กระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เมื่อใด?

คุณพัน วี นายหน้าอสังหาฯ ภาคใต้ กล่าวว่า แม้ตลาดจะดูซบเซา แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและประกอบธุรกิจ...ยังมีอยู่เสมอ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันความต้องการได้รับผลกระทบจากภาวะตลาด

ดังนั้นนักลงทุนจึงยังคงสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่กระแสเงินสดของพวกเขาจะผันผวนไปตามช่องทางต่างๆ เช่น หุ้น บิทคอยน์ ธนาคาร... “มีลูกค้าบางคนที่กำลังจะปิดบ้านแต่สูญเสียไปกับหุ้น ดังนั้น “การทำธุรกรรมยังไม่เกิดขึ้น” เขากล่าว

เงื่อนไขการฟื้นตัวของตลาด

ในความเป็นจริง ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เฉพาะในปี 2022 จำนวนเงินฝากทั้งหมดจากองค์กรและบุคคลในระบบธนาคารเพิ่มขึ้นเกือบ 900,000 พันล้านดอง โดยเฉพาะปริมาณเงินฝากในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ผันผวน คิดเป็นร้อยละ 46 ของทั้งปี

ดังนั้น ดร. Pham Anh Khoi จากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ-การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ซึ่งเป็นสมาชิกกลุ่มงานวิจัยการตลาด VARS เชื่อว่าไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญในการล็อกเมื่อธุรกิจขนาดใหญ่ จำนวนเงินฝากธนาคารที่ครบกำหนด

“นี่เป็นช่วงเวลาที่ต้องตัดสินว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่” เขากล่าว

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเย็นลงและช่องทางการกู้ยืมเปิดขึ้นแล้ว แต่กระแสเงินสดยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น บุคคลนี้จึงได้ให้สถานการณ์ที่เป็นไปได้สองกรณี ในสถานการณ์แรก หากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงยากลำบาก และความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังไม่ฟื้นคืน แหล่งเงินนี้อาจยังคงอยู่ในระบบธนาคาร โดยยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

“ในกรณีที่ 2 หากตลาดดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงเหลือ 6-7% ภายในสิ้นปีนี้ หรืออาจไม่ลดลงเลย แหล่งเงินน่าจะให้ความสำคัญกับการกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรก” เขากล่าว

จนถึงปัจจุบัน VARS เชื่อว่าช่วงเวลาของนโยบายการเงินที่เข้มงวดเริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัวลง “คาดการณ์ว่าช่วงสิ้นไตรมาส 2 ปี 2566 น่าจะสิ้นสุดช่วงคุมเข้มการเงิน” กรมธนารักษ์เน้นย้ำ

ในความเป็นจริง หลังจากธนาคารแห่งรัฐปรับอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน 2 รอบแล้ว ตอนนี้ก็เริ่มมีสัญญาณว่าเงินจะกลับมา อัตราดอกเบี้ยพันธบัตร อัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคาร และอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ปรับลดลง และลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% ได้

อย่างไรก็ตาม VARS เน้นย้ำว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เท่านั้น เนื่องจาก 10% เป็นตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้

ถึงเวลาที่จะวางเงินแล้วหรือยัง?

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญของ VARS เชื่อว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมที่นักลงทุนจะค้นคว้าและตัดสินใจลงทุน เพราะตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 66 เริ่มแสดงสัญญาณเปลี่ยนแปลงเชิงบวก จากการสนับสนุนและมาตรการคลายความกังวลของภาครัฐ

ในความเป็นจริง บันทึกของ VARS ในภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่กลางไตรมาสที่สองของปี 2023 นักลงทุนเริ่มมองหาที่ดินอุดมสมบูรณ์ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ บางพื้นที่แสดงให้เห็นสัญญาณการปรับปรุงที่ชัดเจนโดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพิ่มมากขึ้น

ในทำนองเดียวกัน นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการบริหาร บริษัท Batdongsan ในภาคใต้ ยังได้แสดงความเห็นว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านไปแล้ว

“ตามข้อมูลที่เรามีตั้งแต่สัปดาห์แรกของเดือนพฤษภาคม อุปทานและความสนใจในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น” เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ของบัตดองซาน ยังคงแนะนำว่านักลงทุนควรพิจารณาปัญหาทางการเงินอย่างรอบคอบ พิจารณาเงินทุนของตนเอง ความสามารถในการกู้ยืม และความสามารถในการชำระหนี้

“สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย การซื้อบ้านในช่วงนี้จะตอบโจทย์ความต้องการได้ทันที และการวางหลักประกันก็ช่วยให้เจ้าของบ้านมีกระแสเงินสดดีขึ้นได้

ในส่วนของนักลงทุน พวกเขาควรคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนการลงทุนมีความเกี่ยวข้องกับการคืนทุน ดังนั้น พวกเขาจึงจำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของความผันผวนของราคาค่าเช่า ราคาขาย และผลตอบแทนจากการเช่า” นาย Quoc Anh วิเคราะห์

(ที่มา: Zing News)

แหล่งที่มา