อนุมัติราคาที่ดินโครงการ BT ไหหว้า ระยะที่ 1

เมื่อวันที่ 14 กันยายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้ออกมติหมายเลข 3263/QD-UBND เกี่ยวกับการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเป็นฐานในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระเข้างบประมาณแผ่นดินสำหรับโครงการกองทุนที่ดินคู่สัญญา (ระยะที่ 1) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างเส้นทางไฮฮว้า-บิ่ญมิญภายใต้รูปแบบ PPP (สัญญา BT) ในเขตไฮฮว้า เมืองงีเซิน

ทั้งนี้ ที่ดินที่จัดสรรและให้เช่าในระยะแรกภายในเขตการปกครองของแขวงไห่ฮัว มีพื้นที่เกือบ 6.8 เฮกตาร์ แบ่งเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองกว่า 30,000 ตารางเมตร ที่ดินตลาดกว่า 2,400 ตารางเมตร และพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสาธารณะเกือบ 3.5 เฮกตาร์ (พื้นที่จอดรถ 1,011 ตารางเมตร พื้นที่การจราจร 26,611.7 ตารางเมตร พื้นที่สีเขียว 2,322.6 ตารางเมตร พื้นที่ผิวน้ำ 4,479.2 ตารางเมตร ที่ดินบ้านวัฒนธรรม 541 ตารางเมตร) ราคาที่ดินบริเวณที่อยู่อาศัยหลังจากหักค่าใช้จ่าย (ไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่) อยู่ที่ 7,227,560 บาท/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ตลาด ราคาที่ดินโดยละเอียดหลังจากหักค่าใช้จ่าย (ไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่) อยู่ที่: 4,524,528 VND/m²

อสังหาฯ-ถันฮวา: อนุมัติราคาที่ดินโครงการ BT ไห่ฮวา เฟสแรก — นักลงทุนในพื้นที่คู่ขนานของโครงการ BT Hai Hoa กำลังเร่งสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อ "เปิดตัวผลิตภัณฑ์"

ราคาที่ดินที่ระบุไว้ข้างต้นถูกกำหนดภายใต้เงื่อนไขที่ผู้ลงทุน (บริษัทร่วมทุน BT Hai Hoa - Binh Minh) จะต้องลงทุนตามโครงการลงทุน แผนผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ได้รับมอบหมายและให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการตามการตัดสินใจหมายเลข 5540/QD-UBND ลงวันที่ 23 ธันวาคม 2019 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการอนุมัติการวางแผนและการตัดสินใจหมายเลข 341/QD-BQLKKTNS&KCN ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2022 ของหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจ Nghi Son และสวนอุตสาหกรรมของจังหวัด กรณีผู้ลงทุนโครงการ (บริษัทร่วมทุน BT Hai Hoa - Binh Minh) ขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดการใช้ที่ดินและการก่อสร้างให้สอดคล้องกับผังเมืองและเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ความแตกต่างของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ชำระเข้างบประมาณแผ่นดินจะถูกกำหนดเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมาย

สำหรับที่ดินจราจร ที่ดินจอดรถ ที่ดินสีเขียว ที่ดินผิวน้ำ และที่ดินที่พักอาศัยทางวัฒนธรรม จำนวน 34,965.5 ตร.ม. บริษัทร่วมทุน BT Hai Hoa - Binh Minh จะดำเนินการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนให้เสร็จสิ้น และส่งมอบพื้นที่ดังกล่าวให้กับคณะกรรมการประชาชนเมือง Nghi Son เพื่อบริหารจัดการและใช้ร่วมกันตามบทบัญญัติของกฎหมาย กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินการลงทุนและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก่อนวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2566

เพื่อนำเนื้อหาข้างต้นไปปฏิบัติ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดถั่นฮัวได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรม สาขา และหน่วยงานที่เป็นสมาชิกของสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะจังหวัดถั่นฮัว รับผิดชอบเต็มที่ต่อหน้ากฎหมาย คณะกรรมการประชาชนจังหวัด หน่วยงานตรวจสอบ สอบทาน และตรวจสอบบัญชี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สำหรับความถูกต้องของข้อมูลและเนื้อหาคำแนะนำในแผนราคาที่ดินเฉพาะ เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่จ่ายเข้างบประมาณแผ่นดินสำหรับโครงการกองทุนที่ดินคู่สัญญา (ระยะที่ 1) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างถนน Hai Hoa-Binh Minh เมือง Nghi Son ภายใต้แบบฟอร์ม PPP (สัญญา BT) ในเขต Hai Hoa เมือง Nghi Son

ก่อนหน้านี้ ตามคำสั่งเลขที่ 341/QD-BQLKKTNS&KCN ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2022 ของหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจ Nghi Son และสวนอุตสาหกรรมจังหวัด Thanh Hoa เกี่ยวกับการส่งมอบที่ดินและการเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการกองทุนที่ดินคู่สัญญา (ระยะที่ 1) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างถนน Hai Hoa - Binh Minh เมือง Nghi Son ในรูปแบบความร่วมมือภาครัฐและเอกชน (สัญญา BT) ดังนั้น บริษัท BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company จึงได้รับมอบหมายที่ดินคู่สัญญาจำนวน 67,918.5 ตร.ม. (ระยะที่ 1) สำหรับโครงการ BT ของถนน Binh Minh Hai Hoa

อสังหาฯ - ถันฮหว่า: การอนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการ BT ไห่ฮว้าระยะแรก (ภาพที่ 2) — ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 เป็นต้นมา นักลงทุนจำนวนมากได้ยุ่งอยู่กับการ “จองอิฐ” บนที่ดินอันสวยงามของโครงการ BT Hai Hoa

จาก การวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าโครงการเส้นทาง Hai Hoa – Binh Minh เป็นหนึ่งในโครงการ BT สุดท้ายของประเทศ ก่อนที่โครงการประเภทนี้จะ “ยุติลง” เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงในการสูญเสียทรัพย์สินของรัฐ โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 540,000 ล้านดอง มีพื้นที่ทั้งหมด 20.76 ไร่ ความยาวรวมประมาณ 5.855 ตร.กม. ผู้ลงทุนในโครงการคือ BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ใน Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, เมือง Nghi Son, Thanh Hoa เพื่อดำเนินโครงการถนนระยะทางเกือบ 6 กม. ดังกล่าวข้างต้น จังหวัดทานห์ฮัวได้จัดสรรพื้นที่ 55.84 เฮกตาร์เพื่อลงทุนในการก่อสร้างโครงการข้างต้น

ตามบันทึกจริงของ Nguoi Dua Tin ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 เส้นทาง BT ข้างต้นได้เสร็จสมบูรณ์หนึ่งส่วนแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีบางจุดที่ยังไม่ผ่านการเคลียร์พื้นที่ บนที่ดินที่ได้รับมอบหมายซึ่งตั้งอยู่บนถนน BT ผู้ลงทุนได้สร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่เกือบเสร็จสมบูรณ์ ในเวลาเดียวกันนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็ปรากฏตัวที่นี่พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับ "การจอง" เพื่อซื้อที่ดิน ตามข้อมูลของนายหน้าที่ไซต์ดังกล่าว ราคาขายในไซต์ดังกล่าวผันผวนตั้งแต่ 17 ล้านถึงประมาณ 25 ล้านต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

เวียดฟอง

แหล่งที่มา