กระแสเงินสดเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหา

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสด คาดการณ์ว่าจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่อไป

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม ที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญได้ร่วมแบ่งปันการสัมมนาในหัวข้อ "การระบุกระแสเงินสดและจับกระแสอสังหาริมทรัพย์" ว่า แม้ว่าจะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสด คาดการณ์ว่าจะยังคงเผชิญความยากลำบากในปีนี้

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย

เมื่อวิเคราะห์คำกล่าวนี้โดยเฉพาะ ดร. ดินห์ เธียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีปัจจัยบวกหลายประการที่ส่งผลต่อกระแสเงินสด ตัวอย่าง: GDP ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 6.97% เงินลงทุนเพื่อพัฒนาสังคมในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้นสูงกว่าไตรมาสแรก โดยมียอดรวมทั้ง 2 ไตรมาสอยู่ที่ 1,451 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยกระตุ้นเชิงบวกอื่นๆ เช่น การเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยเหลือเพียง 44.7% ของแผนเท่านั้น นี่เป็นแหล่งข้อมูลสำคัญสำหรับช่วงเดือนสุดท้ายของปี นอกจากนี้ การเบิกจ่ายเงินทุน FDI ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2024 อยู่ที่ 12.56 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.4% จากช่วงเวลาเดียวกัน

“เงินทุน FDI มักกระจุกตัวอยู่ในภาคอิเล็กทรอนิกส์และอุตสาหกรรม ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงดึงดูดบริษัทต่างชาติได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การส่งออกยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่ง โดยมีมูลค่า 226,900 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 17.7% ดุลการค้าเกินดุลอยู่ที่ 14,080 ล้านเหรียญสหรัฐ ดัชนีราคาผู้บริโภคเฉลี่ยในช่วง 7 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 4.12% ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับกระแสเงินสดจากการลงทุน” ดร. ดิงห์ เธียน กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผลกระทบต่อกระแสเงินสดยังจำกัดอยู่ ตัวอย่างเช่น แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรในปี 2567 ยังคงมีมาก ในปี 2567 ธนาคารจะมีหนี้เสียเพิ่มขึ้น โดยจำกัดการให้สินเชื่อแก่บริษัทที่มีผลการดำเนินงานไม่ดีเท่านั้น

ดร.ดิงห์ เธียน เปิดเผยว่า สินเชื่อคงค้างทั้งหมด ณ วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2567 อยู่ที่ 14.4 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับต้นปี โดยเน้นเดือนมิถุนายนเป็นหลัก มีอุปทานกว่า 487 ล้านล้านดอง จะเห็นได้ว่าแหล่งสินเชื่อในปี 2567 จะเทียบเท่ากับปีก่อนๆ อย่างไรก็ตามระดับการระดมกำลังเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 1.5 เท่านั้น ส่งผลให้ระบบธนาคารประสบปัญหาแหล่งเงินทุน

โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์สินเชื่อใน 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่มากกว่า 3,083 ล้านล้านดอง คิดเป็น 21.4% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด เพิ่มขึ้น 6.8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ขณะที่สินเชื่อคงค้างของกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียงกว่า 20,700 ล้านดอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 เพิ่มขึ้น 1.86%

“ยอดทุนสะสมส่วนใหญ่ฝังอยู่ในโครงการขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับเงินทุนใหม่ที่ไหลเข้าสู่ตลาด ในขณะเดียวกัน กิจกรรมทางธุรกิจในตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบาก เนื่องจากสภาพคล่องลดลง สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น และอัตราส่วนรายได้ต่อสินค้าคงคลังอยู่ที่ประมาณ 2.3% เท่านั้น” ดร. ดิงห์ เธียน กล่าว

ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวในงานสัมมนา

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังกล่าวเสริมอีกว่าอัตราการแลกเปลี่ยนทองคำและดอลลาร์สหรัฐที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้เงินไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ ด้วยเหตุนี้ คาดการณ์ว่ากระแสเงินสดจะยังคงมีปัญหาในไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ธุรกิจที่ไม่ได้ผลดีจะประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร การบริโภคยังคงจำกัด เนื่องจากการจ้างงานยังไม่ฟื้นตัว และชนชั้นกลางต้องรับมือกับหนี้อสังหาริมทรัพย์

“กระแสเงินสดจะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 เมื่อการส่งออกเติบโตและการบริโภคฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากในด้านเงินทุนและตลาด กระแสเงินสดจะดีขึ้นในเชิงบวกในปี 2025 เท่านั้น สินเชื่อธนาคารจะเป็นบวกตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2025 และเงินทุนของนักลงทุนจะแข็งแกร่งตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 206” ดร. เฮียนกล่าว

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกิจกรรมทางการตลาด ดร. ซู หง็อก เคออง รองผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ (IIB) กล่าวว่าหากตลาด "เริ่มฟื้นตัว" ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดจะมุ่งเน้นไปที่ตลาดรองเป็นหลัก นักลงทุนซื้อและขายต่อแต่แทบจะไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา หากมีแล้วธุรกรรมเหล่านี้ไม่ครอบคลุมรายได้ทั้งหมดของประชาชน

เมื่อเข้าสู่ปี 2568 ตลาดอสังหาฯ จะขึ้นอยู่กับปัจจัยมหภาคหลายประการและการบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ...

“ปัจจุบัน ผมเองก็ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าตลาดอสังหาฯ ในปี 2568 จะดีแค่ไหน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ยากลำบากมาก อย่างไรก็ตาม ในแง่ของภาพลักษณ์ ผมก็มีความคาดหวังสำหรับอนาคตเช่นเดียวกับคนอื่นๆ” นายควง กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html