เจียลัมกลายเป็นอำเภอที่อสังหาฯ เซ็กเมนต์ไหนที่จะ “อัพเกรด” ?

ศักยภาพอสังหาฯ ในย่าหล่ำ

ตามรายงานของ Savills Vietnam อสังหาริมทรัพย์ใน Gia Lam มีแนวโน้มเติบโตสูง เนื่องจากเป็นพื้นที่ประตูสู่ฮานอยที่เชื่อมต่อไปยังสามเหลี่ยมเศรษฐกิจภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ ไฮฟอง ไฮเซือง กวางนิญ ติดกับจังหวัดบั๊กนิญและจังหวัดหุ่งเอียน ซึ่งถือเป็น "เมืองหลวง" ของนิคมอุตสาหกรรมในระเบียงเศรษฐกิจภาคเหนือ

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอีก 1 ปีข้างหน้า — การยกระดับของ Gia Lam ให้เป็นเขตหนึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ (ภาพ : ล.ด.)

นอกจากนี้ ฮานอยยังพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างรวดเร็วเพื่อเพิ่มการเชื่อมต่อและลดการจราจรในตัวเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อกลายเป็นอำเภอญาลัมจะได้รับประโยชน์จากกลไกและนโยบายของอำเภอในตัวเมือง รวมถึงการส่งเสริมการลงทุนด้านการก่อสร้าง การปรับปรุง และการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

จากข้อได้เปรียบดังกล่าว คาดว่า Gia Lam จะได้เปรียบในกลุ่มสำนักงาน

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi วิเคราะห์ว่า พื้นที่สำนักงานยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีและน่าดึงดูด

โดยทั่วไป เมื่ออาคารใดอาคารหนึ่งมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ย อัตรากำไรของอาคารสำนักงานทั้งหลังอาจสูงถึง 65% หรืออาจถึง 70% ของรายได้เลยก็ได้ เป็นอัตรากำไรที่ดีมาก

“ขณะเดียวกันเมื่อแนวโน้มธุรกิจย้ายออกจากใจกลางเมืองยังคงเห็นชัดเจนและพื้นที่ว่างในใจกลางเมืองยังมีจำกัด พื้นที่อย่างย่านย่าลัมที่กำลังเตรียมเป็นเขตต้องได้รับความสนใจ” นางสาวมินห์ กล่าว

จากการวิจัยของ Savills พบว่าอุปทานสำนักงานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตก รวมทั้งเขต Bac Tu Liem, Nam Tu Liem และ Cau Giay โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 50% หรือคิดเป็นพื้นที่ประมาณ 873,700 ตารางเมตร

ในทางกลับกัน ในปัจจุบัน Gia Lam ไม่ได้บันทึกอุปทานสำนักงานมากนัก ไม่ต้องพูดถึงอุปทานที่มีคุณภาพสูงและได้รับการรับรองสีเขียว

ในขณะเดียวกัน นางสาว Chu Thanh Huong ตัวแทนจาก Vinhomes Office Leasing กล่าวว่า “ด้วยการมุ่งเน้นพัฒนาอาคารสำนักงานคุณภาพระดับสากล และแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอันแน่วแน่ต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน TechnoPark Tower จึงเป็นโครงการแรกของเราที่สามารถคว้ารางวัล LEED Platinum อันเข้มงวดได้สำเร็จ”

ความสำเร็จนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลให้มีอาคารสำนักงานคุณภาพระดับสากลที่ตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืน สร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่ดีสำหรับชุมชนผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนแผนงานมุ่งสู่ Net Zero ของเวียดนามในทางปฏิบัติอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เน้นย้ำว่า Gia Lam เป็นพื้นที่พิเศษในแง่ของธุรกิจ ดังนั้นโครงสร้างผู้เช่าจึงแตกต่างไปจากพื้นที่ฮว่านเกี๋ยมที่เน้นกลุ่มธุรกิจการเงินและการธนาคาร องค์กรภาครัฐ หรือทางตะวันตกของฮานอยซึ่งมีความหนาแน่นของบริษัทในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

เนื่องจากตั้งอยู่รอบๆ ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและการผลิต เช่น บั๊กนิญ และหุ่งเอียน ซาลัมจึงสามารถดึงดูดบริษัท FDI หรือบริษัทข้ามชาติที่มีโรงงานตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียงได้

ที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์ยังมีอนาคต

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากสำนักงานแล้ว ที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ยังมีแนวโน้มเติบโตในพื้นที่นี้ได้ด้วย เนื่องมาจากกองทุนที่ดินมีค่อนข้างมาก

ราคาอสังหาฯ จะปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง — นอกจากสำนักงานแล้ว ที่อยู่อาศัย และอพาร์ตเมนต์ยังมีแนวโน้มเติบโตใน Gia Lam อีกด้วย (ภาพ : พช.)

นายดิงห์ เปิดเผยว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของฮานอยโดยทั่วไป และโดยเฉพาะญาลัม ได้มีการพัฒนาก้าวหน้าไปอย่างน่าประทับใจ จากอาณาจักรของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย พื้นที่นี้ได้พบเห็นการมาถึงของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายรายพร้อมกับการเข้ามาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

ดังนั้น ในพื้นที่ที่มีการลงทุนอย่างเป็นระบบและมีคุณภาพ สร้างมูลค่าสูงและปรับปรุงคุณภาพอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดลูกค้าและกลุ่มคนร่ำรวยและชนชั้นสูง อัตราการเติบโตจะสูงขึ้น

“ผมคิดว่าในเขตเมืองอย่างทางตะวันออกของฮานอย ราคาและกำไรจะเติบโตราว 10-15%” นายดิงห์กล่าว

จากรายงานของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Real Estate ระบุว่าในช่วง 3 ปีข้างหน้า (ปี 2023 - 2025) คาดว่าอุปทานอาคารสูงในภาคตะวันออกจะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เปิดขายประมาณ 92,900 ยูนิต

บริษัท One Mount Real Estate เชื่ออีกว่าในขณะที่กองทุนที่ดินในตัวเมืองค่อยๆ หมดลง ฮานอยได้ดำเนินนโยบายเพื่อจำกัดประชากรในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยเปลี่ยนผู้คนไปยังเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ซาลัม และพื้นที่บริวาร เช่น วันซาง (หุ่งเยน)

นอกจากนี้ ตามแผนพัฒนาของเมืองหลวงและเมืองวันซาง คาดว่าในปี 2030 พื้นที่ภาคตะวันออกจะมีประชากร 1.05 ล้านคน เพิ่มขึ้น 39% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปัจจัยด้านประชากรเหล่านี้จะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคตะวันออกจำนวนมากในอนาคตอันใกล้

แหล่งที่มา