HoREA 'ให้คำแนะนำ' เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคม

ตามที่ HoREA ระบุว่าร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ หลายมาตราในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงมีบทบัญญัติที่ไม่เหมาะสมอยู่บ้าง ดังนั้นสมาคมจึงได้เสนอให้เพิ่มประเด็นควบคุมให้โครงการบ้านจัดสรรสามารถปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า

เพื่ออธิบายเรื่องนี้ HoREA กล่าวว่า มาตรา 82 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่ของที่อยู่อาศัยทางสังคมที่มีเนื้อหาคล้ายคลึงกับมาตรา 55 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 และข้อ a วรรค 1 มาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ที่กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่ของที่อยู่อาศัยทางสังคม

HoREA แนะนำให้ปรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสูงสุด 1.5 เท่า (ภาพ : SS)

ดังนั้น การปรับกฎเกณฑ์ให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างเพิ่มขึ้นสูงสุด 1.5 เท่า จะส่งผลกระทบต่อการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน เนื่องจากด้วยพื้นที่ดินเท่ากัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมจะก่อให้เกิดอุปทานอพาร์ทเมนต์สูงกว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ประมาณ 1.5 เท่า

นอกจากนี้ การอนุญาตให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุดถึง 1.5 เท่า ยังพิสูจน์ความถูกต้องของผลกระทบต่อการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินในกรณี “ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ได้ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม” อีกด้วย (ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 และ 3 มาตรา 83 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566)

ขณะเดียวกันการแก้ไขเพิ่มเติมข้างต้นจะเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในตลาดและช่วยลดต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคม เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการได้รับการจัดสรรน้อยลงสำหรับอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมแต่ละแห่ง เนื่องจากจำนวนอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมของโครงการมีมากขึ้น (เพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เท่า)

นอกจากนี้ ยัง “ส่งเสริม” ให้ภาคธุรกิจทำ “ข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน” เพื่อนำกองทุนที่ดินเหล่านี้เข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573 อีกด้วย

“หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่อนุญาตให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุดถึง 1.5 เท่า ธุรกิจต่างๆ จะเลือกใช้กองทุนที่ดินที่ตนมีอยู่ตามแผนที่วางไว้ เพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อธุรกิจแทนที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคม” HoREA วิเคราะห์

HoREA ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกำลังขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย และ "ไม่สอดคล้อง" ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น กฎระเบียบที่ "อนุญาตให้โครงการที่อยู่อาศัยสังคมเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 1.5 เท่า" จะส่งผลดีต่อการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยและลดราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html