ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง นักลงทุนหันไปลงทุนอสังหาฯ ใกล้บ้านแทน

ในบริบทที่ราคาอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย พุ่งสูง นักลงทุนจำนวนมากต้องพิจารณากลยุทธ์ของตนเองใหม่ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันได้กลายเป็นตัวเลือกที่สดใสมากกว่าที่เคย

ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง “อย่างน่าใจหาย” นักลงทุนหันไปลงทุนอสังหาฯ ข้างเคียงแทน

ในบริบทที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยพุ่งสูง นักลงทุนจำนวนมากต้องพิจารณากลยุทธ์ของตนเองใหม่ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันได้กลายเป็นตัวเลือกที่สดใสมากกว่าที่เคย

ราคาอพาร์ตเมนท์ใจกลางเมือง “เต้น” นักลงทุนเริ่มเบื่อหน่าย

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยบางโครงการมีการโฆษณาขายในราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจโครงการในพื้นที่ (Thanh Xuan, Hanoi) พบว่ามีอพาร์ตเมนต์เสนอขายในราคา 75-97 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการอพาร์ทเม้นท์ที่ ต.เตยโม นามตูเลียม ราคาขายอยู่ที่ 62.6-87.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 28.5% หลังจาก 1 ปี โครงการในเขตลางฮา ด่งดา กำลังมีการเสนอขายในราคา 90.5-125.7 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 30.9 จากปีที่ผ่านมา

ราคาที่กล่าวมาข้างต้นถือว่ายากต่อการเข้าถึงสำหรับผู้พักอาศัยจริงและยากต่อการขยับขึ้นไปอีก ในขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยยังสร้างความท้าทายสำหรับนักลงทุนอีกด้วย คุณซอน ตุง (นักลงทุนในฮานอย) กล่าวว่า “ ราคาเช่าไม่เพิ่มขึ้นเร็วเท่ากับราคาซื้อ ส่งผลให้กำไรจากการเช่าลดลง แม้ว่าผมจะต้องจ่ายเงิน 6-7 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ผมสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น คนที่ปล่อยเช่าเพื่ออยู่อาศัยสามารถจ่ายได้เพียงเท่านี้เท่านั้น ซึ่งยังไม่รวมค่าเสื่อมราคาของเฟอร์นิเจอร์และค่าซ่อมแซม นอกจากนี้ ผมยังต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมากเมื่อต้องคำนวณปัญหาการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ ”

นายตุงกล่าวเสริมว่า “ดังนั้น ผมจึงกำลังพิจารณาเปลี่ยนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกันเพื่อสร้างกระแสเงินสดจากธุรกิจหรือการเช่า วิธีหนึ่งคือลงทุนในใจกลางเมืองเพื่อเพลิดเพลินกับความสะดวกสบาย อีกวิธีหนึ่งคือจับคลื่นอสังหาริมทรัพย์ดาวเทียมเพื่อเพลิดเพลินกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยสูงเกินไป ดังนั้น แทนที่จะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกัน ในเขตชานเมือง ที่มีราคาเหมาะสมพร้อมสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินในระยะยาวจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า ”

เมื่อเปรียบเทียบระหว่างอพาร์ทเมนท์กับทาวน์เฮาส์ จะเห็นได้ชัดว่า ทาวน์เฮาส์มีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านความสามารถในการแสวงหากำไรและสร้างผลกำไร โดยมีทุนอยู่ราว 6-7 พันล้านดอง หากลงทุนในอพาร์ทเมนท์ โดยปกติแล้วนักลงทุนจะได้รายได้จากการเช่าเพียงเดือนละ 8 ล้านดองเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์สามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าได้ 18 ล้านถึง 50 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาด

จุดเด่นของทาวน์เฮาส์ Song Hong Diamond City ดึงดูดนักลงทุนสู่ภาคตะวันออก

ในบริเวณภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้รับการลงทุนและพัฒนามาอย่างโดดเด่น ผสมผสานกับการปรากฏตัวของเขตเมืองที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน พื้นที่เมืองแห่งหนึ่งคือเมืองเพชรซองหง

ที่ตั้งบนทางแยกของทางหลวงหมายเลข 379 และ 382 มีจุดเด่นหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน ตำแหน่งฮวงจุ้ย "อันดับแรก ใกล้ตลาด - อันดับสอง ใกล้แม่น้ำ - อันดับสาม ใกล้ถนน" และยังมีการค้าขายเกษตรที่คึกคักตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน ทำให้ Song Hong Diamond City เป็นจุดสว่าง ในช่วงเปิดตัว 2 ระยะ โครงการได้บันทึกปริมาณธุรกรรมคงค้าง นักลงทุนหลายรายเปิดเผยเหตุผลหลายประการที่ว่าทำไมพวกเขาจึงยอมสละอพาร์ทเมนต์เพื่อมาลงทุนในกลุ่มทาวน์เฮาส์ที่นี่

