เขตบาดิ่ญสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

เขตบาดิ่ญสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

อพาร์ทเมนท์ Ngoc Khanh สร้างขึ้นเมื่อปี 1980 และได้รับการเสื่อมโทรมอย่างหนัก เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าวเมืองได้วางแผนที่จะปรับปรุงและสร้างพื้นที่นี้ใหม่ในปีหน้า

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนประจำแขวงหง็อกคานห์ เขตบาดิ่ญ (ฮานอย) ได้ปรึกษาหารือกับประชาชนเกี่ยวกับการวางแผนโดยละเอียดสำหรับพื้นที่ดังกล่าวเพื่อบูรณะ ก่อสร้าง และปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในพื้นที่

ทั้งนี้ ขนาดโครงการเท่ากับ 24.08 ไร่ มีจำนวนประชากรในพื้นที่วางแผนทั้งสิ้น 17,800 คน โดยพื้นที่ที่เสนอปรับปรุง ซ่อมแซม บูรณะ กว้างประมาณ 21,364 ตร.ม. บริเวณนี้เป็นบริเวณที่มีอาคารชุด ที่ดินบุกรุกเพื่อประกอบธุรกิจ กลุ่มบ้านเดี่ยว และสนามหญ้าระหว่างอาคารชุดในบริเวณดังกล่าว

โซนที่ได้รับผลกระทบในการวางแผนโครงการ

ตามแผนการชดเชยในโครงการ พื้นห้องชุดเดิมจะได้รับการชดเชย 1 - 2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกทำลาย สำหรับพื้นห้องชุดเก่าที่มีการขยายหรือรุกล้ำ อัตราการชดเชยจะอยู่ที่ประมาณ 0.3 เท่าของพื้นที่ใช้สอย

แผนผังการใช้ที่ดินของเขตระบุว่าพื้นที่สำหรับสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่จะมีประมาณ 16,206 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 6.7 ของขนาดทั้งหมดของโครงการ คาดว่าโครงการจะมีประชากรประมาณ 4,272 คน

ในปัจจุบัน พื้นที่หง็อกคานห์ได้รับการประเมินว่ามีประสิทธิภาพการใช้ที่ดินต่ำ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างสูง ขาดโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ต้นไม้ ที่จอดรถ และระบบการจราจรที่ซับซ้อน

การปรับปรุงครั้งนี้มุ่งเน้นพัฒนาตามแนวทาง TOD (การพัฒนาเมืองแบบมุ่งเน้นการขนส่ง) ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน เพิ่มโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ต้นไม้ และลานจอดรถ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคยังจะได้รับการประสานกันอีกด้วย

ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนเมษายน 2567 เลขาธิการคณะกรรมการพรรคฮานอยและคณะทำงานได้ตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ A โดยตรงในอาคารอพาร์ตเมนต์ Ngoc Khanh เก่า (เขต Ngoc Khanh เขต Ba Dinh) นี่คืออาคารอพาร์ทเมนต์ระดับ D แห่งหนึ่งที่อันตราย โดยครัวเรือนจำนวนมากต้องย้ายไปยังที่พักชั่วคราวเพื่อความปลอดภัย

ตามคำแนะนำของหัวหน้าคณะกรรมการพรรคการเมือง เป้าหมายคือภายในสิ้นปี 2024 นครจะต้องคัดเลือกนักลงทุน ดังนั้นในปี 2025 ฮานอยจะเริ่มปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 1-2 หลังใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตบาดิ่ญ จะเป็นพื้นที่สำคัญในการดำเนินการตามแผนระยะที่ 1

รายงานล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า เขตบาดิ่ญเป็นหนึ่งในเขตที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของผู้คน นอกจากนี้ยังมีเขตอื่นๆ เช่น เทย์โฮ ไฮบ่าจุง ฮว่ายดึ๊ก...

ปัจจุบันอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าบางแห่งในเขตง็อกคานห์ถูกนายหน้าขายในราคาเฉลี่ยประมาณ 40 - 45 ล้านดองต่อตรม. จำนวนดังกล่าวยังเทียบเท่ากับอายุของอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้อีกด้วย ส่วนอพาร์ทเม้นท์เก่าราคาอาจสูงถึง 60 - 70 ล้านดอง/ตรม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html