ภาษีทรัพย์สินลำดับที่สอง: ผู้เช่าและผู้ซื้อบ้านจะต้องได้รับผลกระทบ
จากมุมมองของคนใน หากมีการใช้นโยบายภาษีทรัพย์สินลำดับที่สอง ราคาที่อยู่อาศัยอาจยังคงเพิ่มขึ้นในระยะยาว
 |
| ล่าสุดกระทรวงก่อสร้างได้เสนอภาษีอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่ 2 เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย ภาพโดย: ทานห์ วู |
ค่าเช่าและราคาขายจะขึ้นพร้อมกัน
หลังจากเก็บออมเงินมานานหลายปี ในที่สุดคุณ Mai Huong ก็ได้ซื้อบ้านอีกหลังบนถนน Bui Xuong Trach (เขต Thanh Xuan ฮานอย) ตามเจตนาของเธออสังหาริมทรัพย์นี้คือ “เงินออม” สำหรับลูกของเธอ อย่างไรก็ตาม เพื่อหารายได้พิเศษมาครอบคลุมค่าครองชีพ เธอจึงให้เช่าบ้านทั้งหลังแก่นักเรียนในราคา 2.9 ล้านดองต่อเดือน
“ครอบครัวของฉันมีบ้านสองหลังแต่ไม่ได้ร่ำรวย บ้านชั้นล่างในบุ่ยซวงทรัคคือผลลัพธ์จากการออมเงินหลายสิบปีของทั้งสามีและภรรยา ตอนนี้เมื่อได้ยินเรื่องข้อเสนอที่จะจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสอง ฉันรู้สึกกังวลมาก" นางฮวงคร่ำครวญ
พูดตรงๆ ว่านางฮวงกล่าวว่าถ้าถูกเก็บภาษี เธอจะถูกบังคับให้ขึ้นราคาบ้านเพื่อชดเชยต้นทุน โดยเฉลี่ยแล้ว หลังจาก 2 ปี เธอปรับค่าเช่าเป็นมากกว่า 400,000 ดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นนี้อาจสูงขึ้นในขณะนี้ และวงจรการปรับตัวของค่าเช่าจะสั้นลง
เมื่อฮานอยเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง เจ้าของบ้านหลายรายต้องจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ ต้นทุนข้างต้นจะคำนวณโดยตรงลงในค่าเช่ารายเดือนโดยเพิ่มขึ้น 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นหากมีความผันผวนใดๆ ที่ทำให้ต้นทุนทุนเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านจะคำนวณลงในราคาค่าเช่าโดยตรงเสมอ” นางสาวฮวง กล่าว
นายไห่ นาม ผู้มีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงฮานอยมายาวนาน ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu และยืนยันด้วยความมั่นใจว่าตัวเขาเองไม่กังวลเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสอง หากเกิดขึ้นจริง คุณก็แค่ต้องเพิ่มราคาบ้าน/ที่ดินเพื่อฟื้นทุน และส่วนที่เหลือจะขึ้นอยู่กับตลาด
“ด้วยอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่สวยงาม ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนจึงสูงอยู่เสมอ หากพิจารณาตลาดอพาร์ทเม้นท์ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาอพาร์ทเม้นท์ในเมืองหลวงหลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า แต่สภาพคล่องยังคงดีมาก ดังนั้นแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากภาษี แต่ผู้ซื้อก็ยังคงซื้อ และผู้ขายก็ยังคงขายต่อไป” นายนาม กล่าว
นอกจากนี้ นักลงทุนรายนี้ยังคาดการณ์อีกว่า หากมีการเรียกเก็บภาษีดังกล่าว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบในช่วงแรกๆ อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ตลาดค่อยๆ ปรับตัวเข้ากับนโยบาย นักเก็งกำไรอาจหาวิธี "เลี่ยง" ภาษี เช่น ขอให้ญาติพี่น้องยืนหยัดในชื่อของตนเอง แจ้งราคาธุรกรรมต่ำกว่าราคาที่แท้จริง เป็นต้น
ภาษีจะถูกรวมเข้ากับราคาบ้าน
นาย Tran Vu ผู้อำนวยการฝ่ายขายบริษัท DHCONS Construction Joint Stock Company ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าหากมีการบังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 2 ผู้ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้านจริง แทนที่จะเป็นนักลงทุนรายย่อยหรือผู้เก็งกำไร
“ในเขตที่อยู่อาศัย Hoa Cuong (ดานัง) ราคาเช่าบ้านเมื่อ 2 ปีก่อนอยู่ที่ประมาณ 2-2.5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 3-3.5 ล้านดองต่อเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักยังคงอยู่ที่ 100% เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยมีจำนวนมาก นั่นแค่เมืองดานังเท่านั้น ยังไม่รวมฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้” นายทราน วู กล่าว
กระทรวงการคลังยืนยันว่าเป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพตลาดจะบรรลุผลได้ยากหากอาศัยการเก็บภาษีเพียงอย่างเดียว แต่ระบบนโยบายจะต้องมีการประสานงานระหว่างกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน ฯลฯ 
จากตัวอย่างข้างต้น ผู้อำนวยการ DHCONS โต้แย้งว่า ในกรณีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มราคาขาย/เช่าเพื่อชดเชยเงินทุน พนักงานยังคงต้อง "ยอมรับ" และยอมรับระดับราคาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใจกลางเมือง
หลายครอบครัวอาจย้ายไปชานเมืองเพื่อประหยัดเงินมากขึ้น แต่พวกเขาไม่สามารถทนเห็นลูกๆ ไปโรงเรียนไกลจากบ้านได้ นั่นเป็นเหตุผลที่ผมบอกว่าผู้ซื้อ/ผู้เช่าบ้านรายสุดท้ายเป็นกลุ่มที่เปราะบางที่สุดหากมีการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสอง” นายวู ตรัน กล่าว
นายเล ซวน งา กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ BHS Property เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์ว่า กฎระเบียบดังกล่าวอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ไม่ "ร้อนแรง" มากนักในระยะสั้น อย่างไรก็ตามเมื่อปัญหาราคาที่อยู่อาศัยเพิ่งจะได้รับการแก้ไข ตลาดอาจต้องเผชิญกับความยากลำบากใหม่ ๆ
“ตลาดโดยรวมยังคงมีหลายกลุ่มที่ค่อนข้างเงียบสงบและแสดงสัญญาณการฟื้นตัวของสภาพคล่องเพียงเล็กน้อยเท่านั้น หากมีการบังคับใช้ภาษีทรัพย์สินรอบสอง ตลาดจะตอบสนองเกินจริงและกลายเป็นลบทันที สิ่งนี้จะทำให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแออยู่แล้วอ่อนแอลงไปอีก” นายเล ซวน งา ประเมินสถานการณ์
นายงาเชื่อว่าในระยะยาว กลุ่มอสังหาฯ จะเป็นที่ต้องการเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นประเภทที่สามารถสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงให้กับนักลงทุนได้ จึงช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายด้านภาษีได้ ในทางกลับกัน กลุ่มที่ดินอาจสูญเสียความน่าดึงดูดใจเนื่องจากไม่สามารถเพิ่มผลกำไรในระยะยาวให้เหมาะสมได้
กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท BHS Property ได้เปิดเผยถึงประเด็นราคาอสังหาฯ หลังหักภาษีว่า ตัวแปรดังกล่าวสามารถตอบได้ด้วยกฎแห่งอุปสงค์และอุปทานเท่านั้น นี่เป็นหมวดหมู่ที่แม้แต่นโยบายภาษีก็ยังไม่สามารถส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งได้
การแสดงความคิดเห็น (0)