ฮานอยต้อนรับ 'ฝูง' โครงการใหม่ แต่ราคาบ้านยังคงลดลงได้ยาก เนื่องจากขัดต่อกฎเกณฑ์ของตลาด

(CLO) ตามกฎของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลง อย่างไรก็ตาม กฎนี้ใช้ไม่ได้กับราคาบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย

ฮานอยต้อนรับโครงการใหม่มากมาย

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติอนุมัติการปรับปรุงรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเขตเมืองในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2021-2025 (ระยะที่ 4)

โดยกรุงฮานอยได้อนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว 11 โครงการ ประกอบด้วย โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 และโครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จหลังปี 2568 จำนวน 7 โครงการ

ฮานอยมีโครงการใหม่แต่ราคาบ้านยังคงลดลงแม้จะมีกฎเกณฑ์ทางการตลาด ภาพที่ 1 — ตามกฎของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาบ้านจะเย็นลง (ภาพ : สท.)

นอกจากนี้ คำตัดสินยังระบุรายชื่อโครงการที่อยู่ระหว่างการเตรียมการลงทุนจำนวน 44 โครงการ มีพื้นที่พักอาศัยรวมกว่า 3.9 ล้านตารางเมตร และเปิดขายสู่ตลาดจำนวน 13,553 ยูนิต

ความคืบหน้าการก่อสร้างแล้วเสร็จ ปี 2564-2568 มีพื้นที่ใช้สอยรวม 468,919 ตร.ม. เทียบเท่า 1,012 ยูนิต คาดว่าภายหลังปี 2568 พื้นที่พักอาศัยที่สร้างเสร็จแล้วจะมากกว่า 3 ล้านตารางเมตร โดยมีอุปทานมากถึง 8,787 ยูนิต

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังคงต่ำและไม่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค นอกจากนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และระดับซูเปอร์ลักชัวรี ในขณะที่กลุ่มที่ราคาไม่แพงก็แทบจะ "สูญพันธุ์" ในตลาดไปแล้ว

ดังนั้น โครงการต่างๆ ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและโครงการที่อยู่ระหว่างการลงทุนจะสร้างแรงกระตุ้นใหม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยเติบโตอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้

ตามการคาดการณ์ของบริษัทวิจัยตลาด ในปี 2568 ฮานอยจะมี "โครงการใหม่" เปิดขายจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง CBR คาดการณ์ว่าในปี 2568 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยประมาณการว่ามากกว่า 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2567

ราคาบ้านจะลดลงหรือเปล่า?

ตามกฎของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลง อย่างไรก็ตาม กฎนี้ใช้ไม่ได้กับราคาบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย

ตามการคาดการณ์ของ CBR แม้ว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยในปี 2568 จะมีมากขึ้นกว่าปี 2567 แต่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราเป็นหลัก ในขณะที่กลุ่มราคาประหยัดยังคงขาดแคลน จึงคาดว่าราคาขายขั้นต้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 6% – 8%

ไม่ต้องพูดถึงปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับสูงขึ้นเรื่อยๆ เช่น ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่ยาวนาน ส่งผลให้ขั้นตอนการอนุมัติโครงการใช้เวลานานตั้งแต่การเคลียร์สถานที่จนถึงการดำเนินขั้นตอนทางกฎหมาย ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อ ราคาวัสดุ อัตราแลกเปลี่ยน รวมถึงราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นในปัจจุบันยังกลายมาเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำว่าจำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหาร ธุรกิจ และชุมชน เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

ในด้านอุปทาน จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และพัฒนานโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิผล หน่วยงานทุกระดับ โดยเฉพาะระดับท้องถิ่น จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อดึงดูดการลงทุน

ในด้านความต้องการ ผู้คนจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน ใช้ประโยชน์จากโปรแกรมสนับสนุน และมีความยืดหยุ่นในการเลือกสถานที่อยู่อาศัย เมื่อนั้นปัญหาที่อยู่อาศัยจึงจะได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ ก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งต่อบุคคลและสังคม การขยายความต้องการไปยังเขตชานเมืองซึ่งมีราคาที่ถูกกว่าก็ถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิผลเช่นกัน ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการลงทุน เช่น ทางหลวงและรถไฟฟ้าใต้ดิน โครงการในเขตชานเมืองยังคงให้การเชื่อมต่อที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง

นอกจากนี้ การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกชั่วคราวที่เหมาะสมสำหรับการออมและสะสมเงิน โดยหลีกเลี่ยงภาระในการชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประชาชนไม่ควรจ่ายค่าเช่าเกิน 1/3 ของรายได้ เพื่อสร้างสมดุลในชีวิต

ในที่สุด ผู้คนสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบายสนับสนุน เช่น การชำระเงินที่ยืดหยุ่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และสินเชื่อที่อยู่อาศัย เมื่อพวกเขาสะสมมูลค่าบ้านได้ประมาณ 50% ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินและทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริงได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html