นายกฯ ขอแก้ไขกิจกรรมเก็งกำไรดันราคาขึ้น ไม่ใช่ตะวันตก นี่คือจุดสนใจตลาดอพาร์ตเมนท์ฮานอย

นายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงความมั่นคงสาธารณะเข้าแทรกแซงเพื่อแก้ไขกิจกรรมการปั่นราคา วันซางกลายเป็นศูนย์กลางตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและหุ่งเยน สัญญาอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการรับรองโดยทนายความ... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์หลักทั้งหมดในฮานอยและวันซาง (หุ่งเยน) ในปี 2024 บันทึกไว้ที่ประมาณ 33,800 ยูนิต สูงกว่าปี 2023 มากกว่า 3 เท่า ภาพ: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area ฮานอย (ที่มา: วินโฮมส์)

เก็งกำไรดันราคาอสังหาฯพุ่ง นายกฯ สั่ง รมว.ความมั่นคงฯ เข้าแทรกแซง

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการเรียกร้องให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เน้นไปที่การแก้ไขและจัดการกับการปรับราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการตรวจสอบและสอบสวนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้าง

ทั้งนี้ ในปี 2567 บางพื้นที่อาจมีราคาอสังหาฯ สูงเกินกำลังความสามารถของประชาชน สาเหตุก็คือกลุ่มและสมาคมเก็งกำไรบางกลุ่มใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้และทัศนคติหมู่ของผู้คนเพื่อบิดเบือนจิตวิทยา "ดันราคาให้สูงขึ้น" "สร้างราคาเสมือน" และทำลายข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร

นอกจากนี้ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำกัด เพื่อเสนอราคาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการเพื่อทำกำไร ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในบางพื้นที่ส่งผลให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและที่อยู่อาศัยสังคม...

เพื่อเสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาฯ ราคาที่อยู่อาศัย และเร่งแก้ไขและจัดการกับการจัดการอสังหาฯ การขึ้นราคา และการเก็งกำไร นายกรัฐมนตรีได้ขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องในรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาฯ และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” โดยรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในไตรมาสที่ 2 ปี 2568

นอกจากนี้ ให้ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ปรับปรุง ดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง ฯลฯ ให้แล้วเสร็จภายในปีนี้

พร้อมกันนี้ ให้กำกับและประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง เพื่อตรวจสอบ วิเคราะห์ และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ; แก้ไขอย่างทันท่วงที ป้องกันและจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่

นายกรัฐมนตรียังได้มอบหมายให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจในพื้นที่เข้าตรวจสอบสถานการณ์อย่างเข้มข้น จับกุม สอบสวน และดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดต่อองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนถึงขั้นต้องถูกดำเนินคดีทางอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การให้ข้อมูลอันเป็นเท็จเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างไข้เสมือนจริงและหลอกลวงผู้คนเพื่อแสวงหากำไร

ส่วนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายกรัฐมนตรีได้สั่งการและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในส่วนกลางให้เข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการกำหนดราคาที่ดิน การออกบัญชีราคาที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ ให้เร่งแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่เกิดการละเมิดสิทธิภายในเขตอำนาจ โดยเฉพาะการกระทำอันเป็นการแสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังได้รับมอบหมายให้วิจัยและเสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ.... โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวิจัยเกี่ยวกับทางเลือกในการจัดเก็บภาษีสำหรับส่วนต่างราคาระหว่างราคาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ จัดเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างธุรกรรมและรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบภายในวันที่ 30 เมษายน

ที่อยู่แห่งเดียวในใจกลางเมืองฮานอยที่สร้างขึ้นด้วยความสูง 45 ชั้น

ข้อบังคับการจัดการสถาปัตยกรรมเมืองฮานอย ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม มีข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับอาคารสูงในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีประวัติศาสตร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่เมืองสำคัญหลายแห่งได้รับการระบุว่าเมื่อทำการวิจัยการก่อสร้างอาคารสูง จะต้องได้รับการอนุมัติจากสภาผังเมืองและสถาปัตยกรรม

พื้นที่เดียวที่สามารถสร้างได้สูงสุด 45 ชั้น และความสูงสูงสุด 162 ม. คือ ที่ดินเลขที่ 29 Lieu Giai (เขต Ba Dinh)

