ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทหลายแห่งกำลังดิ้นรน

เจ้าตัวใหญ่กำลังมีปัญหา

ข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ทางธุรกิจและสุขภาพทางการเงินของธุรกิจหลายแห่งที่มีรีสอร์ทในเวียดนามค่อนข้างย่ำแย่ เนื่องด้วยความต้องการทางเศรษฐกิจที่ต่ำและต้นทุนทางการเงินที่สูง

บริษัท อัลม่า รีสอร์ท จำกัด รายงานผลประกอบการปี 2565 ขาดทุนเกือบ 832 พันล้านดอง สูงกว่าปี 2564 ที่ขาดทุนกว่า 701 พันล้านดอง ซึ่งเป็นช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19

สุขภาพทางการเงินของ Paradise Bay อยู่ในภาวะย่ำแย่ ภายในสิ้นปี 2565 บริษัทมีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิติดลบ 1,575 พันล้านดอง สูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิติดลบกว่า 663 พันล้านดองในปีก่อน

Thien Duong Bay เป็นบริษัทผู้สร้างและดำเนินการ Alma Resort ใน Cam Ranh, Khanh Hoa Alma เป็นแบรนด์ที่บริหารจัดการโดย Serenity Holding ในขณะเดียวกัน บริษัทยักษ์ใหญ่สัญชาติอเมริกัน Warburg Pincus และกองทุน VinaCapital (ซึ่งจดทะเบียนในสหราชอาณาจักร) ถือครองเงินทุนของ Serenity Holding อยู่ 100%

Alma Resort มีชื่อเสียงในด้านรูปแบบการเป็นเจ้าของวันหยุดพักผ่อน บริษัทนี้ได้ขายวันหยุดพักผ่อนมูลค่าหลายร้อยล้านถึงหลายพันล้านดอง แขกหลายท่านสามารถเข้าร่วมใช้อพาร์ทเมนท์หรือวิลล่าและมีสิทธิ์ใช้พื้นที่รีสอร์ทดังกล่าวเป็นระยะเวลาหนึ่งอย่างต่อเนื่อง

*การท่องเที่ยวรีสอร์ทเริ่มมีสัญญาณการเกินดุล*

แบรนด์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับนานาชาติในเวียดนามไม่เพียงแต่เผชิญกับความยากลำบากเท่านั้น เจ้าของรีสอร์ทในประเทศหลายรายก็ประสบปัญหาเช่นกันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ตามรายงานของ HNX ซึ่งเป็นเจ้าของ Flamingo Dai Lai Resort บริษัท Flamingo Holding Group JSC (Flamingo) รายงานกำไรใน 6 เดือนแรกของปี 2566 ลดลง 82% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 25,000 ล้านดอง ขณะที่หนี้สินเพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 1.91 เท่าเป็น 1.99 เท่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 สอดคล้องกับหนี้สิน 4,940 พันล้านดอง

Flamingo Holding Group เป็นนักลงทุนในโครงการรีสอร์ทหลายแห่ง เช่น Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa)...

ในทำนองเดียวกัน Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT) เจ้าของรีสอร์ทหรู Six Senses Ninh Van Bay รายงานการขาดทุนในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 กำไรอยู่ที่มากกว่า 7 พันล้านดอง ซึ่งน้อยมากเมื่อเทียบกับขนาดทุนของบริษัทที่มากกว่า 9 แสนล้านดอง นอกจากนี้ กำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่ายของ NVT ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 ยังคงติดลบมากกว่า 710,000 ล้านดอง หุ้น NVT อยู่ในรายการเตือน

ในขณะเดียวกัน บริษัท Crystal Bay JSC ยังคงรายงานการขาดทุนเกือบ 136 พันล้านดองในช่วงครึ่งปีแรก ซึ่งน่าเศร้ามากกว่าการขาดทุนกว่า 17 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน Crystal Bay มีรีสอร์ทหลายแห่งในจังหวัดภาคกลาง เช่น Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa)

บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ประสบภาวะขาดทุนหลังหักภาษีเกือบ 124 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว บริษัทขาดทุนมากกว่า 290 พันล้านดอง Eurowindow Nha Trang เป็นนักลงทุนของ Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22.3 เฮกตาร์)...

นอกจากนี้ Van Huong Investment and Tourism JSC และ Sunbay Ninh Thuan JSC ยังรายงานการขาดทุนในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 อีกด้วย Van Huong Tourism คือผู้ลงทุนในโครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ในไฮฟอง Sunbay Ninh Thuan คือผู้ลงทุนในโครงการ SunBay Park Hotel & Resort

อสังหารีสอร์ทเป็นเรื่องยาก

กลุ่มการท่องเที่ยวรีสอร์ทและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมีภาวะซบเซาเนื่องจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ในความเป็นจริง ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิงคโปร์และไทยมีบันทึกระดับการฟื้นตัวที่ดีในอุตสาหกรรมการบริการ ในขณะเดียวกันกลุ่มนี้ยังคงดูมืดมนในเวียดนาม หลายพื้นที่มีนักท่องเที่ยวไม่เพียงพอ มีผู้เข้าพักน้อย และราคาลดลง

