จุดสว่างในตลาดอสังหาฯ

ความพยายามจากหลายฝ่ายมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เจริญรุ่งเรือง แม้ว่าจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง แต่ก็หนีความเสี่ยงของการ "แข็งตัว" ไปได้ในระดับหนึ่ง

ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ ธุรกิจต่างเตรียมเปิดตัวสินค้าสู่ตลาด สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านกังวลในปัจจุบันคือจะทำอย่างไรให้ราคาสมเหตุสมผลมากขึ้น และช่วยให้พวกเขาสามารถหาสถานที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับรายได้ของตนเองได้

แท้จริงแล้วการลดราคาบ้านไม่ใช่ปัญหาที่แก้ไขได้ง่าย อย่างไรก็ตามนโยบายบริหารจัดการของรัฐเริ่มมีผลบังคับบ้างทำให้ตลาดอสังหาฯอยู่ในโซนที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่แก้ไขใหม่ เพิ่งผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติ โดยมีการปรับปรุงแก้ไขในเชิงบวกหลายประการ ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่แก่ตลาด

การสำรวจล่าสุดโดย CBR Vietnam เกี่ยวกับความตั้งใจและแผนการของนักลงทุนสำหรับปี 2567 แสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับที่สองในตลาดเกิดใหม่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในแง่ของกลยุทธ์การลงทุน โอกาส และมูลค่าเพิ่ม รองจากอินเดีย

ตามข้อมูลของ CBRE นักลงทุนส่วนใหญ่ในเวียดนามให้ความสนใจไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและสำนักงาน เศรษฐกิจที่มั่นคงและมุ่งเน้นการส่งออกของเวียดนามเป็นแรงผลักดันให้กิจกรรมการค้าเติบโต ก่อให้เกิดความต้องการที่แข็งแกร่งในการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานและการขนส่งที่มีประสิทธิภาพ

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว โครงการพัฒนาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจ นักลงทุนหลายรายกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาลดพิเศษหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของซึ่งกำลังเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายหรือการเงิน แนวโน้มนี้เน้นย้ำถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของกลุ่มที่อยู่อาศัย

นายเหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน (CBRE Vietnam) ให้ความเห็นว่านักลงทุนต่างชาติมีวิสัยทัศน์ระยะยาวต่อศักยภาพของเศรษฐกิจเวียดนาม และเต็มใจที่จะลงทุนเงินทุนเพื่อรับประโยชน์ทันทีในรอบการปรับราคาล่าสุด นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบัน เมื่อผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากการที่ผู้ขายเป็นนักลงทุนที่จำเป็นต้องขายหุ้นหลังจากถือครองสินทรัพย์บางชนิดมาเป็นเวลานาน

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าเมื่อตลาดแสดงสัญญาณฟื้นตัวมากขึ้น นั่นก็เป็นเวลาที่ธุรกิจต่างๆ เตรียมสินค้าของตนเพื่อ "รับกระแส" เช่นกัน

ตัวอย่างเช่น Van Phuc Group กำลังเร่งรีบเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์หรูหราแห่งแรกในพื้นที่เขตเมือง Van Phuc นางสาวเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท ไดฟุก เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (บริษัทในเครือแวนฟุก กรุ๊ป) กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นหลัก และปัจจุบันได้พัฒนาไลน์ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์เพื่อเพิ่มความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ ตลอดจนให้เหมาะกับการวางแผนโครงการและความต้องการของผู้คน

“ตามแผนโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์มากกว่า 200 รายการในไตรมาสแรกของปี 2024 จากนั้นตะกร้าผลิตภัณฑ์จะกระจายไปยังไตรมาสต่อ ๆ ไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป จำนวนผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของโครงการมีมากกว่า 5,000 รายการ ปัจจุบันโครงการได้เสร็จสิ้นโครงสร้างพื้นฐานเช่นโรงเรียน โรงพยาบาล ถนน พื้นที่บันเทิง ... เพื่อให้บริการผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ Van Phuc Group จะยังคงเปิดตัววิลล่าและทาวน์เฮาส์โครงการต่อไปของโครงการ Van Phuc City” นางสาว Huong กล่าว

ในทำนองเดียวกัน Novaland Group กล่าวว่าในปี 2024 บริษัทจะรับสมัครพนักงานเพิ่มเติมสำหรับระบบธุรกิจ โดยมุ่งเน้นที่การเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในโครงการ Aqua City ในเมือง โครงการรีสอร์ทเบียนหว่า (ด่งนาย) ในตัวเมือง ฟานเถียต (บินห์ถ่วน), บ่าเสียะ - หวุงเต่า และโฮจิมินห์ซิตี้ รวมถึงส่งมอบบ้านให้ลูกค้าในโครงการที่ นครโฮจิมินห์, บาเรีย-วุงเต่า, ด่งนาย, บิ่ญถ่วน

สำหรับ Hung Thinh Corporation ปี 2024 ถือเป็นปี "สำคัญ" สำหรับการฟื้นตัวของการเติบโต โดยมีการเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ และโครงการต่างๆ ในตัวเมือง เมืองกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ)

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย เช่น Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… ก็ได้วางแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เช่นกัน โดยส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดใกล้กับนครโฮจิมินห์

นายทราน ซวน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท นามลอง กรุ๊ป เปิดเผยว่า เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการฟื้นตัว ธุรกิจต่างๆ ต้องยอมรับที่จะยอมสละผลประโยชน์เล็กๆ น้อยๆ เพื่อช่วยให้ลูกค้าผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้ โดยการสร้างนโยบายที่มุ่งเน้นที่ลูกค้าเป็นหลัก โดยธุรกิจต่างๆ จะมีบทบาทในการประสานงานกับฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ธนาคาร ผู้รับเหมา ซัพพลายเออร์... เพื่อสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน

แหล่งที่มา