กฎเกณฑ์การชดเชยกรณีรัฐเรียกคืนที่ดินทำการเกษตร

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อการเกษตร ประชาชนจะสามารถได้รับการชดเชยเป็นเงินหรือที่อยู่อาศัยได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 96 แห่งพระราชบัญญัติฉบับนี้ ระบุไว้ชัดเจนถึงกรณีการชดเชยที่ดินในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อการเกษตรจากครัวเรือนและบุคคล ดังนี้

ประการแรก ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมเมื่อรัฐฟื้นฟูที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชยตามมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องได้รับการชดเชยเป็นที่ดินเกษตรกรรม หรือเงิน หรือที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินฟื้นฟูหรือพร้อมที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน จะมีการชดเชยที่ดินเกษตรกรรมดังนี้:

- เนื้อที่ที่ดินทำการเกษตรที่ต้องชดเชยให้หมายความรวมถึงเนื้อที่ภายในขอบเขตที่กำหนดในมาตรา 176 และ 177 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และพื้นที่ที่ดินที่ได้รับมาโดยการรับมรดก

- สำหรับพื้นที่เกษตรกรรมที่เกิดจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกินขีดจำกัดก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะมีการชดเชยและสนับสนุนตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ประการที่สาม สำหรับที่ดินเกษตรที่ใช้ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 ซึ่งผู้ใช้ที่ดินเป็นครัวเรือนหรือบุคคลที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรมโดยตรง แต่ไม่เข้าข่ายเงื่อนไขการได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ ให้จ่ายค่าชดเชยตามระเบียบของทางราชการ

Những quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp - 1 — เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเกษตร ประชาชนสามารถได้รับการชดเชยเป็นเงินหรือที่อยู่อาศัย (ภาพ: Khanh Hong)

ในประเด็นการชดเชยที่ดินในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อการเกษตรจากองค์กรเศรษฐกิจ ชุมชนที่อยู่อาศัย องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาที่เกี่ยวข้องนั้น มาตรา 97 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน บัญญัติให้แต่ละกรณีโดยเฉพาะไว้ดังนี้:

ประการแรก องค์กรเศรษฐกิจที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรรให้โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินเช่าโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า หรือรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน ถ้าองค์กรเศรษฐกิจดังกล่าวตรงตามเงื่อนไขการชดเชยที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องได้รับการชดเชยที่ดิน

ประการที่สอง ชุมชนที่อยู่อาศัย องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาในเครือที่นำที่ดินเกษตรกรรมไปใช้เมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชยตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะได้รับการชดเชยที่ดิน

มาตรา ๙๕ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน บัญญัติให้ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินทำการเกษตรซึ่งที่ดินถูกเวนคืน จะต้องได้รับการชดใช้ค่าที่ดินเมื่อเข้าเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

- การใช้ที่ดินที่มิใช่ที่ดินเช่า โดยมีการชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ;

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน/หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน/หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;

- มีมติจัดสรรที่ดิน/มติเช่าที่ดิน/มติอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่;

- มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นหลักฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;

- รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายจากบุคคลผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายแต่ไม่ผ่านกระบวนการจดทะเบียนที่ดิน;

- นำที่ดินตามที่ตกลงในสัญญาจำนองมาชำระหนี้; เอกสารรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm