เสนอ 'ดึงดูด' ทุนต่างชาติ ฟื้นตลาดอสังหาฯ ในประเทศ

5 ข้อแนะนำในการเพิ่มทุน FDI ในอสังหาฯ

นายเหงียน อันห์ ตวน รองผู้อำนวยการสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการว่า จำเป็นต้องมีนโยบายที่ดีเพื่อดึงดูดเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยทำให้ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีความหลากหลายมากขึ้น เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อรีสอร์ท อสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพ... ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญควบคู่ไปกับประเภทดั้งเดิม เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — นายเหงียน อันห์ ตวน กล่าวว่า จำเป็นต้องดึงดูดทุน FDI เพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายตวน กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ ประเทศไทยได้ดึงดูดโครงการเข้ามาลงทุนมากกว่า 37,500 โครงการ ด้วยมูลค่าเงินลงทุนรวมเกือบ 450,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์มี 1,100 โครงการ ด้วยมูลค่าเงินลงทุนรวม 66,400 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นร้อยละ 15 ของมูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่ดึงดูดการลงทุนเป็นอันดับสอง รองจากอุตสาหกรรมการผลิต

มี 48 ประเทศ/เขตพื้นที่ที่ลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำโดยสิงคโปร์ รองลงมาคือเกาหลี หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน และญี่ปุ่น

ในระดับท้องถิ่นมี 45 จังหวัด/เมือง ที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ นครโฮจิมินห์เป็นผู้นำในประเทศด้วยมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 16,000 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 24.7% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด รองลงมาคือ ฮานอย เมืองบิ่ญเซือง และเมืองบ่าเรีย-วุงเต่า

เมื่อพิจารณาจากขนาดของโครงการแล้ว บริษัท FDI ส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเป็นบริษัทขนาดใหญ่ ซึ่งมีรูปแบบที่หลากหลายมากขึ้นและมีคุณภาพสูงขึ้น

เพื่อดึงดูดเงินทุนต่างชาติเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมากขึ้น นายตวน กล่าวว่า ประการแรก จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ (เมืองอัจฉริยะ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท อสังหาริมทรัพย์ที่ผสมผสานกับการดูแลสุขภาพ คอนโดเทล ออฟฟิศเทล ฯลฯ) ให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล

ประการที่สอง ดึงดูดการลงทุนแบบคัดเลือกเชิงรุก โดยมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินที่ดีและโซลูชันที่เกี่ยวข้องกับโมเดลการเปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจสีเขียวและยั่งยืน พร้อมกันนี้ยังส่งเสริมความรับผิดชอบของนักลงทุนต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมในระหว่างกระบวนการลงทุนในเวียดนามด้วย

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — ผู้เชี่ยวชาญทั้งในและต่างประเทศเข้าร่วมและแสดงความคิดเห็นในงานสัมมนาเชิงปฏิบัติการเป็นจำนวนมาก

ประการที่สาม บริหารจัดการและประสานเครื่องมือทางนโยบายการเงินอย่างเร่งด่วนและยืดหยุ่นเพื่อตอบสนองความต้องการกระแสสินเชื่อเพื่อรองรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเข้าถึงทุนสินเชื่อได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการปรับปรุงและยกระดับคุณภาพโครงสร้างพื้นฐานโดยทั่วไปและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งโดยเฉพาะอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างรากฐานให้กับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่ห้า ดำเนินการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่น่าดึงดูด มีการแข่งขัน และโปร่งใสอย่างต่อเนื่อง ขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคด้านนโยบายอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการใช้ที่ดินขนาดใหญ่ที่ดำเนินการอย่างช้าๆ

เร่งแก้ไขกฎหมายรองรับการฟื้นตัวของอสังหาฯ

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน เติง วัน ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่สำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจในหลายประเทศและเวียดนาม โดยเฉลี่ยแล้ว การมีส่วนสนับสนุนของอุตสาหกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ต่อ GDP ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคิดเป็นประมาณ 11% ของรายได้งบประมาณทั้งหมด (ซึ่งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนโดยตรงประมาณ 4.5%)

