นักลงทุนอสังหาฯ กังวลมากขึ้นหลังตลาด “ช็อก”?

เมื่อเช้าวันที่ 12 ธันวาคม การประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VRES 2023) จัดขึ้นที่กรุงฮานอย เพื่อหารือเกี่ยวกับแนวโน้มตลาด ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย นโยบาย และสินเชื่อในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อมีความต้องการในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

นาย Bach Duong กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวในงานประชุมว่า VRES 2023 จัดขึ้นในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเผชิญกับปีที่ท้าทาย และนี่ถือเป็นโอกาสที่จะมองย้อนกลับไปและประเมิน ตลอดจนเสนอโซลูชั่นจากทุกแง่มุม รวมถึงเทคโนโลยี การพัฒนาโครงการ ความต้องการและแนวโน้มของผู้ซื้อ และผลกระทบต่อนโยบาย

ในบริบทที่ยากลำบากและท้าทายเช่นนี้ คุณ Bach Duong ยืนยันว่าความจำเป็นในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามยังคงมีอยู่

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาและแนวโน้มของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ผู้ตอบแบบสอบถาม 65% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ในจำนวนนี้ 60% เป็นผู้ซื้อเพื่อการลงทุน โดยที่ดินเป็นประเภทที่ผู้ซื้อที่สนใจมากที่สุด (33%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (26%) และอพาร์ตเมนต์ (24%)

อสังหาฯ - นักลงทุนด้านอสังหาฯ มีความต้องการมากขึ้นหลังเกิด 'ภาวะช็อก' ตลาดหรือไม่? — รายงานทัศนคติและแนวโน้มผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

เมื่อทบทวนสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 คุณ Nguyen Quoc Anh รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปและผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่าในช่วงปลายปี สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคถือว่าค่อนข้างมั่นคง กิจกรรมทางธุรกิจและการออกพันธบัตรปรับตัวดีขึ้น มีการนำนโยบายใหม่ๆ มากมายมาสนับสนุนตลาด

นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการยังคงได้รับการเร่งดำเนินการโดยรัฐบาลและดำเนินการอย่างเร่งด่วน ส่งผลให้มีข้อมูลเชิงบวกจำนวนมากเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดโดยทั่วไป

คุณเหงียน กัว อันห์ กล่าวถึงอนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ว่า ตลาดมีและจะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง

“ผู้ซื้อและนักลงทุนมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ พวกเขามักใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีประวัติมายาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา ผลตอบแทนจากการลงทุน และอุปทาน-อุปสงค์”

เนื่องจากลูกค้ามีความรู้และความรู้มากขึ้น นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องพึ่งพาข้อมูลและการวิจัยตลาดเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์คุณภาพในราคาที่เหมาะสม” นาย Quoc Anh กล่าว

นายเหงียน กัวก์ อันห์ คาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว จะได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้มีเสถียรภาพได้

เขายังอ้างหลักฐานที่แสดงว่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตของกำไรที่รวดเร็วและมีเสถียรภาพ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2015 ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2023

นโยบายค่อยๆ กลายเป็นจุดศูนย์กลางของอสังหาฯ

นอกจากเรื่องของแนวโน้มตลาดแล้ว ในงานประชุมผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า ประเด็นใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ที่เพิ่งผ่านโดยรัฐสภา จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกฎเกณฑ์ข้อหนึ่งที่สมาชิกตลาดจำนวนมากสนใจก็คือ การเข้มงวดในการแบ่งแยกที่ดิน

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ประเมินว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินมีแนวโน้มจะปรับตัวลดลง โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่

“อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้นและการซื้อขายจะกลับมาอีกครั้ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ในขณะเดียวกัน ที่ดินเป็นประเภทที่สมาชิกในตลาดทุกคนสามารถลงทุนได้ เนื่องจากความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน” นายตวนกล่าววิเคราะห์

อสังหาฯ - นักลงทุนด้านอสังหาฯ มีความต้องการมากขึ้นหลังเกิด 'ภาวะช็อก' ตลาดหรือไม่? (รูปที่ 2) — นายเหงียน กัวก์ อันห์

กฎระเบียบที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขายหรือเช่าซื้อจากลูกค้า เมื่อโครงการบ้านหรือก่อสร้างนั้นได้ตรงตามเงื่อนไขการดำเนินกิจการทั้งหมดแล้ว นายเหงียน ก๊วก อันห์ แสดงความเห็นว่าสิ่งนี้จะช่วยให้โครงการในอนาคตมีคุณภาพดีขึ้นและรับรองสิทธิของผู้ซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบดังกล่าวยังก่อให้เกิดความท้าทายสำหรับนักลงทุนในการระดมกระแสเงินสดเพื่อก่อสร้างโครงการอีกด้วย เขาเสนอว่า “รัฐบาลจำเป็นต้องมีมาตรการเพื่อสนับสนุนนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนต่างๆ เช่น การยื่นขอใบอนุญาตหรือการกู้ยืมทุน เพื่อให้มั่นใจถึงการจัดหาที่ยั่งยืนและสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ”

นายเหงียน กัวก์ อันห์ เปิดเผยถึงช่วงเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเขาแสดงความเห็นว่าปี 2567 จะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะกลับตัว อย่างไรก็ตาม เวลาการกลับรายการสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทจะแตกต่าง กัน

แหล่งที่มา