ดินพื้นที่บริการ (ไม่รวมบริการด้านการท่องเที่ยว) สามารถสร้างที่ดินพื้นที่บริการในเมืองได้สูงสุด 5 ชั้น สำหรับสนามกอล์ฟ ความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุดคือ 5% และความสูงในการก่อสร้างสูงสุดคือ 3 ชั้น

ตามมติดังกล่าวข้างต้น พื้นที่บริการจะมุ่งเน้นก่อสร้างอาคารบริการเชิงพาณิชย์ หมู่บ้านบริการ ถนนการค้า บริการด้านความบันเทิง... เพื่อรองรับความต้องการของนักท่องเที่ยว โดยมีความสูงไม่เกิน 5 ชั้น สำหรับพื้นที่ให้บริการติดภูเขาคูหิน มีความหนาแน่นก่อสร้างรวมสูงสุด 10% ความสูงสูงสุด 5 ชั้น

แผนผังแสดงความสูงสูงสุดของอาคารอย่างชัดเจน ภาพ: จุงเญิน

โดยเฉพาะพื้นที่บริการด้านการท่องเที่ยวเน้นการสร้างโรงแรม รีสอร์ท บริการด้านการท่องเที่ยว... ที่เกี่ยวข้องกับภูมิประเทศที่เป็นเนินเขาและน้ำ มีความสูงไม่เกิน 15 ชั้น สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยว-รีสอร์ท (รีสอร์ท) ที่ซับซ้อน ความหนาแน่นการก่อสร้างรวมกันสูงสุดอยู่ที่ 25%

โดยเฉพาะที่ดินสำหรับเก็บโบราณวัตถุและศาสนา มีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมกันสูงสุดร้อยละ 40 ความสูงอาคารสูงสุด 7 ชั้น. สำหรับอนุสรณ์สถานที่มีอยู่แล้วนั้น ได้รับอนุญาตให้คงอยู่ในสภาพปัจจุบันต่อไปได้

สำหรับความแตกต่างด้านการลงทุน ภายในปี 2573 จะมีการดำเนินการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานกรอบใหม่ ดำเนินการปรับปรุงตกแต่งพื้นที่เมืองที่มีอยู่ เพิ่มประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์และการใช้เงินที่ดินที่มีอยู่...

เขตเมืองใหม่ Cam Lam กำลังดำเนินการจัดทำแผนแบ่งเขตเพื่อเรียกร้องการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ภาพ: จุงเญิน

พร้อมกันนี้ พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้ตอบสนองเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 1 มุ่งสู่มาตรฐานสากล โดยออกแบบโครงสร้างพื้นฐานให้รองรับทั้งบริการด้านเมืองและการท่องเที่ยว บนพื้นฐานของการวางผังเขต ดำเนินการตามขั้นตอนการเรียกร้องการลงทุน เตรียมพร้อมสำหรับช่วงหลังปี 2573 เพื่อปรับใช้การลงทุนในการสร้างพื้นที่เขตเมืองให้สมบูรณ์

ภายในปี 2588 พัฒนาเมืองให้เสร็จสมบูรณ์ตามแผน

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html