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Tuong Van แสดงความมุ่งมั่นที่จะร่วมมือกับธุรกิจและนักลงทุนในและต่างประเทศในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างยั่งยืน

อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบาก ความท้าทาย และปัญหาต่างๆ มากมายที่ต้องได้รับการแก้ไข กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานการจัดทำร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ร่างกฎหมายทั้งสองฉบับดังกล่าวได้รับการส่งไปยังรัฐสภาเพื่อขอความเห็นชอบในการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 5 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งที่ 15 เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา และอยู่ระหว่างการสรุปขั้นสุดท้ายเพื่อรอการอนุมัติในการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 6 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งที่ 15 ในเดือนพฤศจิกายน 2566

นายแวนประเมินว่าการแก้ไขและการบังคับใช้กฎหมายทั้งสองฉบับนี้จะส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นในสภาพแวดล้อมการลงทุนอย่างมาก และสร้างความโปร่งใสและเสถียรภาพ สิ่งนี้จำเป็นอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวและการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม กระทรวงก่อสร้างมุ่งมั่นที่จะร่วมมือกับธุรกิจและนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างยั่งยืน

ต้องเน้นด้านที่อยู่อาศัยสังคมและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเงียบสงบในหลายกลุ่ม โดยมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเคหะและอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย หากเราเน้นแก้ไขปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น และลดอัตราดอกเบี้ยลง ต้นปี 2567 ตลาดอสังหาฯ จะมีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนมากขึ้น โดยจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาฯ จำนวนมากเข้าสู่ตลาด

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — นายเหงียน วัน คอย ประธาน VNREA เสนอว่าควรลดอัตราดอกเบี้ยและปล่อยทุนพันธบัตรเพื่อช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เอาชนะความยากลำบากได้

นายข่อย เผยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเหมาะสมกับผู้มีรายได้ โดยแนะนำต่ำกว่า 7%/ปี บ้านพักสังคม: สำหรับธุรกิจ แนะนำต่ำกว่า 6%/ปี สำหรับผู้ซื้อบ้านต่ำกว่า 4.5%/ปี อสังหาริมทรัพย์ท่องเที่ยว รีสอร์ท แนะนำไม่เกิน 9%/ปี; อสังหาฯที่อยู่อาศัยระดับ High-end แนะนำ 9 – 10%/ปี

นอกจากนี้ นายกอยยังเสนอว่าควรมีกลไกที่มีประสิทธิภาพในการเปิดการปิดกั้นการไหลเวียนของเงินทุนในตลาดพันธบัตรขององค์กร สร้างเงื่อนไขเพื่อสนับสนุนธุรกิจ และชี้แนะให้ธุรกิจเสนอขายและซื้อขายพันธบัตรของบริษัทให้เป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ การขยายเวลาการชำระหนี้สำหรับธุรกิจที่มีหนี้ถึงกำหนดชำระ ย่นระยะเวลาขั้นตอนการลงทุน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัย ปรับปรุงซ่อมแซมห้องพักเก่า...

สำหรับแนวทางแก้ไขในระยะยาว จำเป็นต้องประกาศแก้ไข พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย และ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างรวดเร็วและทันท่วงที เพื่อไม่ให้เกิดการซ้ำซ้อนกัน กลไกนโยบายมีความน่าสนใจเพียงพอสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ...

สำหรับธุรกิจจำเป็นต้องปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์โดยให้ความสำคัญกับกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนส่วนใหญ่ บริหารจัดการธุรกิจใหม่ กำหนดต้นทุนใหม่เพื่อลดราคาขายให้สมเหตุสมผลในตลาด เจรจากับนักลงทุนเกี่ยวกับทางเลือกการเลื่อนการชำระหนี้ แลกเปลี่ยน...

ลิงค์ที่มา