เมื่อใดสัญญาซื้อขายจำเป็นต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ?

ฉันและสามีมีบ้านหลังเล็กๆ ขายอาหาร เราวางแผนจะทำสัญญาซื้อบ้านหลังนี้ พร้อมสวนหลังบ้าน และรถมอเตอร์ไซค์ SH เพื่อนำเงินไปซื้อบ้านหลังใหญ่เพิ่มอีกหลัง

อยากทราบว่าตามกฎหมายแล้วการซื้อ-ขายหรือทำธุรกรรมต่างๆ ต้องมีการรับรองเอกสารทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นหรือไม่? หากเราต้องการทำพินัยกรรมเพื่อมอบทรัพย์สินไว้ให้ลูกหลานในอนาคต จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารโดยผู้รับรองหรือไม่?

ผู้อ่าน ฮ่องถัม

ที่ปรึกษาทนายความ

ทนายความ – ดร. Nguyen Thi Kim Vinh (ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย TNJ อดีตผู้พิพากษาศาลฎีกา) แนะนำว่า การรับรองเอกสารเป็นการกระทำเพื่อรับรองความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาและธุรกรรมทางแพ่ง

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาบริจาค สัญญาจำนอง สัญญาลงทุนใช้สิทธิใช้ที่ดิน สิทธิใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ต้องมีการรับรองหรือรับรองโดยสำนักงานทนายความ (มาตรา 167 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน)

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — ทนายความ - ดร.เหงียน ถิ กิม วินห์

ในทำนองเดียวกันสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 122 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย บัญญัติว่า “ในกรณีซื้อ ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน ร่วมทุน จำนองบ้าน หรือโอนสัญญาซื้อขายอาคารพาณิชย์ สัญญาดังกล่าวต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ”

สำหรับทรัพย์สินที่ต้องจดทะเบียน (รถจักรยานยนต์ รถยนต์ ฯลฯ) ตามข้อ 8 ของหนังสือเวียนที่ 58/2563 ของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และข้อ 11 ของหนังสือเวียนที่ 24/2566 ของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2562) การยื่นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ (เปลี่ยนชื่อ) รถจักรยานยนต์ เอกสารที่ต้องมีอย่างใดอย่างหนึ่งคือสัญญาซื้อขายรถยนต์ที่ได้รับการรับรองหรือรับรองโดยสำนักงานทนายความ

ดังนั้นในกรณีของคุณ หากคุณต้องการโอนบ้าน สิทธิการใช้ที่ดินแปลงสวนในชนบท และรถมอเตอร์ไซค์ SH สัญญาซื้อขาย การทำธุรกรรม และการโอนทั้งหมดจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องได้รับการรับรอง

ในกรณีที่บิดามารดาประสงค์จะยกทรัพย์สมบัติให้แก่บุตร ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 627 และ 628 สามารถทำพินัยกรรมได้เป็นประเภทและต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังนี้

พินัยกรรมปากเปล่า: พินัยกรรมปากเปล่าสามารถทำได้เฉพาะใน กรณีบุคคลใดได้รับอันตรายถึงชีวิตและไม่สามารถทำพินัยกรรมเป็นหนังสือได้ หลังจากผ่านไป 3 เดือนนับจากเวลาที่ทำพินัยกรรมด้วยวาจา หากผู้ทำพินัยกรรมยังมีชีวิตอยู่ แจ่มใส และมีจิตใจแจ่มใส พินัยกรรมด้วยวาจานั้นจะถูกเพิกถอนโดยอัตโนมัติ

พินัยกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ได้พยาน: ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเขียนและลงนามในพินัยกรรมด้วยตนเอง

พินัยกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรมีพยาน: ทำขึ้นในกรณีที่ผู้ทำพินัยกรรมไม่ได้เขียนพินัยกรรมเอง ซึ่งตามที่กำหนดนี้ ผู้ทำพินัยกรรมสามารถพิมพ์พินัยกรรมเองหรือขอให้ผู้อื่นเขียนหรือพิมพ์พินัยกรรมก็ได้ แต่จะต้องมีพยานอย่างน้อย 2 คน ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องลงนามหรือพิมพ์ลายนิ้วมือในพินัยกรรมต่อหน้าพยาน พยานยืนยันลายเซ็นและที่อยู่ของผู้ทำพินัยกรรมและลงนามในพินัยกรรม

พินัยกรรมที่ได้รับการรับรอง/รับรองความถูกต้อง: ในกรณีที่ผู้ทำพินัยกรรมเป็นผู้พิการทางร่างกายหรือไม่รู้หนังสือ พินัยกรรมจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยพยานและได้รับการรับรองหรือรับรองความถูกต้อง

“ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารสำหรับพินัยกรรมทุกประเภทที่กล่าวถึงข้างต้น อย่างไรก็ตาม การรับรองเอกสารจะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคง ช่วยให้ครอบครัวของคุณแจ้งเรื่องมรดก ออกพินัยกรรม หลีกเลี่ยงกรณีที่พินัยกรรมสูญหาย เสียหาย หรือต้องยุติข้อพิพาทในภายหลัง” ทนายความวินห์กล่าว

ตามที่ทนายความกล่าวไว้ การทำพินัยกรรมในรูปแบบดังกล่าวข้างต้น จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ประการแรก ผู้ทำพินัยกรรมต้องมีจิตสำนึกที่ดีและมีสติสัมปชัญญะแจ่มใสเมื่อทำพินัยกรรม ไม่ถูกหลอก ไม่ถูกคุกคาม ไม่ถูกบังคับ

ประการที่สอง เนื้อหาของพินัยกรรมจะต้องไม่ฝ่าฝืนข้อห้ามของกฎหมายและไม่ขัดต่อศีลธรรมอันดีของสังคม รูปแบบแห่งพินัยกรรมไม่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมาย

ลิงค์ที่มา