ดึงดูดเงินทุนจากชาวเวียดนามในต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 แยกสิทธิในการเข้าถึงที่ดินระหว่าง “บุคคลในประเทศ” และ “คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ” อย่างไรก็ตาม มาตรา 4 วรรค 3 แห่งกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ระบุว่า ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนามมีสิทธิเต็มรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามในประเทศ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญได้กล่าวไว้ การขยายสิทธิการใช้ที่ดินให้กับชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม รวมไปถึงกฎระเบียบในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน การสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาเข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ... ช่วยหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องในอดีตเมื่อต้องการใช้ที่ดินในประเทศ ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศต้องขอให้ญาติในประเทศยืนในนามของพวกเขาเพื่อทำธุรกรรมการโอน และเกิดข้อพิพาทจำนวนมากขึ้นจากการขอให้ใครสักคนยืนในนามของพวกเขาเพื่อรับการโอนและจัดการสิทธิการใช้ที่ดินนี้

กฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่จะดึงดูดเงินทุนไหลเข้าจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลมากขึ้น (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

ในงานสัมมนาเรื่องการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในปี 2566 นายปีเตอร์ ฮ่อง รองประธานถาวรสมาคมผู้ประกอบการชาวเวียดนามโพ้นทะเล กล่าวว่า ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากต้องการกลับบ้านเพื่อตั้งถิ่นฐานและลงทุน แต่ไม่รู้ว่าจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ตามที่เขากล่าว มีคนเวียดนามอยู่ต่างประเทศประมาณ 5.5 ล้านคน และมีคนรุ่น F2 และ F3 มากกว่า 1 ล้านคนที่มีพ่อ แม่ หรือปู่ย่าตายายเป็นชาวเวียดนาม ในจำนวนนี้มากกว่าร้อยละ 20 อยู่ในวัยเกษียณ โดยส่วนใหญ่ต้องการกลับบ้านเกิดเพื่อใช้ชีวิต ลงทุน และผูกพันกับรากเหง้าของตนเองในช่วงปีสุดท้ายของชีวิต

การสำรวจของ Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) แสดงให้เห็นว่าชาวเวียดนามโพ้นทะเลประมาณ 3 ล้านคนมีความจำเป็นต้องมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองเมื่อกลับมาใช้ชีวิตในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่เลือกนครโฮจิมินห์

ตามข้อมูลของสมาคมผู้ประกอบการชาวเวียดนามในต่างประเทศ ปัจจุบันมีชาวเวียดนามในต่างประเทศที่เป็นนักธุรกิจและปัญญาชนที่มีคุณสมบัติสูงจำนวน 600,000 - 700,000 ราย (คิดเป็น 10 - 12% ของชุมชนชาวเวียดนามในต่างประเทศ)

ผู้คนจำนวนมากต้องการกลับบ้านเกิดเพื่อลงทุน ทำธุรกิจ หรืออยู่อาศัย ดังนั้นความต้องการซื้อบ้านในเวียดนามจึงมีมาก เมื่อนโยบายเปิดกว้างมากขึ้น เงินโอนสามารถนำไปใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น ในปัจจุบันชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากต้องการที่จะตั้งถิ่นฐานในเวียดนาม แต่พวกเขาประสบปัญหาในการซื้อบ้าน ไม่ทราบว่าจะซื้อที่ไหน ราคาเท่าไร และเจ้าของบ้านเป็นใคร

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เหงียน วัน ดิงห์ แสดงความเห็นว่ากฎระเบียบนี้สอดคล้องกับร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ ดังนั้นชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและยังคงถือสัญชาติจึงมีสิทธิทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้าง เช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ในประเทศ

สิ่งนี้จะทำให้ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพัฒนา และสร้างความต้องการมากขึ้น นายดิงห์วิเคราะห์

ก่อนหน้านี้ เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากต้องขอให้ญาติพี่น้องยืนในนามของตนเอง ทำให้เกิดผลที่ตามมา เช่น การฟ้องร้องและข้อพิพาท เนื่องจากขาดความโปร่งใสทางกฎหมาย การแก้ไขกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ทำให้เกิดความเท่าเทียมกันระหว่างคนในประเทศและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากมีเงินทุนจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น

เมื่อประเมินความต้องการซื้อบ้านในเวียดนามของชาวเวียดนามโพ้นทะเล คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ CBRE Vietnam กล่าวว่า ความต้องการซื้อบ้านจากผู้ที่โอนเงินเข้าต่างประเทศนั้นสูงมาก ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา CBRE ได้ทำธุรกรรมเกือบ 5,000 รายการ มีถึง 45% ที่เป็นลูกค้าต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเล

“ ในช่วงที่ผ่านมาอุปทานของที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนที่สูงมาก หากเราผ่อนปรนเงื่อนไขที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ ก็จะกระตุ้นความต้องการในกลุ่มนี้อย่างมาก นอกจากนี้ นี่ยังเป็นทางออกในการดึงดูดแรงงานและบุคลากรที่มีความสามารถอีกด้วย เมื่อคนดีๆ มาที่เวียดนามเพื่อทำงานและอยู่ในเวียดนามเป็นเวลานาน พวกเขาจะต้องมีความต้องการอาหารและที่พักอย่างแน่นอน จึงกระตุ้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ” นาย Kiet กล่าว

นักเศรษฐศาสตร์ ปริญญาเอก นอกจากนี้ นายดิงห์ เฮียน ยังได้ประเมินด้วยว่า ในอดีต ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศแต่ไม่มีสัญชาติเวียดนามจะไม่มีสิทธิต่างๆ เหมือนกับคนที่มีสัญชาติเวียดนาม อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ได้สร้างเงื่อนไขให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลลงทุนและซื้อบ้าน

นายเหียน กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านในเวียดนามได้ แต่ปัญหาคือขั้นตอนและเอกสารที่ซับซ้อนเพื่อพิสูจน์ต้นกำเนิดของชาวเวียดนามทำให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลท้อถอย

นอกจากนี้ แม้ว่ากฎระเบียบจะอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ แต่หลายคนก็ต้องมอบอำนาจให้ญาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวด้วย ดังนั้น นายเหียนจึงแสดงความเห็นว่า การแก้ไขกฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ก่อนหน้านี้ ได้สร้างความเท่าเทียมกันระหว่างบุคคลในประเทศและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในการลงทุนและทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน อันห์ เกว๋ ประธานคณะกรรมการบริษัท G6 Group กล่าวว่า การขยายกฎระเบียบดังกล่าวจะช่วยสร้างความเท่าเทียมกันระหว่างคนในประเทศและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในด้านการเป็นเจ้าของที่ดิน เมื่อพวกเขาได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้าน มีสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน และมีสิทธิในการใช้ที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศ พวกเขาก็จะโอนเงินกลับมาลงทุนและซื้อบ้านในเวียดนาม

ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความต้องการจากชาวเวียดนามในต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้มีผลผลิตที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ออกมามากเกินความต้องการ วิชาเหล่านี้จะนำไปลงทุนในการสร้างบ้านและงานก่อสร้างเพื่อขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อ ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการโอนและให้เช่า

เจา อันห์

แหล่งที่มา