ตลาดอสังหาฯ พัฒนาอย่างมั่นคง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยควบคุมเงินเฟ้อ รักษาดุลยภาพทางเศรษฐกิจ และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจอีกด้วย

มุมหนึ่งของเมืองฮานอย ภาพโดย : ถุ้ยเหงียน

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์เชิงบวกแล้ว การพัฒนาที่ “ร้อนแรง” ล่าสุดของสาขานี้ อสังหาริมทรัพย์ ได้เผยให้เห็นข้อจำกัดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหลายประการ เช่น “ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์” ของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยที่ยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน การจัดการการใช้ที่ดินในท้องถิ่นยังมีข้อบกพร่อง ในบางพื้นที่เกิดปรากฏการณ์การแบ่งที่ดิน แบ่งย่อยที่ดิน และการขายที่ดินโดยไม่ควบคุม...

นอกจากนี้ กิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขาดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส เนื่องจากขาดระบบข้อมูล การควบคุมกิจกรรมของตลาดซื้อขายและกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดี ส่งผลให้ราคา "ผันผวน" และราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ "เสมือนจริง"

เมื่อกว่า 1 ปีก่อน ที่ดินที่ประมูลในเขตฮหว่ายดึ๊ก ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยประมาณ 25 กม. ได้มีการประกาศประมูล 3 ครั้ง ด้วยราคาเริ่มต้นกว่า 60 ล้านดอง แต่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมประมูล ทำให้การประมูลครั้งนี้ไม่ประสบความสำเร็จ สถานการณ์การประมูลที่ดินอันน่าหดหู่ใจเช่นนี้ยังเกิดขึ้นในเขตชานเมืองหลายแห่งในขณะนั้นด้วย

แต่ขณะนี้ ที่ดินผืนเดียวกันซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเพียงขับรถกว่า 1 ชั่วโมง ก็ถูกประมูลไปด้วยราคา 100 ล้านดอง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่กว่า 133 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ เนื่องมาจากกระแสที่ดินในเขตชานเมืองที่ขยายตัวเกิดขึ้นต่อเนื่องมานานหลายเดือน ทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์

ในความเป็นจริงแล้ว “กระแส” ที่ดินและที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อสังคมเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาที่ดินถูกดันสูงขึ้น เมื่อดำเนินโครงการ ราคาชดเชยที่ดินก็จะสูงขึ้นหลายเท่า ส่งผลกระทบต่อการดำเนินโครงการทางเศรษฐกิจและสังคม

นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดินมากมาย ส่งผลให้เกิดความไม่สงบและความไม่ปลอดภัยทางสังคม

สาเหตุที่ตลาดอสังหาฯ ยังคงมีสัญญาณของการไม่มั่นคงและไม่แข็งแรง ได้แก่ ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง การดำเนินการโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ส่วนใหญ่ประสบความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดิน มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน

ในขณะเดียวกัน การควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวด ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น มีปรากฏการณ์การจัดการ ขาดการประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว ขาดหลักประกัน มีปรากฏการณ์การออกพันธบัตร ระดมทุน แต่ไม่ได้นำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง...

คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2567-2568 ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ตามกำหนด

เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดีและมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในเชิงบวกมากขึ้น กระทรวง กรม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องต้องประสานงานกันอย่างสอดประสานกันในการวิจัยและปรับปรุงระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้มีความสอดประสานกัน สร้างกรอบทางกฎหมายและเงื่อนไขเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน จึงจำเป็นต้องติดตามสถานการณ์และพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ตรวจสอบและทบทวนโครงการบ้านพักอาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขจัดอุปสรรคในการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และขั้นตอนการก่อสร้างอย่างทันท่วงที

ทางการต้องดำเนินมาตรการต่อไปเพื่อควบคุมและปรับโครงสร้างสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบการใช้งานให้เหมาะสม และหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ทบทวนและแก้ไขกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการกำหนดราคาที่ดินให้สอดคล้องและเหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น เสริมสร้างการบริหารจัดการภาครัฐด้านการวางแผน การก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการที่ดินในท้องที่ ให้มีมาตรการบริหารจัดการและป้องกันการแบ่งแยกและการขายที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมายและผังเมือง

ควบคู่ไปกับการต้องพัฒนาประสิทธิภาพการตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการ การดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรวจพบและดำเนินการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่และระเบียบกฎหมายอย่างเคร่งครัด กำกับเพื่อเร่งรัดการจัดทำขั้นตอนทางการบริหารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้รวดเร็วยิ่งขึ้น เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนเพื่อให้คำแนะนำและจัดการกรณีที่ก่อให้เกิดความยุ่งยากและความยุ่งยากในการดำเนินการทางธุรการสำหรับประชาชนและธุรกิจได้อย่างทันท่วงที

แหล่งที่มา