การประเมินดังกล่าวจัดทำโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เมื่อเปรียบเทียบรายได้ของชาวฮานอยกับราคาอพาร์ตเมนต์ VARS เชื่อว่าด้วยราคาบ้านในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากไม่มีรายได้เพียงพอที่จะซื้อบ้าน
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่รายได้ของผู้คนไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ - ภาพ: NAM TRAN
หลายครัวเรือนไม่สามารถซื้อบ้านได้
ในจดหมายข่าวตลาดที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ VARS ระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่รายได้ของผู้คนยังไม่ดีขึ้นตามลำดับ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยที่ซื้อได้ในฮานอยลดลงอย่างต่อเนื่อง
ตามข้อมูลของ VARS ผู้มีรายได้ปานกลางในฮานอยอาจต้องละทิ้งความปรารถนาในการเป็นเจ้าของบ้านหรือมองหาโอกาสในพื้นที่ที่ค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่า
เนื่องจากหลายๆ คนไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้าน หรือไม่สามารถ "จ่าย" งวดจำนองรายเดือนให้ทันเมื่อขอกู้สินเชื่อซื้อบ้าน
โดยเฉพาะในบริบทที่เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทายต่างๆ มากมาย และความเสี่ยงจากสงครามการค้า หลายคนจึงกังวลกับความสามารถในการเพิ่มรายได้
ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่สามารถซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยได้ (สามารถผ่อนบ้านหรือกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้) จะสูงกว่ารายได้เฉลี่ยที่แท้จริงของครัวเรือนในฮานอยประมาณ 2 - 10 เท่า
ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่ารายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน
VARS คาดว่าครัวเรือนที่มีสมาชิก 4 คน ซึ่งรวมคนในวัยทำงาน 2 คน จะมีรายได้ครัวเรือนรวมประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน
โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป ดังนั้น หากต้องการซื้อห้องชุดในฮานอย ผู้ซื้อบ้านในฮานอยจะต้องมีรายได้อยู่ระหว่าง 45 - 210 ล้านดอง/เดือน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับราคาที่อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่
ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันกลายเป็นความท้าทายสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและรายได้สูงส่วนใหญ่ ซึ่งหลายครัวเรือนไม่สามารถซื้อบ้านได้
โดยเฉพาะในเขตชานเมือง เช่น ห่าดอง บั๊กตูเลียม ลองเบียน แม้ว่าราคาบ้านในปัจจุบันจะเข้าถึงได้มากขึ้น แต่ก็เหมาะกับบุคคลหรือครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้าน/เดือนเท่านั้น
อยากซื้อบ้านต้องไปอยู่ชานเมือง
VARS คำนวณโดยใช้ราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขตของฮานอย และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงิน 70% ของมูลค่าบ้านจากธนาคาร โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี
และตามหลักการทางการเงินที่ว่าค่าผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม ซาลัม จะสูงกว่ารายได้ที่แท้จริงของครัวเรือนโดยเฉลี่ยประมาณ 2 - 3 เท่า
ความแตกต่างในเขตภาคกลางของจังหวัดฮว่านเกี๋ยม, บาดิ่ญ, ไฮบ่าจุง, ด่งดา หรือ เตยโฮ อยู่ที่ 3.7 ถึง 8 เท่า ส่วนในเขตอำเภอเก๊ากิยและทานซวน อยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า
ตามข้อมูลของ VARS การซื้อบ้านในเขตห่าดง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม และเกียลัม เป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางในฮานอย
อย่างไรก็ตาม เพื่อซื้อบ้าน ครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและสูงต้องแบกภาระค่าผ่อนบ้านรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้
VARS ยังเชื่ออีกว่าความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางกำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้น โดยโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ล้วนมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป
แต่ด้วยราคาบ้านในฮานอยที่สูงในปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นดังกล่าวไม่น่าจะคงอยู่เหมือนในช่วงก่อนหน้า
ความเป็นจริงก็คืออัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่คงที่ และในบางช่วง การปรับอัตราดอกเบี้ยทำให้การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายไม่สามารถชำระเงินผ่อนชำระได้
ผู้ซื้อจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย
ที่มา: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)