ประการแรก แม้ว่า Song Hong Diamond City และอพาร์ตเมนต์จะมีราคาโดยรวมใกล้เคียงกัน แต่มูลค่าการใช้งานกลับแตกต่างกันมาก อพาร์ทเมนท์มีขนาดเล็ก และหลายยูนิตไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ที่ดินถาวร นี่เป็นการจำกัดสิทธิการใช้ในระยะยาวและผลกำไรของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินถือเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์มักจะอนุญาตให้เจ้าของมีสิทธิเต็มที่ในการสร้าง ปรับเปลี่ยน หรือแปลงฟังก์ชันการใช้งานตามที่ต้องการและเหมาะสมกับความต้องการส่วนตัวหรือทางธุรกิจ ในทางตรงกันข้าม อพาร์ทเมนต์มักถูกจำกัดด้วยกฎระเบียบทั่วไปของคณะกรรมการบริหารและสัญญาความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ทำให้การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ทางธุรกิจทำได้ยากยิ่งขึ้น ด้วยอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากรูปแบบทางธุรกิจที่หลากหลาย ตั้งแต่การเช่าพื้นที่ การเปิดสำนักงาน ไปจนถึงกิจกรรมบริการอื่นๆ

มุมมองของทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่ซองหงไดมอนด์ซิตี้

นายเหงียน วัน ดึ๊ก (อายุ 58 ปี กรุงฮานอย) กล่าวว่า “ ผมคิดว่า โครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์มีระยะเวลาจำกัด อายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไปคือ 50-70 ปี และขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ การเป็นเจ้าของระยะยาวช่วยปกป้องนักลงทุนจากความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดินหรือผังเมือง ”

นักลงทุนที่ชาญฉลาดยังกล่าวอีกว่า “ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้ได้กำไรสองเท่า ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถอยู่อาศัยและให้เช่า หรือโอนพื้นที่บางส่วนเพื่อทำธุรกิจ สร้างกระแสรายได้ที่มั่นคงและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉันคิดว่าทาวน์เฮาส์ 1 และ 2 ที่ Song Hong Diamond City ซึ่งตั้งอยู่ริมถนน 382 ตรงข้ามโรงเรียนและถนนสายหลัก จะมีมูลค่าการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจสูงมาก ”

ประการที่สอง เมื่อเลือกทาวน์เฮาส์ เจ้าของบ้านจะมีพื้นที่อยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นและอเนกประสงค์มากกว่าอพาร์ตเมนต์ นักลงทุนได้รับผลตอบแทนทบต้นจากการสามารถใช้บ้านของตนให้เกิดประโยชน์ในการสร้างกระแสเงินสดรายเดือนและเพิ่มมูลค่าตามกาลเวลา นั่นคือเหตุผลที่ ทาวน์เฮาส์ที่ ซองหง ไดมอนด์ ซิตี้ ที่มีราคาต่อหน่วยเพียง 2x ล้าน/ตรม. จึงน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนเป็นอย่างมาก ทาวน์เฮาส์สร้างพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบายโดยผสมผสานทั้งธุรกิจและการเช่าระยะยาว พื้นที่ตลาดเกษตรที่คึกคักในโครงการและตำแหน่งหน้าบ้านที่กว้างช่วยให้ทาวน์เฮาส์สามารถใช้ประโยชน์จากรูปแบบธุรกิจต่างๆ ได้มากมาย

ภาพรวมโครงการ Song Hong Diamond City

เมื่ออาคารอพาร์ทเมนท์เปิดดำเนินการแล้ว Song Hong Diamond City จะต้อนรับผู้อยู่อาศัยหลายพันคน ทาวน์เฮาส์ตรงข้ามอาคารอพาร์ทเมนต์สุดหรูแห่งนี้สามารถรองรับร้านค้าแบรนด์ดังมากมาย ทั้ง แฟชั่น ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต... ให้เช่าเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย

ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นจากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ไปจนถึงศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่หลากหลาย ทาวน์เฮาส์ Song Hong Diamond City จึงมอบช่องทางการลงทุนให้กับนักลงทุนที่ไม่เพียงแต่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังมีความสามารถในการสร้างกำไรสูงอีกด้วย ในขณะที่ตลาดอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองค่อยๆ อิ่มตัว ทาวน์เฮาส์จึงเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ชาญฉลาดและช่วยเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html