อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกำลังจะลดลงอย่างรวดเร็ว

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่ลดลงในบางธนาคาร

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะได้รับการปรับลดลงหลายเท่าจากระบบธนาคารทั้งหมดก็ตาม ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย 12 เดือน “ทะลุเป้า” ที่ 7% ต่อปี มีหน่วยไม่มากนักที่มีอัตราสูงกว่า 8%/ปี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความล่าช้า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงยังไม่สร้างแนวโน้มลดลงที่ชัดเจน เดือนสิงหาคมนี้ มีผู้บุกเบิกเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมาก

เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่ออุตสาหกรรมและการค้า (PVCombank) ติดอันดับธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงที่สุดถึง 12% ต่อปี นี่คืออัตราดอกเบี้ยในช่วงโปรโมชั่น หลังจากนั้นตัวเลขดังกล่าวอาจเพิ่มขึ้นได้ถึงมากกว่า 15% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ruc rich ลดลงหลังภาพ 1 — แม้ว่าจะยังไม่เป็นแนวโน้ม แต่ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารบางแห่งก็เริ่มลดลงอย่างรวดเร็ว ภาพประกอบ

ตั้งแต่เดือนสิงหาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยพิเศษที่ PVCombank ได้รับการปรับลดลงเหลือเพียง 9% ต่อปี ซึ่งลดลงมากถึง 3% มีเงื่อนไขบางประการ เช่น อัตราส่วนเงินกู้สูงสุดและระยะเวลาสูงสุดยังคงเท่าเดิมที่ 85% และ 20 ปี

ธนาคาร Hong Leong เป็นหนึ่งในธนาคารไม่กี่แห่งที่ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง ตั้งแต่เดือนสิงหาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารต่างประเทศแห่งนี้อยู่ที่เพียง 8.5% ต่อปี ลดลง 9.5% ต่อปี เมื่อเทียบกับช่วงล่าสุด

อย่างไรก็ตาม ลูกค้าจำนวนไม่มากที่จะสามารถเข้าถึงสินเชื่อนี้ได้ เนื่องจากนโยบายนี้ใช้ได้เฉพาะกับสินทรัพย์ที่จำนองไว้ในนครโฮจิมินห์ (ยกเว้นเกิ่นเส่อ ฮ็อกมอน กู๋จี) ใจกลางเมืองฮานอย และบิ่ญเซือง (ทูเดิ่วม็อต ทวนอัน และดีอัน) เท่านั้น

เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่ธนาคาร Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) ติดอันดับธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุด อย่างไรก็ตาม ในเดือนสิงหาคมนี้ TPBank ก็ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมากจาก 7.8% ต่อปี เหลือเพียง 6.8% ต่อปี หรือเทียบเท่ากับการลดลง 1% ต่อปี

ระยะเวลาการกู้ยืมของ TPBank สูงสุด 30 ปี โดยวงเงินกู้จะครอบคลุมถึง 90% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม

หลายแห่งอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 10%/ปี

แม้ว่าหน่วยงานบุกเบิกบางแห่งจะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วย "ส่วนลด" ที่แข็งแกร่งมาก แต่ยังคงมีหน่วยงานจำนวนมากในตลาดที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่า 10% ต่อปี

เป็นเวลานานที่ธนาคาร HSBC มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงสุด สูงถึง 11.5% ต่อปี ณ เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 ระดับสูงนี้ไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

Global Petroleum Bank (GPBank) ยังคงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในระดับสูงที่ 11.3% ต่อปี ต่อไปนี้เป็นอัตราดอกเบี้ย 11.2% ต่อปีที่ An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11% ต่อปีที่ Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10.8% ต่อปีที่ Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), 10.5% ต่อปีที่ Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank)

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงตัวเลขอ้างอิงเท่านั้น เนื่องจากสัญญาแต่ละฉบับและลูกค้าแต่ละรายมี "คะแนนเครดิต" ที่แตกต่างกัน อัตราดอกเบี้ย "ขั้นสุดท้าย" ก็แตกต่างกันมากเช่นกัน

การควบคุมความเสี่ยงสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด

แม้ว่าธนาคารยังคงทุ่มเงินทุนเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังถูกควบคุมอย่างเข้มงวด

ในงานประชุมเรื่องสถานการณ์และความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 3 สิงหาคม รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Dao Minh Tu กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธนาคารแห่งรัฐได้ดำเนินการปรับนโยบายอย่างกระตือรือร้นและรวดเร็ว ออกและดำเนินการเครื่องมือและโซลูชั่นอย่างสอดคล้องและเหมาะสมที่สุด เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อ ช่วยลดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

รองผู้ว่าราชการจังหวัด Dao Minh Tu ไม่ได้ประกาศการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ แต่ได้ให้ภาพรวมเท่านั้น จนถึงปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลดเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ลดลง 1.5 - 2% ขึ้นอยู่กับประเภท ธนาคารหลายแห่งมีสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ

มุมมองของธนาคารแห่งรัฐ คือ การติดตามคำสั่งของรัฐและรัฐบาลอย่างใกล้ชิด มุ่งหวังที่จะสนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืนไปในทิศทางที่จะให้บริการประชาชนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จำกัดการเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการแสวงกำไรเกินควร

รองผู้ว่าการฯ ยืนยัน ธปท.จะยังคงควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด ควบคุมระดับการกระจุกตัวของสินเชื่อในกลุ่มลูกค้ารายใหญ่/กลุ่มลูกค้า ลูกค้าที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นของสถาบันสินเชื่อ ฯลฯ

แหล่งที่มา