Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 18 ไตรมาส: สาเหตุคืออะไร?

Công LuậnCông Luận20/07/2023


ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยบันทึกสัญญาณเชิงบวกจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่จะมาจากโครงการที่มีอยู่เดิมเป็นหลัก โดยมีอพาร์ตเมนต์ 3,596 ยูนิต ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 125% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานขั้นต้นมีจำนวน 20,412 ยูนิต โดยคลาส B คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 91%

ธุรกรรมการซื้ออพาร์ตเมนต์ลดลง 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมเฉลี่ยของโครงการที่เปิดตัวใหม่อยู่ที่ 28%

ราคาคอนโดมิเนียมหลักปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 18 ไตรมาส และสูงขึ้น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 สาเหตุคือราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงคุณภาพ

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 18 ไตรมาสติดต่อกันเนื่องจากภาพที่ 1

ราคาคอนโดมิเนียมหลักปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 18 ไตรมาส และสูงขึ้น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 (ภาพ : OD)

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวยังคงสูงเนื่องจากการย้ายถิ่นฐานสุทธิในเชิงบวก การเติบโตของประชากร และอัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง

เกี่ยวกับการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณ Do Thi Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่า “สถานการณ์ตลาดที่เงียบเหงาจะยังคงดำเนินต่อไป จนกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลงและมีอุปทานใหม่เข้ามา” รัฐบาลกำลังปรับนโยบายการเงินและการคลังอย่างจริงจัง

สำหรับวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ จำนวนธุรกรรมรายไตรมาสก็ปรับปรุงดีขึ้นเช่นกัน ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ไม่มีโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ โดยอุปทานมาจากโครงการที่มีอยู่ 2 โครงการ เพิ่มขึ้น 334% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 14% เมื่อเทียบรายปี

ธุรกรรมรายไตรมาสดีขึ้น โดยมียอดขาย 106 หน่วย เพิ่มขึ้น 20% แม้จะลดลง 65% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ตามข้อมูลของ Savills ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่เพิ่งสร้างใหม่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการพัฒนาในเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียนและบั๊กนิญ เมื่อถนนวงแหวนหมายเลข 4 เปิดให้สัญจรในปี 2570 คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในบริเวณเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 36 เมื่อเทียบกับปัจจุบัน วิธีนี้จะช่วยลดแรงกดดันต่อพื้นที่ในตัวเมืองที่มีกองทุนที่ดินจำกัดมากขึ้น

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi กล่าวถึงอนาคตของตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ว่า “เราคาดว่าการฟื้นตัวจะยังคงดำเนินต่อไปโดยขับเคลื่อนด้วยนโยบายของรัฐบาลและความพยายามในการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด ซึ่งจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ”

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีความต้องการพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ขายปลีกสูง อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าสำนักงานกลับมีความระมัดระวังในการตัดสินใจในระยะกลาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานพื้นที่ศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ต่อไตรมาส และร้อยละ 2 ต่อปี อุปทานมีการเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 3 ต่อปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่ายังบันทึกการเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อนหน้า

จากข้อมูลของ Savills Vietnam คาดว่ากลุ่มโรงแรมจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2024 โดยมีอุปทานโรงแรมเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 10% เมื่อเทียบปีต่อปี ส่งผลให้มีห้องพักรวม 10,692 ห้อง

อัตราการเข้าพักห้องพักยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 62% ในไตรมาส 2/2566 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากการฟื้นตัวที่ช้าลง

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ Savills Vietnam กล่าวถึงแนวโน้มของตลาดโรงแรมในเมืองหลวงว่า “นักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่กลับมาทั้งหมด และนักท่องเที่ยวจีนยังอยู่ต่ำกว่าระดับของปี 2019 แม้ว่านโยบายวีซ่าใหม่จะช่วยสนับสนุนการเติบโต แต่คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2024 เท่านั้น”



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์