ใครมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม?

โครงการที่อยู่อาศัยสังคมเป็นส่วนสำคัญของนโยบายประกันสังคมที่ช่วยแก้ปัญหาความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยซึ่งไม่มีสิทธิ์ซื้อ เช่า หรือเช่าบ้านในราคาตลาด ด้วยแรงจูงใจด้านราคาขายและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร โครงการบ้านพักอาศัยของรัฐจึงดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อบ้านได้เสมอ

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคม แล้วตามกฎหมายใครมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้บ้าง?

ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในมาตรา 51 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ดังต่อไปนี้:

- ประชาชนผู้มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการปฏิบัติให้สิทธิพิเศษแก่ประชาชนผู้มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ;

- ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบท

- ครัวเรือนในพื้นที่ชนบทได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศบ่อยครั้ง

- ผู้มีรายได้น้อย ครัวเรือนยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง

- ผู้ปฏิบัติงานที่ทำงานในสถานประกอบการภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม

- นายทหาร นายทหารชั้นประทวนอาชีพ นายทหารชั้นประทวนเทคนิค ทหารอาชีพ ผู้ปฏิบัติงานในหน่วยงานหรือหน่วยงานของตำรวจประชาชน และกองทัพประชาชน;

- นายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยนายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ;

- ผู้ที่ได้คืนที่อยู่อาศัยของรัฐตามข้อกำหนดแล้ว คือ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐซึ่งไม่มีสิทธิเช่าที่อยู่อาศัยอีกต่อไปหรือย้ายไปที่อื่น หรือฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยที่ถูกเพิกถอน จะต้องคืนที่อยู่อาศัยของรัฐ

- ครัวเรือนและบุคคลที่ถูกเวนคืนที่ดินและรื้อถอนบ้านเรือนตามกฎหมาย แต่ยังไม่ได้รับการชดเชยจากรัฐในรูปแบบบ้านเรือนและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

ใครมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม? - 1 — มีผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม จำนวน 10 กลุ่ม (ภาพประกอบ : หนังสือพิมพ์รัฐบาล)

นอกจากจะอยู่ในข่ายที่เข้าข่ายเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว ผู้ซื้อยังต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 51 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ด้วย ได้แก่

เงื่อนไขที่อยู่อาศัย : ผู้ที่ไม่ได้มีบ้านเป็นของตนเอง ไม่ได้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ไม่ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยหรือที่ดินสนับสนุนในรูปแบบใดๆ ณ สถานที่พักอาศัยหรือสถานศึกษา หรือมีบ้านเป็นของตนเองแต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนในครัวเรือนต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำที่ทางรัฐบาลกำหนดในแต่ละช่วงและแต่ละภูมิภาค

เงื่อนไขการอยู่อาศัย : ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องมีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือทะเบียนบ้านชั่วคราว แต่ได้ชำระเงินประกันสังคมมาแล้ว 1 ปี ขึ้นไป ในจังหวัดหรือเมืองที่มีโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม

เงื่อนไขรายได้ : ผู้ซื้อบ้านไม่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามเกณฑ์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ประชาชนจากครัวเรือนที่ยากจนเป็นผู้ที่อยู่ในเส้นความยากจนตามกฎหมายกำหนด สำหรับข้าราชการและลูกจ้างไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ประจำตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากคุณเป็นผู้รับผลประโยชน์จากการคุ้มครองทางสังคมและต้องการซื้อบ้านพักสังคม คุณจะต้องได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนของตำบล/แขวง/เมืองที่คุณอาศัยอยู่ นักเรียนจะสามารถเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐได้เท่านั้น ไม่สามารถซื้อได้

ผู้ที่ตรงตามเงื่อนไขข้างต้นจะต้องลงทะเบียนเพื่อซื้อกับผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรร หลังจากอนุมัติเอกสารแล้ว ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจะหารือและตกลงกันในการลงนามในสัญญาซื้อขาย โดยกระบวนการดำเนินการโดยละเอียดจะเป็นไปตามพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP

นอกจากนี้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมยังต้องใส่ใจกับกฎระเบียบการขายบ้านพักอาศัยสังคมด้วย (หากมีความจำเป็นต้องขาย) เช่น ระยะเวลาขั้นต่ำ 5 (ห้า) ปี นับจากวันที่ผู้ซื้อชำระเงินค่าซื้อหรือเช่าบ้านครบถ้วนและมีความจำเป็นต้องขายบ้าน จึงจะสามารถดำเนินการซื้อขายได้ กิจกรรมการซื้อ-ขายต้องปฏิบัติตามมาตรา 62 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ.2557

ในกรณีภายใน 5 ปีนับจากวันที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ชำระเงินค่าซื้อหรือเช่าบ้านครบถ้วนแล้วและต้องการขายบ้าน สามารถขายได้เฉพาะกับหน่วยบริหารจัดการบ้านพักอาศัยสังคม หรือให้กับบุคคลที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้เท่านั้นหากเป็นหน่วยหน่วยนี้

ล่าสุดผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) หารือร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ชี้มีความจำเป็นต้องพัฒนาโครงการบ้านเช่าสังคม เพื่อลดภาระทางการเงินของผู้มีรายได้น้อย สาเหตุคือ ในความเป็นจริงแล้ว คนที่มีรายได้น้อยนั้นส่วนใหญ่เป็นคนงานและคนงานใหม่ ซึ่งมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงเกินตัว นอกจากนี้ยังมีกรณีปลอมรายได้เพื่อซื้อบ้านหรือผู้เก็งกำไรยืมชื่อคนงานไปจดทะเบียนซื้ออีกด้วย

ในปัจจุบัน นักลงทุนในหลายประเทศดำเนินการโครงการเพียงเท่านั้น ในขณะที่การจัดการปฏิบัติการดำเนินการโดยองค์กรวิชาชีพของรัฐหรือเอกชน องค์กรเหล่านี้ทำงานร่วมกับนักลงทุนตั้งแต่ขั้นตอนการพัฒนาโครงการ มุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านในราคาสมเหตุสมผลสำหรับการเช่าระยะยาว และแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินสำหรับนักลงทุน ด้วยเหตุนี้ คนที่มีรายได้น้อยจึงอาจไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่มีสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ที่นั่น

ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา