ราคาที่ดินจะต้องเหมาะสมในแต่ละครั้งที่จัดซื้อที่ดิน

การสร้างความสมดุลของผลประโยชน์ของทุกฝ่าย

สานต่อแผนงานการประชุมสมัยที่ 5 ในช่วงบ่ายของวันที่ 21 มิถุนายน รัฐสภาได้หารือร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ในห้องประชุม

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อ 3 ข้อ 28 ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทน Dong Thap) เสนอว่าบุคคลที่ได้รับโอนที่ดินเพื่อการเกษตรจะต้องจัดตั้งองค์กรทางเศรษฐกิจ ในกรณีมรดก ญาติพี่น้องที่ให้ บริจาค และโอน ถือเป็นเรื่องปกติ

การจัดสรรที่ดินและให้เช่าแก่รัฐวิสาหกิจ หากมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อการผลิตและการประกอบกิจการ สามารถเลือกรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐแบบชำระเป็นรายปีและได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตามไม่อนุญาตให้ขายสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ จำนองที่ดิน เช่า หรือสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน

นายฮัวได้เสนอแนะว่ามาตรา 79 ว่าด้วยการควบคุมการเวนคืนที่ดินเพื่อจุดเชื่อมต่อการจราจรและโครงการจราจรที่มีศักยภาพในการพัฒนานั้น ควรพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อจะประกาศใช้กฎหมายนี้ เมื่อดำเนินการแล้วเสร็จ หากประชาชนยื่นเรื่องร้องเรียน จะแก้ไขได้ยากมาก

การฟื้นฟูที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยใช้ที่ดินเกษตร 100% นักลงทุนสามารถเจรจาเพื่อรับโอนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการได้

บุคคลและครัวเรือนที่มีที่ดินเข้าร่วมกับผู้ลงทุนในรูปแบบการโอน เช่า เพิ่มทุน พร้อมสิทธิใช้ที่ดิน หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ รัฐจะเรียกคืนที่ดินและส่งมอบให้ผู้ลงทุนดำเนินการ การเรียกคืนที่ดินต้องได้รับการชดเชย สนับสนุน และจัดที่อยู่ใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยต้องรักษาความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชนที่ถูกยึดที่ดิน และผู้ลงทุน

บทสนทนา-ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ: ราคาที่ดินต้องเหมาะสมทุกครั้งที่มีการจัดซื้อที่ดิน — รองรัฐสภา ฝาม วัน ฮัว กล่าวปราศรัย

นายฮัว กล่าวว่า ประเด็นสำคัญคือ สถานที่ใหม่ดีกว่าสถานที่เดิมอย่างไร? (เช่น พื้นที่อยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐาน แหล่งทำกิน พื้นที่สำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ งานต่างๆ ฯลฯ)

ในส่วนของการพัฒนากองทุนที่ดิน เขาเสนอว่าควรผสานรูปแบบการพัฒนากองทุนที่ดินและองค์กรการพัฒนากองทุนที่ดินเข้าด้วยกันเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนของภารกิจ และเพื่อให้แน่ใจว่ามีกลไกที่มีประสิทธิภาพ ความจำเป็นในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประจำปีเข้ากองทุนพัฒนาที่ดินก็ต้องนำมาพิจารณาด้วย เพราะไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายงบประมาณแผ่นดิน

ส่วนวิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักตลาดนั้น นายฮัวเห็นด้วย แต่ขอเสนอว่า จำเป็นต้องทำนโยบายให้เหมาะสมกับแต่ละเรื่องให้ชัดเจน เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน นักลงทุน และที่สำคัญ หากนักลงทุนและประชาชนไม่เห็นด้วย ก็จะยากต่อการดำเนินโครงการ

ราคาที่ดินจะต้องเหมาะสมในแต่ละช่วงของการครอบครองที่ดิน เป็นประโยชน์ต่อประชาชนและเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนเพื่อดึงดูดโครงการและสร้างแหล่งทรัพยากรเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

เพื่อให้เกิดการปฏิบัติที่เป็นหนึ่งเดียวกันตามท้องถิ่น

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนเหงียน ได่ ทั้ง (คณะผู้แทนหุ่งเยน) เสนอให้คณะกรรมาธิการร่างดำเนินการวิจัยต่อไปเพื่อให้มีระเบียบข้อบังคับที่เปิดกว้างมากขึ้นในการรับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับองค์กรและบุคคลที่มีความจำเป็นต้องลงทุนในการผลิตทางการเกษตรขนาดใหญ่

ส่วนหลักการชดเชยและช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐเข้าถือครองที่ดินนั้น นายทังเสนอว่า จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนในกฎหมายว่า หลักการเวนคืนที่ดินโดยรัฐ จะต้องให้ประชาชนผู้ถูกเวนคืนที่ดินมีที่อยู่ให้ดำรงชีวิตเท่าเทียมหรือดีกว่าถิ่นฐานเดิม

กรณีจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้แทนเสนอให้เพิ่มกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินและเก็บค่าธรรมเนียมครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและเท่าเทียมกันในกรณีเช่าที่ดิน

เสวนา - ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ : ราคาที่ดินต้องเหมาะสมทุกครั้งที่มีการจัดซื้อที่ดิน (รูปที่ 2) — ผู้แทนเหงียน ได๋ ทั้ง

เมื่อมีความกังวลเกี่ยวกับเนื้อหาของกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าวและที่ดินป่าไม้ ผู้แทน Nguyen Thi Kim Anh (คณะผู้แทน Bac Ninh) กล่าวว่า ข้าวเป็นธัญพืชพื้นฐาน พืชอาหารหลัก และเป็นพืชสำคัญในภาคเกษตรของเวียดนาม พื้นที่ปลูกข้าวเป็นพื้นที่ที่มีโครงสร้างและคุณค่าทางโภชนาการสูง ซึ่งต้องใช้เวลานับร้อยปีจึงจะก่อตัว

ภายในปี 2573 ประเทศของเราจะปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรอย่างต่อเนื่องและรักษาพื้นที่ปลูกข้าวให้มีเสถียรภาพเพื่อให้มั่นใจถึงความมั่นคงทางอาหารของชาติ

เพื่อบรรลุเป้าหมายการรักษาพื้นที่นาและป่าไม้ ผู้แทนกล่าวว่า จำเป็นต้องบริหารจัดการการวางแผนพื้นที่นาและป่าไม้ที่กำหนดไว้เฉพาะสำหรับแต่ละท้องถิ่นอย่างเคร่งครัดลงไปจนถึงระดับตำบล ด้วยความจำเป็นในการพัฒนาประเทศ ความจำเป็นในการเปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าวและที่ดินป่าไม้ไปเป็นวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ด้วยเป้าหมายในการสร้างหลักประกันความมั่นคงด้านอาหารและการปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ เธอได้เสนอแนะว่ามีความจำเป็นที่จะต้องจัดระเบียบการสืบสวน การประเมิน สถิติ การนับ การวัดปริมาณ และการบัญชีอย่างครบถ้วนเกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรในระบบเศรษฐกิจ

นางอันห์ ยังได้เสนอให้กฎหมายกำหนดเกณฑ์และเงื่อนไขในการแปลงที่ดินปลูกข้าวและที่ดินป่าไม้ไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ซึ่งถือเป็นพื้นฐานสำคัญที่ท้องถิ่นต่างๆ จะนำไปปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันทั่วประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการเสนอให้เพิ่มเกณฑ์บางประการ เช่น ไม่แปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การเกษตรหลังจากที่มีการสะสมและรวมไว้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่การเกษตรแล้ว ให้มีรายงานการประเมินผลกระทบและความเป็นไปได้ของโครงการ และมอบหมายความรับผิดชอบของเจ้าของโครงการให้กับ ชุมชน

แหล่งที่มา