ราคาที่ดินในพื้นที่รอบอำเภอโสกซอน 30,000 ล้านบาท/ตรม. ราคาเท่าไร?

(แดนตรี) - จากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินบริเวณรอบ ๆ 58 แปลงที่ประมูลในอำเภอโสกซอนที่ผ่านมาผันผวนอยู่ระหว่าง 20-50 ล้านดอง/ตรม.

ในหมู่บ้านด่งไล ตำบลกวางเตียน อำเภอซอกซอน (ฮานอย) การประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายนได้ก่อให้เกิดความวุ่นวายในความคิดเห็นของประชาชน เมื่อมีการเสนอราคาที่ดินจำนวน 3 แปลงเป็นเงินกว่า 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซิน กล่าวว่า มีกลุ่มลูกค้าที่ “ก่อกวน” การประมูล

เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม กรมสอบสวนตำรวจนครฮานอยได้จับกุมและควบคุมตัวผู้ต้องหา 5 รายอย่างเร่งด่วนเพื่อดำเนินการสอบสวนที่เกี่ยวข้องกับคดีจ่ายเงิน 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตรในการประมูลที่ดินในเขตอำเภอซ็อกเซิน

ผู้ต้องขัง ได้แก่ Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung และ Nguyen The Quan ตามรายงานของตำรวจกรุงฮานอย ผู้ต้องหา 5 รายข้างต้นกำลังถูกสอบสวนในข้อหาละเมิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน

ตามรายงานของผู้สื่อข่าว แดนตรี ที่ดินที่ประมูลในหมู่บ้านด่งไล ตำบลกวางเตียน อำเภอซ็อกซอน กรุงฮานอย นั้นมี 2 ด้านติดกับเขตที่อยู่อาศัย และ 2 ด้านติดกับทุ่งนาของชาวบ้าน ขณะนี้ที่ดินกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ทำระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เสร็จสมบูรณ์ หลายรายการยังคงยุ่งวุ่นวายอยู่

จากการสำรวจพบว่าในตำบลกวางเตียน ราคาที่ดินขายในซอยต่างๆ อยู่ที่ระหว่าง 20 ล้านดองถึง 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ในบริเวณถนนธุรกิจ ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านดอง/ตรม. เช่น ที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่ 189 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนธุรกิจหมู่บ้านด่งไล กำลังถูกเสนอขายในราคา 7.6 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาโฆษณาที่ดินรอบพื้นที่ 58 แปลงที่ประมูลในอำเภอโสกซอน เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน อยู่ที่ประมาณ 20-50 ล้านดอง/ตรม. (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ในตำบลใกล้เคียง เช่น ฟู้เกือง ทันซวน เฮียนนิญ มายดิ่ญ ฟู้มินห์... ราคาที่ดินที่โฆษณาไว้จะผันผวนตั้งแต่ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะในตำบลฟูเกือง ราคาโฆษณาที่ดินในซอยที่รถสามารถสัญจรได้อยู่ที่ 16-24 ล้านดองต่อตารางเมตร ในพื้นที่ถนนสายหลักสำหรับธุรกิจ ราคาโฆษณาที่ดินอยู่ที่ 38-55 ล้านดอง/ตรม.

ในตำบลมายดิ่ญ ราคาที่ดินขายในซอยมีตั้งแต่ 20 ล้านดองไปจนถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินในย่านธุรกิจ ราคาอยู่ที่ 50-75 ล้านดอง/ตรม.

ในตำบลถั่นซวน ราคาที่ดินขายในซอยมีตั้งแต่ 20 ล้านดองถึง 25 ล้านดองต่อตร.ม. ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่มีประกาศขายราคา 35-50 ล้านดอง/ตรม. ในเขตเทศบาลเฮียนนิญและฟู่มินห์ ราคาโฆษณาที่ดินในซอยต่างๆ อยู่ระหว่าง 15-22 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินริมถนนธุรกิจมีราคาตั้งแต่ 40-60 ล้านดอง/ตรม.

