บริษัทลงทุนโครงการใช้ประโยชน์ที่ดินใดบ้างที่จำเป็นต้องเข้าร่วมประมูล?

โดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115/2567 ได้กำหนดรายละเอียดโครงการลงทุนที่ดินที่ต้องจัดให้มีการประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ออกเป็น 2 กลุ่ม

ประการแรก คือ โครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก. มาตรา 126 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เหล่านี้เป็นโครงการลงทุนก่อสร้างเมือง โครงการที่อยู่อาศัยในชนบท

ประเภทที่ 2 คือ โครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ 126 ข้อ 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน (โครงการตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการสาขาและแปลงที่ดิน)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้แก่โครงการลงทุนด้านการก่อสร้างระบบบำบัดขยะมูลฝอยในครัวเรือน ระบบประปา การลงทุนด้านการก่อสร้างตลาด การลงทุนด้านการก่อสร้างจุดพักรถ และการลงทุนด้านการก่อสร้างบริการการบินในท่าอากาศยาน

โครงการลงทุนด้านการศึกษา สุขภาพ วัฒนธรรม กีฬา และสิ่งแวดล้อม จะต้องประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการเข้าสังคม เมื่อมีนักลงทุนที่สนใจตั้งแต่ 2 รายขึ้นไปลงทะเบียนเพื่อดำเนินการ

โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม; การลงทุนด้านการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนจะมีการประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเมื่อมีนักลงทุนที่สนใจลงทะเบียนดำเนินการตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป

โครงการลงทุนด้านกีฬาแข่งม้าและกีฬาแข่งสุนัข รวมทั้งกิจการพนันกีฬาแข่งม้าและกีฬาแข่งสุนัข ที่ต้องจัดขึ้นในรูปแบบประมูลงาน กีฬาแข่งสุนัข และฟุตบอลนานาชาติ เมื่อมีผู้สนใจลงทุนลงทะเบียนดำเนินการตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป ได้รับความเห็นชอบในหลักการจากนายกรัฐมนตรีแล้ว

โครงการลงทุนก่อสร้างโครงการพลังงานที่ต้องยื่นประมูลตามกฎหมายว่าด้วยไฟฟ้าเมื่อมีผู้ลงทุนที่สนใจตั้งแต่ 2 รายขึ้นไปลงทะเบียนเพื่อดำเนินการ

โครงการอื่น ๆ ตามมาตรา 79 และข้อ 1 วรรคหนึ่ง มาตรา 126 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

พื้นที่ในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: Trinh Nguyen)

ตามที่ทนายความ Pham Thanh Tuan ได้กล่าวไว้ ควบคู่ไปกับพระราชกฤษฎีกา 23/2024 ที่กำหนดว่าการคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการจะต้องดำเนินการโดยการประมูลตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการอุตสาหกรรมและภาคส่วน พระราชกฤษฎีกา 115/2024 จึงมีกลไกทางกฎหมายในการคัดเลือกนักลงทุนในทุกด้านของโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคอสังหาริมทรัพย์

ซึ่งจะช่วยแก้ไข “ช่องว่าง” ทางกฎหมาย เมื่อขาดกระบวนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการตามกฎหมายว่าด้วยภาคส่วนและสนามในพระราชกฤษฎีกา 25/2563 ฉบับก่อนหน้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-dau-tu-du-an-su-dung-dat-nao-bat-buoc-phai-tham-gia-dau-thau-20240920093436514.htm