กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นยังคงมีคึกคักมาก

ความต้องการจากอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว มีสูง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การใช้ห้องพักเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักของนักท่องเที่ยวได้รับความนิยมในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันออนไลน์ เช่น หรือกลุ่มเครือข่ายโซเชียล

หนึ่งในนั้นที่โดดเด่นคือ AirBnb ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์สำหรับเช่าบ้านที่สร้างตลาดใหม่สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์และนักเดินทาง โดยที่พวกเขาสามารถเชื่อมต่อโดยตรงเพื่อค้นหาที่พักที่เหมาะสม ความนิยมของโมเดลดังกล่าวยังทำให้เกิดชุมชนออนไลน์ที่มีผู้เข้าร่วมหลายแสนคนบนเครือข่ายโซเชียล ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถแบ่งปันประสบการณ์และสร้างกลุ่มเช่าขนาดใหญ่ได้

โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ หรือเมืองท่องเที่ยว เช่น กวีเญิน นาตรัง ฮาลอง... การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชั่นออนไลน์กลายเป็นโอกาสในการทำกำไรที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบน AirBnb กลายเป็นกระแสก่อนที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์ยังคงคึกคักมาก ภาพที่ 1 — นักท่องเที่ยวสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์สำหรับการเข้าพักระยะสั้นได้อย่างง่ายดายในเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมหลายแห่ง

นายเหงียน วัน ลอง เจ้าของอพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอน 5 แห่งในกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ) เล่าเกี่ยวกับกิจกรรมนี้ว่า “แทนที่จะเช่ารายเดือนเพื่อหารายได้ 7 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนท์แต่ละแห่งที่เช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันหรือโซเชียลเน็ตเวิร์กสามารถหารายได้ได้ประมาณ 8 แสนดองต่อคืน ในช่วงพีคของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อัตราการเข้าพักอพาร์ตเมนท์อาจสูงถึง 80-90% ช่วยให้สร้างกำไรได้ดีกว่าการเช่าระยะสั้นมาก”

อย่างไรก็ตาม คุณลอง กล่าวว่า การเช่าระยะสั้นยังขึ้นอยู่กับการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวด้วย ในกรณีที่มีแขกไม่มาก เจ้าของบ้านยังต้องปรับเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์บางแห่งให้เป็นแบบเช่าระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่มีบ้านว่างเปล่า

ในทำนองเดียวกัน นายเวียดฮา (ฮาลอง, กวางนิญ ) ยังมีกระแสเงินสดที่มั่นคงด้วยรูปแบบการเช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชัน AirBnb มาเป็นเวลาหลายปีแล้ว เขายังกล่าวอีกว่านักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศจำนวนมากนิยมพักในอพาร์ตเมนต์มากกว่าโรงแรม เพราะไม่เพียงแต่มีที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารเท่านั้น แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัวสำหรับผู้พักอาศัยอีกด้วย

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์ยังคงคึกคักมาก ภาพที่ 2 — ชุมชนผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนต์ยังใช้งานโซเชียลเน็ตเวิร์กอย่าง Facebook อีกด้วย

“ผู้เช่าสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารชุดได้ และยังสามารถชมวิวทิวทัศน์ที่สวยงามไม่แพ้โรงแรมระดับไฮเอนด์อีกด้วย ในขณะเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ก็ถูกกว่าโรงแรมถึงครึ่งหนึ่งหรืออาจถึงสามเท่าเลยทีเดียว ดังนั้น นักท่องเที่ยวจำนวนมากจึงยังคงนิยมรูปแบบนี้ และผมคิดว่ารูปแบบนี้จะไม่ล้าสมัย เพราะตอบโจทย์การใช้งานจริง” นายฮา กล่าว

ความเห็นมากมายที่ต่อต้านการเช่าระยะสั้น

แม้ว่าโมเดลนี้จะตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะสั้นกลับได้รับการคัดค้านมากมายจากผู้อยู่อาศัยในอาคารเดียวกัน

หลายความเห็นกล่าวว่าโมเดลนี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยจากการใช้บริการสาธารณูปโภคเกินกำลัง นอกจากนี้ผู้เช่ามักเป็นนักท่องเที่ยว ดังนั้นเวลาทำการจึงจะแตกต่างจากผู้พักอาศัยระยะยาว นอกจากจะมีจิตใจที่สนุกสนานและผ่อนคลายแล้ว นักท่องเที่ยวจำนวนมากยังละเมิดกฎทั่วไปของอาคารอพาร์ทเมนท์ เช่น ทำงานล่วงเวลา ส่งเสียงดัง และส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านอีกด้วย

ดังนั้นอาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งจึงตกลงกันที่จะห้ามเจ้าของดำเนินธุรกิจในรูปแบบการเช่ารายชั่วโมงหรือรายวันโดยเด็ดขาด แม้กระทั่งการแขวนป้ายและป้ายห้ามดำเนินธุรกิจโฮมสเตย์ไว้ที่หน้าประตู เช่น ที่ Vung Tau Melody Apartment (Thang Tam Ward, Vung Tau City, Ba Ria-Vung Tau Province) เมื่อเร็ว ๆ นี้

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์ยังคงสดใสมาก ภาพที่ 3 — เมโลดี้อพาร์ทเม้นท์ ในเมืองวุงเต่า ได้ติดป้ายห้ามดำเนินกิจการโฮมสเตย์

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสืออย่างเป็นทางการยืนยันว่า การใช้ห้องพักเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการพักอาศัย เช่น การให้เช่าแบบรายชั่วโมงหรือรายวัน เป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายโดยเด็ดขาด

และมาตรา 8 มาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังบัญญัติห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ก่อนหน้านี้ มาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ยังห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาดอีกด้วย

ตามกฎหมายแล้ว กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันหรือรายชั่วโมง ถือเป็นกิจกรรมการให้บริการที่พักประเภทเดียวกัน กิจกรรมโรงแรม และต้องมีใบอนุญาตจึงจะประกอบธุรกิจให้บริการที่พักได้ ในการทำธุรกิจที่พักจะต้องออกใบแจ้งหนี้ แจ้งและชำระภาษี รวมไปถึงต้องดูแลป้องกันอัคคีภัยและรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้แขกจะต้องลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวกับหน่วยงานท้องถิ่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขการเข้าพักและสถานประกอบการให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในเอกสาร เช่น พระราชกฤษฎีกา 168/2017/ND-CP ที่กำหนดมาตราต่างๆ ของกฎหมายการท่องเที่ยว พระราชกฤษฎีกา 96/2016/ND-CP กำหนดเงื่อนไขการรักษาความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยสำหรับการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคส่วนธุรกิจและวิชาชีพต่างๆ

สำหรับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย จะมีโทษปรับตั้งแต่ 20 ล้านถึง 40 ล้านดอง และจะต้องบังคับให้ใช้ห้องชุดดังกล่าวเพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัย ซึ่งหมายถึงการหยุดดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ สำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่บริการในอาคารชุดแบบผสมผสานไปเพื่อวัตถุประสงค์ที่ต่างไปจากวัตถุประสงค์เดิม (ธุรกิจในด้านอื่น) จะมีโทษปรับเป็นเงิน 60 - 80 ล้านดอง และจะต้องใช้พื้นที่นั้นไปเพื่อวัตถุประสงค์เดิม คือ หยุดดำเนินกิจการทั้งหมดด้วยวัตถุประสงค์ที่ผิด

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html