นายเหงียน ฟู เจ้าของสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอซ็อกเซิน ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองดานตรี ว่า ราคาที่ชนะการประมูลที่ดิน 58 แปลงในตำบลกวางเตียน คือ 30-50 ล้านดอง ซึ่งใกล้เคียงกับราคาจริงในตลาด การจ่ายเงินมากถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรถือเป็นเรื่อง “ไม่จริง” ขณะเดียวกันการซื้อขายที่ดินในอำเภอซ็อกเซินก็ชะลอตัวลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การจ่ายเงินในราคาสูงเกินจริงอาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่างกฎหมายใหม่และกฎหมายเก่า ดังนั้นจึงมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง โดยเฉพาะราคาเริ่มต้น

พื้นที่ที่ดินประมูล 58 แปลง ในเขตอำเภอโสกซอน (ภาพ : เทียนพัน)

ตามที่เขากล่าว ราคาเริ่มต้นปัจจุบันของที่ดินที่ประมูลจะถูกกำหนดตามบัญชีราคาที่ดินเก่า ซึ่งอยู่ที่เพียง 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตลาดปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นที่ต่ำนำไปสู่การฝากเงินที่น้อย ดังนั้นนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจึงยอมฝากเงินจำนวนน้อยมากเพื่อเข้าร่วมด้วยจุดมุ่งหมายเพื่อชนะการประมูลและขายในราคาที่สูงขึ้นหรือดันราคาตลาดในพื้นที่นั้นให้สูงขึ้น

เขากล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหานี้ ท้องถิ่นต่างๆ ควรพิจารณาจ้างที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดเดิม จากนั้นเงินฝากจะสูงขึ้น ทำให้กลุ่มเก็งกำไรไม่กล้าเข้าร่วม

ตามที่เขากล่าว กฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลที่ดินรายบุคคลต้องเข้มงวดพอ ๆ กับกฎระเบียบสำหรับองค์กรและธุรกิจ ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินจะต้องมุ่งมั่นในการสร้างและนำที่ดินมาใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือให้เช่าเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่น และหลีกเลี่ยงการปล่อยทิ้งร้างและทำให้เกิดการสิ้นเปลือง

เพื่อให้แน่ใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและมีสุขภาพดี Pham Thanh Tuan ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายกล่าวว่าจำเป็นต้องจำกัดการจัดการประมูลที่ดินส่วนตัว โดยให้ความสำคัญกับการประมูลที่ดินสำหรับธุรกิจที่ดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัย จนกว่าหน่วยงานในท้องถิ่นจะออกรายการราคาที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องพิจารณาใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของการปรับปรุงระบบข้อมูลที่ดินและข้อมูลราคาที่ดินให้สมบูรณ์แบบ

ก่อนหน้านี้ในเดือนตุลาคม คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกเอกสารที่กำกับดูแลหน่วยงานต่างๆ ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ด้วยเหตุนี้ กรุงฮานอยจึงสั่งการให้หน่วยงานต่างๆ ดำเนินการปรับปรุงระเบียบข้อบังคับอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นย้ำถึงข้อจำกัดในการจัดการประมูลเพื่อจัดสรรที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเอง พร้อมกันนี้ยังให้ความสำคัญกับการประมูลที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงานต่างๆ เพื่อดำเนินโครงการลงทุน

ขณะเดียวกันทางเมืองยังได้ขอให้เขตต่างๆ จัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูลแต่ไม่จ่ายอีกด้วย จากนั้นรายชื่อดังกล่าวจะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

กรุงฮานอยขอให้ตำรวจเมืองพิจารณาใช้มาตรการอย่างมืออาชีพเพื่อตรวจจับการละเมิดกฎการประมูลที่ดินอย่างทันท่วงที และแนะนำคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ให้ดำเนินมาตรการเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ที่ละเมิดกฎการประมูลเข้าร่วมการประมูลต่อไป

นอกจากนี้ กองกำลังตำรวจยังต้องเสนอแนวทางป้องกันและจำกัดการเข้าร่วมประมูลอย่างต่อเนื่องของผู้ที่เข้าร่วมประมูลจ่ายเงินราคา "สูงผิดปกติ" เพื่อชนะการประมูล แต่ไม่ได้ชำระเงินรางวัลตามระเบียบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm