‘ช็อก’ ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง หลายคนหันซื้อบ้านในซอย

ราคาอพาร์ตเมนท์ที่สูงและปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงนี้ ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากล้มเลิกความคิดที่จะซื้ออพาร์ตเมนท์ และมองหาบ้านในซอยที่ราคาถูกกว่าแทน

ทำไมราคาอพาร์ทเม้นท์จึงยังคงเพิ่มขึ้น?

เป็นเวลากว่า 3 เดือนแล้วนับตั้งแต่ก่อนวันตรุษจีน คุณ Phung The Anh (จาก Thai Binh) ได้เข้าเยี่ยมชมกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ของนักลงทุน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และทำการสำรวจโครงการโดยตรงหลายแห่งอย่างต่อเนื่อง เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 60 - 70 ตรม. ราคา 2 พันล้านดองหรือต่ำกว่า แต่ไม่พบสักแห่ง

ราคาอพาร์ทเมนต์ที่สูงขึ้นทำให้ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือประสบความยากลำบากในการเข้าถึง (ภาพโดย ง็อก ทานห์)

“อพาร์ตเมนท์ Gemek I ในชุมชน An Khanh (Hoai Duc) พื้นที่ 69 ตารางเมตร กำลังขายในราคา 2,500 ล้านดอง หรือประมาณ 36 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนท์มือสองที่อยู่ใกล้ๆ คือ Eco Green ในชุมชน Tan Trieu เขต Thanh Tri กำลังขายในราคา 43-45 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนท์ใหม่มีราคา 50-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยราคาเท่านี้และจำนวนเงินที่เรามี เราไม่กล้าแม้แต่จะฝันถึงมัน” นาย The Anh กล่าว

นอกจากนี้ นางสาวเล ฟอง อุเยน (จากนามดิ่ญ) ซึ่งทำงานเป็นนักบัญชีในบริษัทอาหารแห่งหนึ่งในกรุงฮานอย ยังกำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์อีกด้วย โดยเธอเล่าว่าตั้งแต่นี้ไป ครอบครัวของเธอพยายามหาซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ประมาณ 60 - 80 ตร.ม. ราคาประมาณ 2 พันล้านดองมาเป็นเวลาเกือบ 6 เดือนแล้ว แต่ก็ยังไม่พบเลย

นางสาวอุเยนกล่าวว่า มีการประกาศขายอพาร์ทเมนท์มือสองที่ Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ในราคา 48 ล้านดองต่อตร.ม. เช่นกัน โครงการข้างเคียงอีกโครงการคือ Rose Town ที่ 79 Ngoc Hoi เหลือเวลาอีกเพียง 30 ปีเท่านั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 65 ตรม. ก็มีราคาสูงกว่า 2.6 พันล้านดอง อพาร์ตเมนต์ระยะยาวมีราคา 3.1 พันล้านดอง

“แม้แต่ห้องชุดเก่าอย่างซูดิโก้มีดิญห์ที่ปล่อยเช่ามาเกิน 10 ปีก็มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3,400-3,700 ล้านดอง/ห้องชุด 2 ห้องนอน ปัจจุบันห้องชุด 2 ห้องนอนส่วนใหญ่มีราคาอยู่ที่ 3,600-4,200 ล้านดอง ราคาห้องชุดที่เกิน 40 ล้านดองต่อตารางเมตรถือว่าสูงเกินไป” นางอุ้ยกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น เป็นผลมาจากอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีไม่เพียงพอในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โครงสร้างผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่สมดุลมากขึ้นเรื่อยๆ

“ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ราคา 30 ล้านดองต่อตรม. หายไปจากตลาดแล้ว เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงไม่สามารถเข้าถึงได้” นายดิงห์ กล่าว

กระแสการซื้อบ้านในซอยต่างๆ

ราคาอพาร์ทเมนต์สูงและแพงเกินไป เนื่องจากมีโครงการใหม่ไม่มากนัก ทำให้หลายคนมองหาซื้อบ้านในซอยเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า

นายเหงียน ฮุย ซาน (จากไหเซือง) กล่าวว่า หลังจากที่ไม่สามารถหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงได้เป็นเวลา 6 เดือน เขาจึงต้องย้ายไปอยู่บ้านหลังล่างในซอยเล็กๆ แห่งหนึ่ง

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีราคาแพง หลายคนจึงนิยมมองหาบ้านในซอกซอย (ภาพ : Thu Giang)

“หนึ่งสัปดาห์หลังเทศกาลเต๊ต ครอบครัวของผมสามารถซื้อบ้าน 5 ชั้นขนาด 42 ตารางเมตรในซอยบนถนนมินห์ไค ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์ ในราคา 4,500 ล้านดอง หรือประมาณ 107 ล้านดองต่อตารางเมตร” นายซานกล่าว “การซื้อบ้านชั้นล่างทำให้คุณรู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของบ้านเอง ไม่ต้องพึ่งพาผู้ลงทุน ไม่ต้องแบ่งบันไดและบริการอื่นๆ และที่สำคัญไม่ต้องกังวลเรื่องไฟฟ้าและน้ำประปา”

นอกจากนี้ นาย Pham Van Nghiep (จาก Bac Giang) ยังเปลี่ยนจากการซื้ออพาร์ทเมนท์มาเป็นบ้านอีกด้วย โดยเขาได้เล่าว่าด้วยเงินออม 2,500 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์นั้น เขาสามารถหาได้เพียงอพาร์ทเมนท์เก่าๆ ที่อยู่ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยไปประมาณ 20 กม. มีพื้นที่ไม่เกิน 80 ตร.ม. มี 2 ห้องนอน และมีห้องนั่งเล่นส่วนกลางสำหรับครอบครัว 6 คน 3 ชั่วอายุคน ซึ่งไม่สะดวกและยุ่งยากมากนัก

“ครอบครัวผมตัดสินใจเปลี่ยนจากการซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อบ้านชั้นล่าง พื้นที่ 48 ตร.ม. 5 ชั้น ซอยมีรถมอเตอร์ไซค์ผ่านกัน 2 คัน นอกจากเงิน 2,500 ล้านดองที่เรามีอยู่แล้ว ครอบครัวผมยังกู้เงินเพิ่มอีก 1,100 ล้านดองเพื่อซื้อบ้าน 7 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องครัว 1 ลานตากผ้า ครอบครัว 3 รุ่น 6 คนอยู่กันสบาย ๆ และยังมีห้องสำหรับต้อนรับแขกจากต่างจังหวัดอีกด้วย” นายเหงียบกล่าว

ตามรายงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีนเป็นต้นมา ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบ้านในซอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ตลาดอสังหาฯ ต้นปีนี้มีแนวโน้มดีขึ้น โดยเฉพาะในแง่ความสนใจและจำนวนรายการ

ความต้องการค้นหาในเดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 52% เช่นกัน ที่น่าสังเกตคือ ในฮานอยและโฮจิมินห์ ที่ดินและที่ดินโครงการได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ตเมนต์

โดยเฉพาะในเดือนมกราคม 2567 จำนวนการค้นหาที่ดินในฮานอยเพิ่มขึ้น 110% และที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน การค้นหาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 71% ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการค้นหาที่ดินและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้นจาก 71% - 73% และเพิ่มขึ้นเพียง 59% สำหรับอพาร์ตเมนต์

แม้ว่าตลาดจะไม่ได้ประสบกับ “ภาวะที่ดินร้อน” เหมือนช่วงต้นปี 2565 แต่ตัวเลขข้างต้นสะท้อนถึงความต้องการของผู้คนจำนวนมากที่อยากมีที่อยู่อาศัยในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา