ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 18 ไตรมาส: สาเหตุคืออะไร?

ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยบันทึกสัญญาณเชิงบวกจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่จะมาจากโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบันเป็นหลัก โดยมีอพาร์ตเมนต์ 3,596 ยูนิต ในไตรมาส 2/2566 เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 125% เมื่อเทียบรายปี อุปทานขั้นต้นมีจำนวน 20,412 ยูนิต โดยคลาส B คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 91%

ธุรกรรมการซื้ออพาร์ตเมนต์ลดลง 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมเฉลี่ยของโครงการที่เปิดตัวใหม่อยู่ที่ 28%

ราคาห้องชุดพักอาศัยหลักเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 18 ไตรมาส และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 ถึง 73% สาเหตุมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงคุณภาพ

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 18 ไตรมาสติดต่อกันเนื่องจากภาพที่ 1 — ราคาห้องชุดหลักปรับขึ้นต่อเนื่อง 18 ไตรมาสแล้ว และสูงขึ้น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 (ภาพ: OD)

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวยังคงสูงเนื่องจากการย้ายถิ่นฐานสุทธิในเชิงบวก การเติบโตของประชากร และอัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง

เกี่ยวกับการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ นางสาว Do Thi Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่า “สถานการณ์ตลาดที่เงียบเหงาจะดำเนินต่อไปจนกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลงและมีอุปทานใหม่เข้ามา รัฐบาลกำลังปรับนโยบายการเงินและการคลังอย่างแข็งขัน”

สำหรับวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ จำนวนธุรกรรมรายไตรมาสก็ปรับปรุงดีขึ้นเช่นกัน ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ไม่มีโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ โดยอุปทานมาจากโครงการที่มีอยู่ 2 โครงการ เพิ่มขึ้น 334% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 14% เมื่อเทียบรายปี

ธุรกรรมรายไตรมาสดีขึ้น โดยมียอดขาย 106 หน่วย เพิ่มขึ้น 20% แม้จะลดลง 65% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ตามข้อมูลของ Savills ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่เพิ่งสร้างใหม่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการพัฒนาในเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียนและบั๊กนิญ เมื่อถนนวงแหวนหมายเลข 4 เปิดให้สัญจรในปี 2570 คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในบริเวณเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 36 เมื่อเทียบกับปัจจุบัน วิธีนี้จะช่วยลดแรงกดดันต่อพื้นที่ในตัวเมืองที่มีกองทุนที่ดินจำกัดมากขึ้น

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi กล่าวถึงอนาคตของตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ว่า “เราคาดว่าการฟื้นตัวจะยังคงดำเนินต่อไปโดยขับเคลื่อนด้วยนโยบายของรัฐบาลและความพยายามในการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด ซึ่งจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ”

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีความต้องการพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ขายปลีกสูง อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าสำนักงานกลับมีความระมัดระวังในการตัดสินใจในระยะกลาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานพื้นที่ศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ทุกๆ ไตรมาส และร้อยละ 2 ทุกปี อุปทานมีการเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 3 ต่อปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่ายังบันทึกการเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อนหน้า

จากข้อมูลของ Savills Vietnam คาดว่ากลุ่มโรงแรมจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2024 โดยมีอุปทานโรงแรมเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 10% เมื่อเทียบปีต่อปี ส่งผลให้มีห้องพักรวม 10,692 ห้อง

อัตราการเข้าพักห้องพักยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 62% ในไตรมาส 2/2566 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากการฟื้นตัวที่ชะลอลง

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ Savills Vietnam กล่าวถึงแนวโน้มของตลาดโรงแรมในเมืองหลวงว่า “นักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่กลับมาทั้งหมด และนักท่องเที่ยวจีนยังอยู่ต่ำกว่าระดับของปี 2019 แม้ว่านโยบายวีซ่าใหม่จะช่วยสนับสนุนการเติบโต แต่คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2024 เท่านั้น”

แหล่งที่มา