กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างยั่งยืนได้หรือไม่?

ประการแรกในส่วนของบทบัญญัติทั่วไป พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้แก้ไขปัญหาที่มีอยู่เกี่ยวกับขอบเขตการกำกับดูแลที่ซ้ำซ้อนกับกฎหมายอื่นๆ ในอดีตหลายฉบับ การเอาชนะข้อบกพร่องและช่องว่างทางกฎหมายในกฎระเบียบเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกิจ

นอกจากนี้ ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ครบถ้วน เพื่อยกระดับศักยภาพและความเป็นมืออาชีพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดี การเอาชนะข้อบกพร่องในธุรกิจที่อยู่อาศัย งานก่อสร้างในปัจจุบันและในอนาคตในอดีต การปลดล็อคตลาดอสังหาริมทรัพย์ การปกป้องผู้ซื้อและผู้เช่า

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 มีจุดเด่นใหม่ 6 ประการ ซึ่งรวมถึงกฎเกณฑ์ใหม่ล่าสุดที่สามารถช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัยและยั่งยืน (ภาพ : สท.)

ประการที่สอง ในส่วนของกิจการที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างอนาคต พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างได้ เมื่อที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างนั้นได้ผ่านเงื่อนไขในการดำเนินกิจการครบถ้วนตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว แก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบว่าด้วยการค้ำประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อสร้างความคิดริเริ่มให้กับผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัย

ประการที่สาม เรื่อง การโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ไปให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านเอง และการโอน เช่า หรือให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ไปให้องค์กร พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาเมือง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการบนพื้นฐานของช่องทางกฎหมายที่ชัดเจน เฉพาะเจาะจง และโปร่งใสคลี่คลายลง

ประการที่สี่ ในเรื่องการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ยกเลิกบทบัญญัติที่กำหนดให้ต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการและส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโอนไป การเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับผู้ลงทุนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่มีมติจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของโครงการเกี่ยวกับที่ดิน รวมทั้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ถ้ามี) ให้กับรัฐ

กฎหมายดังกล่าวยังได้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎเกณฑ์ว่า ในกรณีที่ผู้รับโอนโครงการทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ หลังจากที่มีคำวินิจฉัยอนุญาตให้โอนจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และคู่สัญญาได้ลงนามในสัญญาโอนแล้ว ขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ประการที่ห้า ในส่วนที่เกี่ยวกับธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มบทบัญญัติที่ระบุว่า บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขในการประกอบอาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีส่วนสนับสนุนให้กิจกรรมนายหน้าและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพมากยิ่งขึ้น

กฎหมายได้ป้องกันและจำกัดความไม่มั่นคงของตลาดอันเนื่องมาจากการขาดการควบคุมที่มีประสิทธิภาพของกิจกรรมทางธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการบริการ การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีมาตรฐานและโปร่งใสมากขึ้น สิทธิของลูกค้าได้รับการคุ้มครอง นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีฐานทางกฎหมายที่ชัดเจนและสอดคล้องกันในการจัดตั้ง ลงนาม และดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างราบรื่น

ประการที่หก ในส่วนที่เกี่ยวกับระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกฎหมายใหม่ๆ มากมาย เพื่อให้การสร้างและบริหารจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีความชัดเจน เข้มงวด และเป็นไปได้ตามกฎหมาย ให้มีความเชื่อมโยงและแบ่งปันข้อมูลกับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ ฐานข้อมูลของกระทรวง สาขา ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ปรับปรุงธรรมชาติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปทางวิทยาศาสตร์ เป็นระบบ สอดคล้องกัน เปิดเผย และโปร่งใส มีส่วนสนับสนุนในการแก้ไขข้อบกพร่องทางกฎหมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และปรับปรุงประสิทธิภาพของกิจกรรมการบริหารจัดการของรัฐในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html