เทเงินลงสู่อสังหาฯสุดหรู

ตามรายงานของ Knight Frank จำนวนคนรวยสุดๆ ของจีน (ผู้ที่มีทรัพย์สินสุทธิอย่างน้อย 30 ล้านเหรียญสหรัฐ) จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 50 ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จากกว่า 98,500 คนในปี 2023 เป็นเกือบ 145,000 คนในปี 2028

นี่เป็นตัวเลขที่มาก และสินทรัพย์รวมของกลุ่มนี้ก็มหาศาลมาก ตามรายชื่อเศรษฐีพันล้านทั่วโลกของ Hurun ที่เผยแพร่เมื่อปลายเดือนเมษายน ในปี 2024 จีนจะมีมหาเศรษฐีที่ถือครองทรัพย์สินมูลค่า 814 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งมากที่สุดในโลก

คำถามคือ เหล่ามหาเศรษฐีชาวจีนเก็บทรัพย์สินไว้ที่ไหน?

ผู้เชี่ยวชาญของ CNBC กล่าวว่าแนวโน้มการลงทุนของเหล่ามหาเศรษฐีชาวจีนนั้น "ค่อนข้างอนุรักษ์นิยม" ล่าสุดพวกเขาหยุดลงทุนในหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเป็นจำนวนมาก แต่กลับทุ่มเงินจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีในประเทศนี้แทน

ซุปเปอร์เจียวTrungQuoc CNBC1.gif
แนวโน้มการลงทุนของเหล่ามหาเศรษฐีชาวจีน อยู่ในลักษณะ “อนุรักษ์นิยม” ภาพประกอบ: Getty Images

แนวโน้มดังกล่าวมีความแข็งแกร่งมากขึ้นในบริบทที่ปักกิ่งผ่อนปรนข้อจำกัดการเป็นเจ้าของและภาษีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และล่าสุดก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีจำนวนหนึ่งในทำเลใจกลางเมืองใหญ่ บนที่ดินชั้นดีและที่ดินที่เป็นเพชร

ในบริบทปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์สุดหรูในเซี่ยงไฮ้ถือเป็นสินทรัพย์อันมีค่า ช่วยให้เหล่ามหาเศรษฐีชาวจีนเก็บเงินไว้ได้ เหล่านี้เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงซึ่งสามารถขายต่อได้ง่าย อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหราถือเป็นตัวเลือกการลงทุนอันดับต้นๆ เนื่องจากผลิตภัณฑ์ประเภทนี้มีน้อย

แซม เซียะ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดจีนของ CBRE ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่าราคาบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ในไตรมาสแรกอยู่ที่อย่างน้อย 2.75 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 38 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

กำลังมองหาสินทรัพย์ในอเมริกาและยุโรป

ในบริบทของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เหล่ามหาเศรษฐีชาวจีนมักจะนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภทในตลาดต่างประเทศ รวมถึงสหรัฐอเมริกาและยุโรป เป็นหุ้น พันธบัตรสหรัฐ หรือหุ้นในตลาดพัฒนาแล้วอื่น ๆ

นิค เซียว ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท Hywin International Family Wealth Management ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่ามหาเศรษฐีชาวจีนกำลังเทเงินเข้าตลาดหุ้นสหรัฐฯ และญี่ปุ่นเพื่อหวังผลกำไรก้อนโต แนวโน้มนี้ “จะไม่ย้อนกลับในอนาคตอันใกล้นี้”

เซี่ยงไฮ้เซ็นทรัลทาเลนต์ 2024CNBC.gif
มุมหนึ่งของศูนย์กลางการเงินในเมืองเซี่ยงไฮ้ ภาพ: Getty Images

แนวโน้มดังกล่าวยังสะท้อนให้เห็นได้จากกระแสเงินที่เพิ่มมากขึ้นจากชาวจีนผู้ร่ำรวยเข้าสู่จีน QDII (ช่องทางที่อนุญาตให้สถาบันและผู้จัดการกองทุนของจีนแปลงเงินหยวนเป็นสกุลเงินต่างประเทศเพื่อลงทุนในต่างประเทศ)

ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มการป้องกันโดยทั่วไปของกลุ่มเศรษฐีจีนท่ามกลางความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกเมื่อเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ ยังมีความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ไม่สามารถคาดเดาได้ในระดับโลก

ประเภทสินทรัพย์หนึ่งที่เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ผู้มั่งคั่งชาวจีนคือพันธบัตรกระทรวงการคลังสหรัฐฯ เนื่องจากมีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนสูง นี่เป็นสิ่งที่ทำให้คนรวยที่สุดในจีนแตกต่างจากคนร่ำรวยในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก ซึ่งมักเลือกที่จะลงทุนในกองทุนรวมหรือกองทุนที่ลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภท

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สไตล์ของคนรวยในจีนก็เปลี่ยนไปมากเช่นกัน มุ่งไปสู่ความหรูหราเงียบสงบ ไม่ฉูดฉาดหรือโอ้อวดมากเกินไป นี่เป็นแนวโน้มทั่วไปที่เกิดขึ้นทั่วโลก เช่น ในอเมริกาและยุโรป เมื่อเศรษฐกิจหลายพื้นที่ชะลอตัว และอัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น

เวียดนามมีคนรวยมากถึง 752 คน แต่ยังไม่ เปิดเผย 'เจ้าพ่อ' หลายคน สถิติของไนท์แฟรงค์ระบุว่าประเทศเวียดนามมีมหาเศรษฐี 752 คน และจำนวนดังกล่าวมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอัตราการเติบโตอยู่ในระดับ 5 อันดับแรกของภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก