บ้านในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ขายได้มากกว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตร

บ้านพักอาศัยในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มักมีราคาแพงมาก โดยเฉพาะในทำเลทองอย่าง ด่งคอย, เหงียนเว้, ฮัมงี, เลเลย (เขต 1) ซึ่งราคาบ้านอาจสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

อาคาร 4 ชั้นซึ่งตั้งอยู่บริเวณสี่แยกเหงียนเว้ - เหงียนเทียบ มีพื้นที่ 464 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 1,996 พันล้านดอง บ้านหลังนี้กว้างถึง 18 เมตร ยาวมากกว่า 26 เมตร ดังนั้นราคาบ้านแต่ละตารางเมตรจึงสูงกว่า 4.3 พันล้านดอง บ้านหลังนี้อยู่ติดถนน 2 สาย ถือเป็นทำเลชั้นเยี่ยมอย่างยิ่ง

อาคารด้านบนนี้ได้รับการเช่าโดย บริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ คอร์ปอเรชั่น เพื่อใช้เป็นสถานที่สำนักงานใหญ่ ตามข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ บริษัท SSI จ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านประมาณ 1.3 พันล้านดองต่อเดือน

บ้าน 4 ชั้นที่ตั้งอยู่บนถนน Nguyen Hue และ Nguyen Thiep ด้านหน้าสองด้าน กำลังเสนอขายในราคา 1,996 พันล้านดอง หรือมากกว่า 4.3 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ : ดี.วี)

ตามที่ผู้สื่อข่าว VTC News รายงาน บนถนนเหงียนเว้ ยังมีบ้านบางหลังที่มีการซื้อขายกันในราคาตั้งแต่ 1.6 พันล้าน - 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นบ้านที่มีหน้ากว้างและแคบเพียง 4.2 - 5 ม. เท่านั้น

โดยทั่วไปบ้าน 4 ชั้นพื้นที่ 100 ตรม. จะขายได้ในราคา 170 พันล้านดอง หรือบ้านอีกหลังพื้นที่ 107 ตรม. จะขายได้ในราคา 180 พันล้านดอง

บนถนน Dong Khoi (ขนานกับถนน Nguyen Hue) ราคาบ้านก็มีการผันผวนอยู่ระหว่าง 1.7-2.2 พันล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

โดยเฉพาะบ้าน 5 ชั้น พื้นที่กว่า 113 ตรม. เจ้าของขายเองในราคา 250,000 ล้านบาท หรือราว 2,200 ล้านบาท/ตรม. บ้านหลังนี้มีขนาดกว้างเพียง 4.2 ม. ยาว 27 ม. เจ้าของปล่อยเช่าเดือนละ 295 ล้านดอง

ไม่ไกลจากบ้านด้านบน มีบ้าน 5 ชั้นอีกหลังบนถนน Dong Khoi พื้นที่ 120 ตารางเมตร กำลังขายในราคา 250,000 ล้านดองเช่นกัน โดยราคาซื้อขายบ้านแต่ละตารางเมตรอยู่ที่ 1.75 พันล้านดอง บ้านหลังนี้ให้เช่าราคา 195 ล้านดอง/เดือน

ถนนดงคอยเป็นหนึ่งในถนนที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: ไดเวียด)

บนถนน Ham Nghi และ Le Loi บ้านหลายหลังที่ตั้งอยู่ด้านหน้าถนนก็ขายได้ในราคา 1.1 - 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง พื้นที่ และโครงสร้างการก่อสร้าง ที่น่าสังเกตคืออาคาร 18 ชั้นบนถนน Ham Nghi พื้นที่กว่า 1,100 ตารางเมตร กำลังมีการเสนอขายในราคา 1,800 พันล้านดอง หรือประมาณ 1.6 พันล้านดอง/ตารางเมตร

พื้นที่ด้านหน้าถนนแต่ละตารางเมตรในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีราคาซื้อขายประมาณ 2 พันล้านดอง (ภาพ: ไดเวียด)

นางสาวเหงียน ทู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 กล่าวว่า เธอรับหน้าที่เป็นนายหน้าขายบ้านหลายหลังในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ บ้านส่วนใหญ่ในทำเล "ทองคำ" มีราคาตั้งแต่หลายแสนล้านไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมาสภาพคล่องของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงไม่ได้สูงมากนัก

“ในปี 2561 และ 2562 หากมีใครขายบ้านที่มีหน้าบ้านติดถนนใจกลางเขต 1 ก็จะมีคนมาซื้อทันที อย่างไรก็ตาม หลังจากการระบาดของ COVID-19 ธุรกรรมต่างๆ จะล่าช้ามาก “บ้านหลายหลังไม่ได้ขายมา 1-2 ปีแล้ว” นางสาวธู กล่าว

คุณเล วัน เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ด้วยบริบทเศรษฐกิจปัจจุบัน เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงนั้นจะ “ปิดการขาย” ได้ยากในเวลาอันรวดเร็ว เว้นแต่เจ้าของบ้านจะยอมรับส่วนลดสูงๆ อย่างไรก็ตาม การลดราคาลงอย่างมากนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่มี “เสียงที่ตรงกัน” ส่งผลให้สภาพคล่องไม่สดใส

นายฮิ่วประเมินว่า ปัจจุบันคนในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่ซื้อบ้านราคาไม่แพง ราคาไม่เกิน 5 พันล้านดอง ธุรกรรมบ้านที่มีมูลค่าเกิน 10,000 ล้านดองจะช้ามาก ในขณะเดียวกัน ภาคธุรกิจและนักลงทุนต่างพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในช่วงนี้ เนื่องจากพวกเขาให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินและปกป้องกระแสเงินสดอย่างระมัดระวังมากกว่าแต่ก่อน

นายฮิ่ว คาดการณ์ว่าจะใช้เวลาอีกอย่างน้อย 3 ปี การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์จึงจะคึกคักเหมือนเดิม เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวเต็มที่ ภาคการผลิตและธุรกิจมีกระแสเงินสดที่ดี การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงก็จะกลับมาสู่ยุคทองอีกครั้ง

ไดเวียด

แหล่งที่มา