นอกจากนี้ยังมีโซนไฮไลท์เมืองอีกมากมาย ที่สร้างขึ้นด้วยความสูงสูงสุด 39 ชั้น ความสูงสูงสุด 140 เมตร ได้แก่ พื้นที่คาบสมุทรด้านตะวันออกของทะเลสาบตะวันตก (เขตบาดิ่ญ) จุดตัดระหว่างเขตเมืองทะเลสาบตะวันตก และถนนวงแหวนที่ 2

ในบริเวณสี่แยกหลายแห่ง ฮานอยจะศึกษาการก่อสร้างอาคารสูงบนที่ดินที่ติดกับเส้นสีแดงที่บริเวณสี่แยก โดยมีรูปแบบสถาปัตยกรรมใหม่ที่เหมาะสมกับภูมิทัศน์ของพื้นที่ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสภาผังเมืองและสถาปัตยกรรม โดยมีจำนวนชั้นสูงสุด 39 ชั้น และความสูงสูงสุด 140 เมตร

นั่นคือจุดตัดถนนวงแหวนหมายเลข 2 – ฮวงฮัวถัม – ฮวงก๊วกเวียด โดยให้เป็นไปตามแผนการอนุรักษ์พระบรมสารีริกธาตุบ้านหมู่ที่ 3 ใกล้บริเวณจุดตัด ทางแยกเหงียน ชี ทาน และลาง สี่แยกถนนลังห่าและถนนลังตัดกันเพื่อให้เป็นไปตามแผนการอนุรักษ์บ้านชุมชนอึ้งเทียนและเจดีย์กามอึ้ง จุดตัดระหว่างถนนเตยซอนและถนนลาง จะต้องสอดคล้องกับแผนอนุรักษ์วัดฟุกคานห์ จุดตัดระหว่างถนนกิมหงุและถนนมิงไค...

หรือบริเวณสี่แยกกาวจาย - ลาถั่น - บ่วย - ลาง ก็ถูกระบุให้เป็นพื้นที่ไฮไลท์เมืองที่สามารถสร้างอาคารได้สูงสุดถึง 39 ชั้น แต่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของสี่แยก (บริเวณสวนสาธารณะทูเล) ห้ามสร้างอาคารสูง

พื้นที่ที่เป็นจุดเด่นในเมืองของคาบสมุทรกวางอัน ฮานอย จำเป็นต้องมีการดำเนินการตามผังเมืองโดยละเอียดของพื้นที่แกนกลางของคาบสมุทรกวางอัน ในมาตราส่วน 1/500 สำหรับโครงการของพรรคและรัฐ ความต้องการด้านสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์จะถูกกำหนดขึ้นโดยอิงตามลักษณะเฉพาะของโครงการ คำสั่งจากทุกระดับ และดำเนินการตามโครงการแต่ละโครงการ

วันซางกลายเป็นศูนย์กลางตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและหุ่งเยน

ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยและวันซาง (หุ่งเยน) ในปี 2567 รวมอยู่ที่ 33,800 ยูนิต สูงขึ้นกว่าปี 2566 ถึง 3 เท่า

โดยพื้นที่ภาคตะวันออกมีการซื้อขาย 12,800 รายการ คิดเป็น 38% ของตลาดฮานอยทั้งหมด หากพิจารณาในด้านอุปทานในตลาดตะวันออกเพียงอย่างเดียว ในปี 2567 เขต Gia Lam จะมี 11,000 ยูนิต คิดเป็น 85% ในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วที่สุดของฮานอย อย่างไรก็ตาม การผลิตจะลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2568 และคาดว่าจะไม่มีอุปทานในปี 2569

ในเมืองลองเบียน อุปทานในปี 2567 ยังคงจำกัด โดยมีมากกว่า 600 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มเป็น 2,800 ยูนิตในปี 2568 เนื่องจากนักลงทุนบางรายได้ดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จเรียบร้อยแล้วและเริ่มการก่อสร้างแล้ว อย่างไรก็ตาม คาดว่าตัวเลขนี้จะลดลงเกือบครึ่งหนึ่งภายในปี 2569

ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2567 อุปทานในเขตวันซาง (หุ่งเยน) อยู่ที่ 2,200 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าในปี 2568 และสูงถึงมากกว่า 11,000 ยูนิตในปี 2569 ซึ่งเทียบเท่ากับปีที่มีอุปทานสูงสุดในเขตเจียลัมในปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองบริวารที่มีสาธารณูปโภคแบบบูรณาการมากมาย เช่น Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

ด้วยข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ทำให้ภูมิภาคตะวันออกมีความน่าดึงดูดใจ ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก และคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในระยะยาว ในช่วงปี 2568-2569 Van Giang-Hung Yen จะให้บริการอพาร์ทเมนท์ประมาณหนึ่งในสามในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียง

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount กล่าวว่า Van Giang จะกลายเป็นจุดสำคัญของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและหุ่งเยนในช่วงปี 2568 - 2569 โดยขับเคลื่อนด้วยปัจจัย 2 ประการ:

ประการแรก คือ นโยบายกระจายอำนาจสู่พื้นที่ส่วนกลาง ขณะที่กองทุนที่ดินในตัวเมืองค่อยๆ หมดลง ทางเมืองได้ดำเนินนโยบายจำกัดจำนวนประชากรในพื้นที่ใจกลางเมืองและเปลี่ยนประชาชนให้ย้ายไปยังเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ซาลัม และพื้นที่บริวาร เช่น วันซาง (หุ่งเอี้ยน) ตามแผนพัฒนาของเมืองหลวงและวันซาง (หุ่งเยน) คาดว่าในปี 2030 ภาคตะวันออกจะมีประชากร 1.05 ล้านคน เพิ่มขึ้น 39% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปัจจัยด้านประชากรเหล่านี้จะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตในภาคตะวันออกอย่างมากในอนาคตอันใกล้

ลำดับที่สอง คือ วิสัยทัศน์การวางแผนพื้นที่ทางตะวันออกของกรุงฮานอยและจังหวัดหุ่งเอียน ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ การเสร็จสิ้นโครงการด้านการจราจรที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวน 3.5 ถนนวงแหวน 4 สะพานเมโซ สะพานหงห่า... จะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่สำหรับการพัฒนาเมืองวันซาง เวลาการเดินทางที่สั้นลงและการเชื่อมต่อการจราจรที่สะดวกจะดึงดูดประชาชนและธุรกิจจำนวนมากให้เข้ามาลงทุนและอยู่อาศัย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 สัญญาอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับต้องได้รับการรับรองหรือรับรองตามระเบียบข้อบังคับ มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ

สัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ตามข้อ a และข้อ b วรรค 3 มาตรา 27 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 สัญญาต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือทนายความรับรอง:

- สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน (เฉพาะที่ดิน) สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (รวมทั้งที่ดินและบ้านหรือทรัพย์สินอื่น) เว้นแต่สัญญาโอนสิทธิที่ฝ่ายหนึ่งหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- สัญญาบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน

- สัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดกับที่ดิน

- สัญญาการขอใช้สิทธิใช้ที่ดิน สิทธิใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน

สัญญาการอยู่อาศัย

ตามมาตรา 164 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 สัญญาที่อยู่อาศัยต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือทนายความรับรอง:

- สัญญาซื้อขายบ้าน

- สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

- สัญญารับบริจาคที่อยู่อาศัย

- สัญญาแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

- สัญญาเงินสมทบทุนที่อยู่อาศัย

- สัญญาจำนองบ้าน

สำหรับกรณีการจัดการรับบริจาคบ้านแห่งความกตัญญู บ้านแห่งความรัก และบ้านแห่งความสามัคคี การซื้อ การเช่า-ซื้ออาคารที่สาธารณะ; การซื้อ-ขาย การเช่าบ้านซึ่งฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร ได้แก่ บ้านพักสังคม บ้านพักกองกำลังทหารของประชาชน บ้านพักเพื่อการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ การสนับสนุนทุนโดยการอยู่อาศัยในกรณีที่ฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร การเช่า การยืม การพักอาศัยอยู่ในบ้าน หรือการอนุญาตให้จัดการบ้าน ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองหรือรับรองสัญญา เว้นแต่คู่สัญญาจะร้องขอ

ดังนั้น สัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้เรียกว่า สัญญาอสังหาริมทรัพย์) ข้างต้นต้องได้รับการรับรองหรือรับรองโดยสำนักงานทนายความ มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html