ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงและความฝันในการตั้งถิ่นฐานก็ยิ่งห่างไกลออกไป!

ราคาที่ดินในชานเมืองหลายแห่งของฮานอยรวมทั้งราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างสถิติใหม่ ทำให้ผู้คนโดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ รู้สึกวิตกกังวลและสับสนมากขึ้น เนื่องจากความฝันในการตั้งถิ่นฐานอยู่อาศัยดูห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ขณะที่บรรยากาศการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา (ในหมู่บ้านThanh Thanh ตำบลThanh Cao อำเภอThanh Oai กรุงฮานอย) ยังไม่คลายความร้อนแรงลง โดยราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 55 - 100 ล้านดอง/ ^ตร.ม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้น 6 - 8 เท่า) แต่ความเห็นของประชาชนกลับตกตะลึงกับการประมูลที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง โดยมีที่ดินจำนวน 19 แปลง ในพื้นที่ลองคุช (ในตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย) เมื่อการประมูลครั้งนี้สิ้นสุดลง ที่ดินจำนวน 19 แปลงที่มีราคาเริ่มต้น 7.3 ล้าน/ ^ตรม. ถูกดันขึ้นไปที่ราคา “ปิด” สูงสุดที่ 133.3 ล้านดอง/ ^ตรม. (มากกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า)

การประมูลที่ดิน 19 แปลง ในหว่ายดึ๊ก ดำเนินไปตลอดทั้งคืน

เห็นได้ชัดว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยควบคู่ไปกับราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสร้างสถิติใหม่ ทำให้ผู้คนโดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ รู้สึกวิตกกังวลและสับสนมากขึ้น เนื่องจากความฝันในการ "ตั้งรกราก" กลายเป็นเรื่องที่อยู่ห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

จากการศึกษาวิจัยบางชิ้นพบว่าในช่วงต้นปี 2567 ราคาที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยที่กำลังวางแผนจะกลายเป็นเขตต่างๆ เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ด่งอันห์ ซาลัม ผันผวนตั้งแต่ 50-70 ล้านดอง/ ^ตร.ม. แต่ในเวลานี้ มีที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 100 ล้าน/ ^ตร.ม. เพียงไม่กี่แปลงเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ทเมนต์ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน ตามสถิติของ Savills พบว่าราคาอพาร์ทเมนต์หลักปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอด 20 ไตรมาสที่ผ่านมา และในปัจจุบันโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 51-70 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แม้แต่อพาร์ทเมนต์รวมทรุดโทรมเล็กๆ ที่สร้างขึ้นเมื่ออย่างน้อย 30 ปีที่แล้วก็มีราคาอยู่ที่ 45-50 ล้านต่อ ^{ตารางเมตร}

พื้นที่เขตเมืองในเขตชานเมืองของฮานอยถูกทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว

เมื่ออธิบายถึงราคาอพาร์ทเมนท์และที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในฮานอย หลายความเห็นระบุว่าสาเหตุคืออุปทานยังคงขาดแคลน ขณะเดียวกันอัตราการขยายตัวของเมืองก็แข็งแกร่งขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างและความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมือง โดยเฉพาะผู้คนจากจังหวัดอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ในบริบทเศรษฐกิจที่ยังเผชิญความยากลำบากและความไม่แน่นอนมากมาย การซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางออกที่ปลอดภัยที่สุดแต่ยังคงสร้างผลกำไรได้สูง เพราะแนวคิดคือ มีแต่คนเท่านั้นที่จะเติบโตได้ แต่ที่ดินไม่สามารถ "เกิด" ขึ้นมาเพื่อเติบโตได้!

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูง แต่ในฮานอยก็ยังมีพื้นที่เมือง ที่ดินที่ถูกประมูล และบ้านร้างอยู่อีกหลายแห่ง

อย่างไรก็ตาม มีความขัดแย้งที่ชัดเจน แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่หลายแห่งตั้งแต่ในตัวเมืองไปจนถึงชานเมืองยังคงมีเขตเมืองและอพาร์ตเมนต์ที่ถูกทิ้งร้าง เช่น An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... โดยทั่วไป พื้นที่ Hoa Lac ถือเป็นพื้นที่เมืองที่มีเทคโนโลยีสูงของเมืองหลวงมาอย่างยาวนาน โดยราคาที่ดิน "พุ่งสูง" อย่างรวดเร็ว แต่เป็นเวลา 10 กว่าปีแล้วและจนถึงปัจจุบัน ในพื้นที่นี้ แม้ว่าจะมีโครงสร้างพื้นฐานและการจราจรที่ครบครัน แต่ก็ยังคงมีทุ่งหญ้ารกร้างและรกครึ้มเป็นส่วนใหญ่

ราคาอพาร์ทเมนต์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องห่างไกลสำหรับใครหลายคน

หากย้อนกลับไปที่ข้อเท็จจริงที่ว่าการประมูลที่ดินในหลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แล้ว แต่โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบยังไม่เสร็จสมบูรณ์และสะดวกสบาย เป็นที่ชัดเจนว่าราคาเหล่านี้ผิดปกติ หากไม่กล่าวว่ามีข้อสงสัยเกี่ยวกับการ "พองและดันราคาให้สูงขึ้น" เพื่อสร้างกระแสที่ดินเสมือนจริง แต่จะนำประโยชน์ที่แท้จริงมาสู่ผู้เก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน เป็นเวลานานแล้วที่ฮานอยและเมืองใหญ่บางแห่งมีนโยบายที่จะกระจายผู้คนไปยังชานเมือง แต่เนื่องจากราคาที่ดินในเขตชานเมืองถูก "พุ่งสูง" มากจนเกินไป ฉันเกรงว่าผู้บริโภคคงไม่มีใครกล้า "จ่ายเงิน" เพื่อซื้อ ในไม่ช้านี้ จะมีพื้นที่รกร้างและพื้นที่เมืองเพิ่มมากขึ้น

มินห์ คัง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html