สถานการณ์แขกร้างปรากฏตามรีสอร์ทต่างๆ ทั่วประเทศ ในเกาะฟูก๊วก ปัญหาการขาดแคลนนักท่องเที่ยวถือเป็นเรื่องร้ายแรง บนอินเตอร์เน็ตมีแพ็คเกจทัวร์ฟูก๊วก 4 วัน 3 คืน ตั๋วเครื่องบินไป-กลับ และโรงแรม 3 ดาว รวมราคาต่ำกว่า 3 ล้านดองต่อคน ในซาปา โรงแรมหลายแห่งยังคงมีห้องว่างจำนวนมากแม้กระทั่งในวันเสาร์หรือวันสำคัญครบรอบ 120 ปีการท่องเที่ยวซาปา โดยมีกิจกรรมต่างๆ มากมาย รวมถึงการแสดงดอกไม้ไฟบนที่สูงที่ยาวนาน

เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทหลายแห่งในหลายๆ พื้นที่ถูกระงับมาหลายปีและไม่ได้รับการพัฒนาเพิ่มเติมเนื่องจากขาดผู้ซื้อ วิลล่า อาคารพาณิชย์…ในโครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่ล้วนรกร้างว่างเปล่า นอกจากความต้องการที่ลดลงและรายได้ที่ลดลงแล้ว ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและสถานะทางกฎหมายของโครงการต่างๆ หลายโครงการก็ลดลงเช่นกัน

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรม Savills ให้ความเห็นว่าในระยะสั้น นักท่องเที่ยวชาวจีนซึ่งคิดเป็น 32% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่มาเที่ยวเวียดนาม (ในปี 2562) ไม่ได้เดินทางมาท่องเที่ยวในเวียดนามเลย ส่งผลให้ธุรกิจรีสอร์ทต้องเผชิญกับความท้าทายต่างๆ มากมาย

นอกจากนี้ ต้นทุนเที่ยวบินระยะไกลยังแพงขึ้น ส่งผลต่อการฟื้นตัวของบางตลาด เช่น ตลาดการท่องเที่ยวในยุโรป เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2019 จำนวนนักท่องเที่ยวชาวยุโรปที่มาเยือนเวียดนามยังลดลงประมาณ 38% เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด

ในทำนองเดียวกัน ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2023 ตลาดนักท่องเที่ยวชาวเอเชียก็ลดลง 32% เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด ปัจจุบันเกาหลีใต้เป็นตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม แต่จำนวนนักท่องเที่ยวโดยรวมยังต่ำกว่าในปี 2019

นอกจากอุปสงค์ที่ฟื้นตัวช้าแล้ว สถานการณ์อุปทานส่วนเกินยังส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมต้องเผชิญกับความท้าทายที่เพิ่มมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของเวียดนามหลายแห่งส่วนใหญ่มีส่วนร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เมื่อเร็วๆ นี้ ประธานคณะกรรมการบริษัทและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Hoa Sen Group นาย Le Phuoc Vu ได้ส่งคำร้องไปยังจังหวัด Lam Dong เพื่อจัดตั้งรีสอร์ทบนที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการศึกษาในเขต Da Huoai

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนทราบดีว่า นาย Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) กำลังประสบปัญหาหลังจากประสบความสำเร็จในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ต หรือเหมือนกับการล่มสลายของ Novaland ซึ่งมีประธานคือนาย Bui Thanh Nhon

แม้ว่าจะมีความยากลำบาก แต่แนวโน้มอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวในประเทศของเวียดนามยังคงเป็นแรงกระตุ้นหลักที่สนับสนุนธุรกิจรีสอร์ท อย่างไรก็ตาม การใช้จ่ายภายในประเทศมักจะต่ำ

จากข้อมูลของ GSO ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2561 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาประเทศไทยประมาณ 8.9 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังคงเป็นเพียง 69% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่เกิดการระบาดของโควิด-19

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ GSO คาดว่ารายได้จากบริการที่พักและจัดเลี้ยงจะอยู่ที่ 500.1 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 คาดการณ์รายได้จากการท่องเที่ยวอยู่ที่ 26.5 ล้านล้านดอง เติบโตขึ้น 47.7% รายได้จากการบริการอื่น ๆ ประเมินอยู่ที่ 469.1 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.5%

ด้วยจำนวนประชากร 100 ล้านคน และความต้องการเดินทางที่เพิ่มขึ้น ถือเป็นแรงกระตุ้นการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในระยะกลางและระยะยาว

วิลล่ารีสอร์ท: จากการมุ่งมั่นแสวงหากำไรมหาศาลสู่การลดการขาดทุนและการหลบหนี หลายปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทถือกำเนิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ผู้เชี่ยวชาญได้เตือนเกี่ยวกับความเสี่ยง แต่ดูเหมือนว่านักลงทุนยังคงเพิกเฉยต่อความเสี่ยงเหล่านี้

แหล่งที่มา