คาดราคาอพาร์ตเมนท์ฮานอยปี 2568 จะเพิ่มขึ้น 75% เทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

(CLO) คุณ Tran Minh Tien ผู้อำนวยการวิจัยตลาดและศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงปลายปี 2024 และต้นปี 2025

อพาร์ตเมนท์ยังครองตลาด

คุณทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing กล่าวว่าในปี 2568 กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในฮานอยต่อไป

นายเตียน วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติมว่า ปัจจุบันจำนวนธุรกรรมห้องชุดทั้งประเภทหลักและโอนคิดเป็น 55% ของธุรกรรมทั้งหมดในตลาด หรือประมาณ 46,000 ธุรกรรม ทุกปีกรุงฮานอยเพิ่มขึ้น 200,000 คน ความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มมากขึ้นด้วย

ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ : สท.)

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ยังเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่มีราคาค่อนข้างย่อมเยาเมื่อเทียบกับบ้านระดับพื้นดิน และขั้นตอนทางกฎหมายในการขอสินเชื่อจากธนาคารก็ง่ายกว่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีหนังสือรับรอง

ภายใต้งบประมาณ 3,000-5,000 ล้านบาท คอนโดมิเนียมยังคงได้รับความนิยม เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในถนนที่กว้างขวาง มีการรับประกันการป้องกันอัคคีภัย และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในและโดยรอบอีกมากมาย

ในขณะเดียวกัน ในกลุ่มราคาเดียวกัน ทาวน์เฮาส์สามารถซื้อได้เฉพาะในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย หรือในใจกลางเมืองแต่มีพื้นที่จำกัดและในตรอกซอกซอยที่ค่อนข้างแคบ

ในที่สุด ด้วยการแข่งขันที่รุนแรงและความต้องการของลูกค้าที่เพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจึงให้ความสำคัญกับคุณภาพการก่อสร้างและมาตรฐานการส่งมอบมากขึ้น ควบคู่ไปกับนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย เช่น แพ็คเกจสนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้และการขยายระยะเวลาการชำระเงิน

“สิ่งนี้ช่วยให้ตลาดอพาร์ตเมนท์กลายเป็นช่องทางการลงทุนใหม่ ดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาซื้อเพื่อลงทุนสะสมและเพิ่มสินทรัพย์ ทำให้ดูดซับในตลาดได้มากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ” คุณเตียนกล่าว

คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 75% ในปี 2568 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

นายเตี๊ยน คาดว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงเติบโตต่อไปในปี 2568 โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่จะสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

ปรับปรุงจนถึงสิ้นไตรมาส 4/2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ทั้งปีอยู่ที่ประมาณ 35,000 ยูนิต สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ที่ 22,000 - 24,000 ยูนิต อัตราการดูดซับโครงการแบบเปิดขายสูงถึง 80-90% เนื่องมาจากความหลากหลายของประเภทลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ : OH)

จากสถานการณ์ตลาดคึกคักช่วงปลายปี 2567 ทำให้หลายโครงการตัดสินใจเปิดขายเร็วกว่าที่คาด ส่งผลให้อุปทานรวมในปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 29,000 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2567

โดยพื้นที่ด้านตะวันออกของฮานอยคิดเป็น 48% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ก่อนหน้านี้ ภาคตะวันตกมีสัดส่วนที่ใหญ่เป็นอันดับสอง ขณะที่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายมาเป็น "ดินแดนแห่งคำสัญญา" สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์

“การเปลี่ยนแปลงในอุปทานหลักของนักลงทุนจะยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2568 โครงการใหม่ในพื้นที่ภาคเหนือและตะวันออกของฮานอยจะช่วยเพิ่มความหลากหลายของอุปทานอพาร์ตเมนต์สำหรับตลาดในปีหน้า” นายเตี๊ยนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html