ความต้องการจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีสูง
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การใช้ห้องพักเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักของนักท่องเที่ยวได้รับความนิยมในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันออนไลน์ เช่น หรือกลุ่มเครือข่ายโซเชียล
หนึ่งในนั้นที่โดดเด่นคือ AirBnb ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์สำหรับเช่าบ้านที่สร้างตลาดใหม่สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์และนักเดินทาง โดยที่พวกเขาสามารถเชื่อมต่อโดยตรงเพื่อค้นหาที่พักที่เหมาะสม ความนิยมของโมเดลดังกล่าวยังทำให้เกิดชุมชนออนไลน์ที่มีผู้เข้าร่วมหลายแสนคนบนเครือข่ายโซเชียล กลายเป็นสถานที่ที่เจ้าของบ้านสามารถแบ่งปันประสบการณ์และสร้างกลุ่มเช่าขนาดใหญ่ได้
โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ หรือเมืองท่องเที่ยว เช่น กวีเญิน นาตรัง ฮาลอง... การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชั่นออนไลน์กลายเป็นโอกาสทำกำไรที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบน AirBnb กลายเป็นกระแสก่อนที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19
นักท่องเที่ยวสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์สำหรับการเข้าพักระยะสั้นได้อย่างง่ายดายในเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมหลายแห่ง
นายเหงียน วัน ลอง เจ้าของอพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอน 5 แห่งในกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ) เปิดเผยเกี่ยวกับกิจกรรมนี้ว่า “แทนที่จะเช่ารายเดือนเพื่อรับรายได้ 7 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนท์แต่ละแห่งที่เช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันหรือโซเชียลเน็ตเวิร์กสามารถหารายได้ได้ประมาณ 800,000 ดองต่อคืน” ในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุด อัตราการเข้าพักอพาร์ตเมนต์อาจสูงถึง 80-90% ซึ่งทำให้มีกำไรดีกว่าการเช่าระยะสั้นมาก”
อย่างไรก็ตาม คุณลอง กล่าวว่า การเช่าระยะสั้นยังขึ้นอยู่กับการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวด้วย ในกรณีที่มีแขกไม่มาก เจ้าของบ้านยังต้องปรับเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์บางแห่งให้เป็นแบบเช่าระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่มีบ้านว่างเปล่า
ในทำนองเดียวกัน นายเวียดฮา (ฮาลอง กวางนิญ) ยังมีกระแสเงินสดที่มั่นคงด้วยรูปแบบการเช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชัน AirBnb มาเป็นเวลาหลายปีแล้ว เขายังกล่าวอีกว่านักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศจำนวนมากนิยมพักในอพาร์ตเมนต์มากกว่าโรงแรม เพราะไม่เพียงแต่มีที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารเท่านั้น แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัวสำหรับผู้พักอาศัยอีกด้วย
ชุมชนผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนต์ยังใช้งานโซเชียลเน็ตเวิร์กอย่าง Facebook อีกด้วย
“ผู้เช่าสามารถใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารชุดได้ ขณะเดียวกันยังสามารถมองเห็นทิวทัศน์อันสวยงามไม่น้อยหน้าโรงแรมระดับไฮเอนด์อีกด้วย ในขณะเดียวกัน ราคาการเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เป็นเพียงครึ่งหนึ่งหรือแม้แต่หนึ่งในสามของราคาการเช่าโรงแรม ดังนั้นนักท่องเที่ยวจำนวนมากจึงยังคงชอบโมเดลนี้และผมคิดว่ามันคงไม่ล้าสมัยเพราะมันตอบโจทย์การใช้งานได้จริง” นายฮาเผย
ความเห็นจำนวนมากที่ต่อต้านการเช่าระยะสั้น
แม้ว่าโมเดลนี้จะตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะสั้นกลับได้รับการคัดค้านจากผู้อยู่อาศัยในอาคารเดียวกันเป็นจำนวนมาก
หลายความเห็นกล่าวว่าโมเดลนี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยจากการใช้บริการสาธารณูปโภคเกินกำลัง นอกจากนี้ผู้เช่ามักเป็นนักท่องเที่ยว ดังนั้นเวลาทำการจึงจะแตกต่างจากผู้พักอาศัยระยะยาว นอกจากจะมีจิตใจที่สนุกสนานและผ่อนคลายแล้ว นักท่องเที่ยวจำนวนมากยังละเมิดกฎทั่วไปของอาคารอพาร์ทเมนท์ เช่น ทำงานล่วงเวลา ส่งเสียงดัง และส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านอีกด้วย
ดังนั้นอาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งจึงตกลงกันที่จะห้ามเจ้าของดำเนินธุรกิจในรูปแบบการเช่ารายชั่วโมงหรือรายวันโดยเด็ดขาด แม้กระทั่งการแขวนป้ายและป้ายห้ามดำเนินธุรกิจโฮมสเตย์ไว้ที่หน้าประตู เช่น ที่ Vung Tau Melody Apartment (Thang Tam Ward, Vung Tau City, Ba Ria-Vung Tau Province) เมื่อเร็ว ๆ นี้
เมโลดี้อพาร์ทเม้นท์ ในเมืองวุงเต่าได้ติดป้ายห้ามดำเนินกิจการโฮมสเตย์
เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ยืนยันว่า การใช้ห้องพักเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการพักอาศัย เช่น การให้เช่าแบบรายชั่วโมงหรือรายวัน เป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายโดยเด็ดขาด
และมาตรา 3 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังบัญญัติห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 อีกด้วย ก่อนหน้านี้มาตรา 6 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ห้ามมิให้ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด
ตามกฎหมายแล้ว กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันหรือรายชั่วโมง ถือเป็นกิจกรรมการให้บริการที่พักประเภทเดียวกัน กิจกรรมโรงแรม และต้องมีใบอนุญาตจึงจะประกอบธุรกิจให้บริการที่พักได้ ในการทำธุรกิจที่พักจะต้องออกใบแจ้งหนี้ แจ้งและชำระภาษี รวมไปถึงต้องดูแลการป้องกันอัคคีภัยและรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้แขกจะต้องลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวกับหน่วยงานท้องถิ่น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขการเข้าพักและสถานประกอบการให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในเอกสาร เช่น พระราชกฤษฎีกา 168/2017/ND-CP ที่กำหนดมาตราต่างๆ ของกฎหมายการท่องเที่ยว พระราชกฤษฎีกา 96/2016/ND-CP กำหนดเงื่อนไขการรักษาความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยสำหรับการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคส่วนธุรกิจและวิชาชีพต่างๆ
สำหรับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย จะมีโทษปรับตั้งแต่ 20 ล้านถึง 40 ล้านดอง และจะต้องใช้ห้องชุดดังกล่าวเพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าจะต้องหยุดดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ สำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่บริการในอาคารชุดแบบผสมผสานไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่แตกต่างจากวัตถุประสงค์เดิม (ธุรกิจในด้านอื่น) จะมีการลงโทษปรับเป็นเงิน 60 - 80 ล้านดอง และจะต้องใช้พื้นที่นั้นไปเพื่อวัตถุประสงค์เดิมเท่านั้น กล่าวคือ หยุดกิจกรรมทางธุรกิจทั้งหมดด้วยวัตถุประสงค์ที่ผิด
การแสดงความคิดเห็น (0)